Mnoho našich krajanov priťahuje kúpa tzv. „Druhých domov“ pri mori, kam môžete prísť kedykoľvek v roku, so zárukou, že bude slnečno a teplo, že sa budete môcť opaľovať, plávať a užívať si svoju dovolenku alebo víkend. Vzhľadom na to, že let do Dubaja, napríklad z Moskvy, trvá iba 5 hodín a obe mestá sa nachádzajú v rovnakom časovom pásme, je zrejmé, že o tento druh investície je jasný záujem.
Dubaj je mesto opúšťajúce oblaky aj more; výzva pre púšť a ľudskú fantáziu; centrum najvyšších mrakodrapov na svete a fantastické umelé ostrovy, báječná zábava a očarujúce festivaly. Úžasné mesto, ktoré vyrástlo na okraji púšte, akoby bolo vytvorené, aby zapôsobilo na ľudskú fantáziu. Tento báječný emirát je okrem toho svetovo preslávenou celoročnou turistickou destináciou pre rodinné a vonkajšie aktivity, ktorá láka svojimi teplým slnečným podnebím, bielymi piesočnatými plážami a azúrovými vodami v Perzskom zálive. Toto je rajské mesto pre turistov, pretože tu čakajú na vynikajúce služby, módne hotely a vynikajúce podmienky pre šport, rekreáciu a nakupovanie. Dnes sa k dovolenke pripoja tí, ktorí chcú bývať v modernej metropole, ktorá má všetky výhody luxusného prímorského letoviska. Vďaka existujúcim právnym predpisom majú zahraniční investori teraz jedinečné príležitosti na získanie nehnuteľností v emiráte za účelom ďalšieho pobytu alebo prenájmu.
Avšak so všetkou rozmanitosťou nehnuteľností predávaných v Dubaji je výber projektov v dochádzkové vzdialenosti od mora pre vlastníctvo zahraničných občanov obmedzený. Je to predovšetkým kvôli skutočnosti, že na celom pobrežnom území emirátu v zóne freehold, kde je dovolené vlastníctvo cudzincov, iba umelé ostrovčeky (tri „dlane“ a projekt svetového súostrovia), oblasť Dubai Marina a oblasť juhozápadne od prístavu Jebel Ali Port je pobrežný mega projekt Dubajské nábrežie.
Navyše projekty Waterfront, The Palm Jebel Ali a The World ešte neboli vybudované (a Palm Deira ešte nebola naliata) a v nasledujúcich rokoch nebudú ponúkať na predaj bývanie.
Pobrežná nehnuteľnosť vo voľnom vlastníctve je teda obmedzená pomerne malým počtom projektov v Dubajskom prístave a na veľkom ostrove The Palm Jumeirah.
Pozrime sa na ne podrobnejšie. Je potrebné objasniť, že hovoríme o týchto troch zásadne odlišných druhoch rezidenčných nehnuteľností:
- Byt. Jedná sa o byty v bytovom dome (komplex). Rezidenčné komplexy spravidla zahŕňajú všetko potrebné pre pohodlný život - parkovisko, bazény, rekreačné oblasti, telocvične atď.
- Hotelové apartmány. Sú to byty spravované hotelom (hotelová izba) alebo byty obsluhované prevádzkovou spoločnosťou tohto hotela. Môžeme hovoriť aj o vilách v hotelových komplexoch, ktoré hotel spravuje alebo opravuje.
- Villas. Jedná sa o samostatne stojace alebo dvojdomy (mestské domy) s pozemkom, ku ktorým patria, na ktorých môžu byť v závislosti od svojej veľkosti bazény, záhrady, altánky, atď.
Tu je zoznam a stručný opis hlavných pobrežných projektov Dubaja v súlade s uvedenou klasifikáciou:
Apartmány pri mori
Rezidencia na pláži Jumeirah
Rezidencia Jumeirah Beach (JBR) je jedným z najobľúbenejších rezidenčných projektov v oblasti Dubai Marina. Obzvlášť je obľúbený medzi našimi krajanmi. Jeho hlavnou výhodou je poloha priamo na pobreží s priamym prístupom na pláž. Projekt Rezidencia Jumeirah Beach, postavená spoločnosťou Dubai Properties, je najväčším príkladom výstavby budov na jednom mieste. Rezidenčný komplex, ktorý sa tiahne pozdĺž pobrežia Dubaj vzdialeného 1,7 km, má 40 výškových budov, z ktorých 36 je vyhradených na bývanie a 4 hotely.
