Tí, ktorí dlhodobo žijú v Dubaji, sa môžu len dohodnúť na tom, že je to jedno z najlepších miest na bývanie, a to aj napriek letným počasím. Existuje niekoľko dôvodov, prečo žiť v Dubaji aspoň väčšinu roka. A ak nežijete, potom máte nehnuteľnosť: aspoň z dôvodu návratnosti investícií, ktorá je tu v priemere asi 7%, čo je jedna z najvyšších mier na svete.
A teraz je presvedčenie jeho obyvateľov zamilovaných do Dubaja potvrdené dostatočne silnými dôkazmi a faktami. Napríklad skutočnosť, že emirát sa pravidelne dostáva na zoznamy a vedie najrôznejšie ratingy týkajúce sa životnej úrovne a príťažlivosti pre investície. Podľa hodnotenia Global Liveaability Ranking, ktoré zostavilo výskumné oddelenie The Economist (EIU), tak Dubaj obsadil druhé miesto na svete podľa kritérií, ako je zlepšenie a pohodlie pre život. Umožnilo to to najmä vďaka početným iniciatívam dubajskej vlády v oblasti rozvoja infraštruktúry.
Prečo je Dubaj tým najlepším miestom pre bývanie a podnikanie
V globálnom hodnotení životaschopnosti, ktoré je súčasťou celosvetového prieskumu životných nákladov, sa zohľadňuje viac ako 30 rôznych faktorov ovplyvňujúcich individuálny životný štýl, z ktorých hlavnými je päť kategórií: stabilita, zdravie, kultúra a životné prostredie, vzdelávanie a infraštruktúra - a vo všetkých týchto kategóriách sa Dubaj vyvíja neustále. Z hľadiska stability je emirát s istotou na prvom mieste v regióne ako najspoľahlivejší investičný a ekonomický „prístav“ v problémovom prostredí susedných krajín, emirátske orgány venujú osobitnú pozornosť sponzorovaniu a propagácii projektov energeticky nezávislých obytných spoločenstiev a posilňovaniu úlohy kultúry v atraktívnosť mesta. Významnou udalosťou v nedávnej dobe bolo hlasné otvorenie dubajskej opery, ktorá bude teraz hostiť najočakávanejšie udalosti vo svete kultúry.
Všeobecne platí, že podľa 100-bodového systému, kde 100 je ideálny pre život a 1 je úplne neprijateľný, Dubaj zaznamenal 74,7 bodu a od roku 2011 zvýšil svoju sadzbu o 4,6%. A do roku 2020, ako naznačujú miestne úrady, bude mesto schopné prekonať kvalitu života ďaleko vpred.
Keď hovoríme o kvalite života, v prvom rade si vždy pamätajú miesto na bývanie, to znamená nehnuteľnosť.
Správa analytickej spoločnosti Knight Frank z roku 2016 o mestách Global Cities 2016 preto Dubaj zaradila medzi päť najlepších miest pre rozvoj podnikania a investície do nehnuteľností.
Dubaj v súčasnosti zohráva vedúcu úlohu vo svetovej scéne pri výstavbe nových obchodných centier, aktívnom rozvoji bytovej výstavby, ako aj pri navrhovaní a implementácii komerčných, kancelárskych nehnuteľností a rozsiahlych infraštruktúrnych zariadení. Dubaj sa umiestnil na treťom mieste po Šanghaji a Pekingu v zozname miest, ktoré podľa najvplyvnejšej medzinárodnej agentúry JLL implementovali pozitívne aspekty globalizácie vo svojom rozvoji.
Rezidencia Dubaj - na kúpu bytu v hodnote od 1 milióna dirhamov
„Kráľovstvo pre koňa“ - taký scenár v Dubaji je stále celkom možný na pozadí lásky k elitným skokom, ale aby ste sa vyhli deportácii vášne nahromadeného kapitálu od zahraničných bánk, nemusíte platiť toľko. Stačí si kúpiť byt v Dubaji v hodnote od 1 milióna dirhamov (asi 273 tisíc USD).