Komplex JBR je jedinečnou kombináciou mestského životného štýlu v meste a letoviskom na pláži. Na rozdiel od projektov na ostrove Palm Jumeirah sú v pešej vzdialenosti od obyvateľov promenáda The Walk so stovkami obchodov, kaviarní a reštaurácií, klubov a kozmetických salónov, viac ako dvoma desiatkami známych päťhviezdičkových hotelov v Dubaji a mnohými ďalšími miestami na rekreáciu a zábavu. Ďalšou dôležitou výhodou nehnuteľností v rezidencii Jumeirah Beach je jej relatívne nízka cena v porovnaní s pobrežnými projektmi na ostrove The Palm Jumeirah.
Projekt má široký výber bytov. Spomedzi 6,5 tisíc apartmánov nájdete ubytovanie pre každý vkus: od štúdií a apartmánov s jednou spálňou, až po mezonety (duplexy) a elegantne dokončené penthousy v horných poschodiach so súkromnými bazénmi, výhľadom na more, ostrovom Palm Jumeirah a prístavom Marina Marina. ,
Apartmány: od 65sqm štúdiá do 600sqm podkrovia.
Cena: 3300 - 5000 USD za m2
Dubajský prístav
Dubajský prístav je najväčší komplexný projekt umelého prístavu na svete, ktorý sa tiahne takmer 4 km od medzinárodného námorného klubu v Dubaji na východe po hotel Sheraton Jumeirah na západe. Mimochodom, je jasne viditeľná z vesmíru. Okolo prístavu je viac ako dvesto výškových budov, z ktorých väčšina je obytných. Nepochybne sa dá nazvať jednou z najviac kozmopolitných oblastí Dubaja. Medzi obyvateľmi a dovolenkármi tu môžete stretnúť zástupcov takmer všetkých národností, kultúr a náboženstiev.
Táto oblasť je preto veľmi obľúbená medzi návštevníkmi (najmä Európanmi, Američanmi a Austrálčanmi), hoci je z hľadiska pôvodnej arabskej populácie považovaná za príliš „európsku“. V posledných rokoch sa v tejto oblasti vyskytli mimoriadne pôsobivé zmeny: oblasť sa začala aktívne zapĺňať, začali sa otvárať nové obchody, reštaurácie, kaviarne a promenády.
Z hľadiska hodnoty nehnuteľnosti je oblasť Dubai Marina jedným z najprestížnejších a najdrahších v Dubaji. Úroveň vybavenia a kvalita výzdoby domov, ich umiestnenie, ako aj veľkosť a rozloženie samotných bytov sú však príliš rozdielne. Preto v tejto oblasti existuje široká škála cien a kupujúci nehnuteľností si môžu vybrať byty v súlade so svojím rozpočtom.
Do úvahy sa berú niektoré z najlacnejších budov v tejto oblasti Marina diamant (pozostáva zo 6 budov), Manchester Tower, DEC Towers, Napriek relatívnej lacnosti majú bazény, telocvične, sauny, tenisové kurty a oveľa viac.
Cena: 2500 - 3500 USD za m2
V strednej kategórii možno pripísať projekty EMAAR: Promenáda Marina, Al Sahab, Park Island, ako aj projekty väčšiny ďalších vývojárov. Apartmány s panoramatickým výhľadom na Dubajský prístav a čiastočne na more majú spravidla veľké plochy: priemerná veľkosť bytu s jednou spálňou je asi 90 metrov štvorcových, zatiaľ čo v lacných bytoch - asi 70 metrov štvorcových.
Cena: 3500 - 5500 USD za m2
Jednou z najmodernejších budov v tejto oblasti je Iris Blue, Al Fattan Towers, Tridentské budovy, Emaar šesť veží (prvých 6 budov postavených spoločnosťou EMAAR). V týchto projektoch nájdete kvalitné povrchové úpravy, priestranné izby, krásny výhľad na okolie a záliv, ako aj mnoho ďalších špecialít.
Cena: 3800 - 7000 USD za m2
Palm jumeirah
Symbol Dubaja - umelého ostrova Palm Jumeirah, je jednou z hlavných atrakcií nielen Perzského zálivu, ale aj celého sveta. Tento ostrov je skutočným triumfom inžinierstva, pretože nikdy predtým človek nič také nestvoril. Pre celý svet sa stal symbolom neuveriteľnej energie, rozvoja a ambícií moderného Dubaja. Tento ostrov, vynikajúci v Perzskom zálive, má tvar datlovitej palmy - obľúbený raster a národný symbol Spojených arabských emirátov.