Pokiaľ ide o tému výhod Dubaja na celý život, treba podotknúť, že mesto patrí medzi päť najdôležitejších svetových centier pre investície milionárov, ktorých bohatstvo presahuje 30 miliónov USD (bohatí investori alebo, ako sa nazývajú jednotlivci s vysokou čistou hodnotou - HNWI), podľa verzie renomovanej britskej poradenskej firmy Knight Frank. Presnejšie povedané, správa World Wealth 2016 z tohto úradu s názvom Dubaj bola piatym v zozname „dôležitých miest“.
Podrobnejšie o tom, čo to znamená a ako sa stať rezidentom v Dubaji, keď sme si kúpili byt, nám povedal Oleg Lavrik, viceprezident Ruskej rady podnikateľov v Dubaji a severných emirátoch a vedúci spoločnosti IMEX Real Estate.
Oleg, je známe, že v ekonomických kruhoch Forbesu sú už dlho znepokojujúce informácie o deportacii účtov zahraničných bánk a zavádzaní nových pravidiel automatickej výmeny daňových informácií (AEOI), ktoré znamenajú určenie pobytu klienta a požiadavku poskytovať informácie o priznaní majetkových priznaní v krajine rezidenta. Ako v tomto prípade môže pomôcť akvizícia nehnuteľností v Dubaji?
Oleg Lavrik: Ak hovoríme o zmene bydliska ako východiska zo situácie, kúpa domu v Dubaji môže skutočne pomôcť. Jednou z výhod kúpy bytu v Dubaji je vydanie pobytového víza majiteľovi domu v hodnote viac ako 1 milión dirhamov. Žiadateľ o vízum na pobyt musí okrem toho poskytnúť mesačné údaje o príjmoch najmenej 10 000 dirhamov (približne 2700 USD).
A potom sa údaje o pobyte v SAE môžu použiť podľa vášho uváženia. Dubaj navyše nie je náhodne nazývaný „daňovým rajom“. Preto sem prichádza veľa podnikateľov. V Spojených arabských emirátoch neexistujú žiadne dane z majetku a príjmu. Preto vlastníctvo nehnuteľností v Dubaji, ako aj príjem príjmov, napríklad z prenájmu, pre majiteľa nepredstavuje žiadne daňové zaťaženie. V Dubaji neexistuje DPH, žiadna daň z príjmu fyzických osôb, daň z kapitálových výnosov ani daň z príjmu.
Existujú nejaké ďalšie podmienky na získanie pobytového víza na základe kúpy nehnuteľnosti, o ktorých by ste mali vedieť?
Oleg Lavrik: Možno stojí za to dodať, že nehnuteľnosť, ktorá je predmetom investície, by mal byť v úplnom vlastníctve investora. Táto nehnuteľnosť musí byť tiež vhodná na bývanie a jej veľkosť musí zodpovedať počtu rodinných príslušníkov investora alebo byť väčšia. Ak je nehnuteľnosť vo vlastníctve viacerých investorov, jej celková hodnota musí prekročiť 1 milión dirhamov.
Mám si teraz kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji?
Predpokladajme, že uvedené výhody a výhody Dubaja sú pre vás zrejmé už dlho, a už ste sa rozhodli investovať do bývania v tejto krajine. Zostáva len zvoliť ten správny čas. Preto otázka, či kúpiť nehnuteľnosť dnes v Dubaji, a čo sa stane s cenami na trhu, mnohých vzrušuje. Odborníci z rôznych agentúr na to dávajú rôzne odpovede, ale zo všeobecného stanoviska vyplýva, že v súčasnosti trh s nehnuteľnosťami na bývanie v Dubaji dosiahol svoju „najnižšiu cenu“ a nedôjde k ďalšiemu zníženiu cien. Ale ich zvýšenie je doslova „nevyhnutné“. Toto je termín, ktorý používajú zostavovatelia rozsiahlej a hĺbkovej správy o procesoch v dubajskej ekonomike, ktoré sú prepojené s procesmi vyskytujúcimi sa na trhoch s akciami, ropou a nehnuteľnosťami na bývanie.
Podstata správy Unitas Consultancy s názvom „Dubaj: Príbeh na troch trhoch“ zmierňuje skutočnosť, že korelácia medzi cenami ropy v Spojených arabských emirátoch a cenami nehnuteľností v Dubaji sa odhalila nepriamo prostredníctvom prudkého zníženia segmentu dodávok pod rastúci dopyt po bývaní. Výsledkom je samozrejme nárast cien.
To však nie je všetko. Akciový trh, berúc do úvahy zmeny v ekonomike, mal vždy pozitívnu koreláciu s trhom s nehnuteľnosťami na bývanie. Ale v minulom roku sa hodnota aktív na akciovom trhu zvýšila v priemere o 28%, ale to nemalo vplyv na ceny bytov. Preto bude tento rok realitný trh jednoducho musieť vyrovnať rovnováhu a keďže minuloročná „medzera“ bola príliš veľká, „návratnosť“ bude vyššia vo forme rastúcich cien nehnuteľností.
Vo všetkých týchto štatistických valcoch je preto hlavnou vecou rovnováha medzi ponukou a dopytom po bývaní v Dubaji. Hlavná vec je množstvo nového bývania. Nakoniec tvorí ceny. Vývojári sú pripravení stavať, ale už vďaka tromfom nahor a nadol na týchto trhoch nie sú takí bezohľadní, ale s ohľadom na dopyt a ďalšie faktory, ktoré nemôžu byť iba pozitívnym faktorom.
Ceny bývania porastú - je to zrejmé
Dôkazom toho sú zreteľne aj štatistiky a názor niektorých účastníkov trhu. Predovšetkým vedúci skupiny pre podunajskú oblasť Ridzhan Sajan verí, že rast cien sa čoskoro začne a začne sa v sektore prémiového bývania: „Som prekvapený, prečo ceny nehnuteľností v Dubaji stále nedosiahli úroveň Hongkongu a Londýna. Pevne verím, že „tento populačný rast bude mať za následok prudký nárast cien nehnuteľností na prémie. A ceny sa určite budú rovnať Hongkongu, Singapuru, Londýne.“
Craig Plumb z výskumného oddelenia JLL Mena sa tiež domnieva, že trh s nehnuteľnosťami v Dubaji je blízko alebo už dosiahol svoje cenové dno, takže cenová krivka pôjde iba hore: „Nákup na spodku cenového cyklu je vždy dobrá investícia pre tých, ktorí sa dlhodobo zameriavajú. ““
Štatistika sa zhoduje: luxusné bývanie sa v Dubaji predáva ako hotcakes. V druhom štvrťroku sa na Emirates Hills predalo na tri mesiace šesť prvých desiatich nehnuteľností v celkovej hodnote 49,22 milióna USD a na ostrovoch Palm Jumeirah - štyri v celkovej hodnote 22,95 milióna USD. To sú len vily , Ak hovoríme o bytoch, najdrahšou dohodou v druhom štvrťroku bola rezidencia Armani Residences v najvyššej veži na svete Burj Khalifa, ktorá sa v máji predala za 15,6 milióna dirhamov (4,24 milióna USD). Trhová hodnota v tejto transakcii bola 77 554 AED (21 000 USD) - rekord za posledných 18 mesiacov. A to nie je prekvapujúce, pretože pri takmer najnižších nákladoch na štvorcový meter elitného bývania medzi ostatnými mestami v Európe a Ázii je výška príjmov z investícií do dubajského bývania najväčšia na svete.
Celková hodnota transakcií na bývanie, ktoré zaevidovalo Dubajské ministerstvo nehnuteľností v druhom štvrťroku 2016, dosiahla 30,64 miliárd USD, čo naznačuje stabilný rast a rozvoj tohto odvetvia. A medzi zahraničnými investormi ďaleko od posledného miesta obsadili Rusi. Ak v minulom roku ruskí občania minuli emiráty 2,75 miliárd dirhamov na byty a vily, potom, keď sa rubeľ trochu posilnil, Rusi pokračovali v aktívnom kupovaní bývania v Dubaji, keďže strávili 727 miliónov dirhamov šesť mesiacov.
Najobľúbenejšími možnosťami investovania do nehnuteľností boli a zostávajú také populárne oblasti Dubaja, ako je Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Sports City a International Media Production Zone. Okrem toho sa jedná o prevažne viacčlenné obytné komplexy, v ktorých môžete výhodne prenajať malým rodinám. Ak si chcete kúpiť niečo podstatnejšie ako malý byt a zároveň pre svoje vlastné bývanie, potom stojí za zváženie možnosti nákupu víl v oblastiach ako Emirates Living, Jumeirah Park alebo