Tiara (Palm Jumeirah)
Luxusný rezidenčný komplex siedmich 15-poschodových budov nachádzajúcich sa vo forme písmena „V“. Má vlastnú pláž. Nachádza sa na kmeni (vpravo) umelého ostrova Palm Jumeirah.
apartmány: od apartmánov s jednou spálňou (122 m2) po byty s 3 spálňami (228 m2), ako aj podkrovné izby v horných poschodiach o výmere 500 m2. Cena: 4700 - 5500 USD za m2
Oceana (Palm Jumeirah)
Prémiový obytný komplex siedmich 15-poschodových budov nachádzajúcich sa vo forme písmena „V“. Má vlastnú pláž. Nachádza sa na "kufri" (vľavo) umelého ostrova The Palm Jumeirah.
Apartmány: od apartmánov s jednou spálňou (122 m2) až po apartmány s 3 spálňami (218 m2), ako aj podkrovné izby v horných poschodiach o výmere 480 m2. Cena: 4400 - 5600 USD za m2
Shoreline Apartments (The Palm Jumeirah)
Obytný komplex 20 budov sa nachádza na 1. línii mora s vlastnou plážou. Nachádza sa na „kmeni“ umelého ostrova Palm Jumeirah. Apartmány: od apartmánov s jednou spálňou (110 m2) po štvorizbové penthousy (500 m2)
Cena: 2800 - 4800 USD za m2
Rezidencie (Palm Jumeirah)
Projekt pozostáva z troch budov, z ktorých sa na jeseň 2012 plánuje otvorenie obytných a obytných budov (Severné a Južné rezidencie) a hlavnej budovy, päťhviezdičkového hotela prevádzkovaného renomovaným hotelovým reťazcom Fairmont. Nachádza sa na „kmeni“ umelého ostrova Palm Jumeirah a má vlastnú pláž.
apartmány: od apartmánov s jednou spálňou (121 m2) po luxusné meštianske domy a penthousy (465 m2).
Cena: 3700 - 5800 USD za m2
Hotelové apartmány pri mori
Rezidencie Grandeur (Palm Jumeirah)
Komplex pozostáva z dvoch budov v orientálnom štýle - Mughal a Maurya, ktoré dostali svoje mená od bohatých a starodávnych vládcov indických dynastií. Nachádza sa na „korune“ ostrova Palm Jumeirah a má vlastnú pláž a dobre rozvinutú infraštruktúru. Dodávka projektu je naplánovaná na druhú polovicu roku 2012.
apartmány: od zariadených apartmánov s jednou spálňou (105 m2) po luxusné penthousy (380 m2) a vily (570 m2).
Cena: 4900 - 6000 USD za m2
Kempinski Residences (The Palm Jumeirah)
Unikátny luxusný rezidenčný komplex zahŕňa rezidenčné byty plánované v klasickom palácovom štýle a päťhviezdičkový hotel najvyššej kategórie, spravovaný svetoznámou reťazou Kempinski.
Nachádza sa na „korune“ Palm Jumeirah a má vlastnú pláž, kúpele, reštaurácie a rozvinutú infraštruktúru.
apartmány: od zariadených dvojizbových apartmánov (168 m2) po luxusné vily (1000 m2) a penthousy (1200 m2).
Cena: 7 000 - 8 000 USD za m2
Vily pri mori
Vila s podpisom (Palm Jumeirah)
Luxusné vily s veľkými priľahlými pozemkami, bazénmi a súkromnou plážou, vyrobené v 7 rôznych architektonických riešeniach pre každý vkus. Nachádza sa na „pobočkách“ veľkého ostrova The Palm Jumeirah. Samostatne stojace vily s 5-7 spálňami v rozmedzí od 650 do 700 m2.
Cena: 6300 - 9500 USD za m2
Záhradný dom (Palm Jumeirah)
Luxusné vily so súkromnou plážou a súkromným bazénom sú k dispozícii 5 rôznych typov architektúry. Nachádza sa na „pobočkách“ veľkého ostrova The Palm Jumeirah. Samostatne stojace vily so 4-5 spálňami, plocha: od 450 do 550 m2.
Cena: 5500 - 6800 USD za m2
Vily Kempinski (Palm Jumeirah)
Exkluzívne vily v jedinečnom rezidenčnom komplexe spravuje prevádzkovateľ hotela Kempinski. Projekt má iba 10 víl, z ktorých každá má vlastný bazén a vírivku, je vybavená modernými spotrebičmi a je plne zariadená (nábytok bol špeciálne navrhnutý pre komplex Kempinski slávnym popredným talianskym dizajnérom Francescom Molonom). Samostatne stojace vily na úrovni 4 poschodí s piatimi spálňami, výmera 1000 m2
Cena: 8000 USD za m2
Ďalšie informácie o nadobudnutí a správe vášho majetku v Dubaji získate od odborníkov spoločnosti IMEX Real Estate tel. v Moskve +7 495 5100008, bezplatné číslo v Spojených arabských emirátoch 800-IMEX (800-4639) alebo zaslaním žiadosti e-mailom[email protected].
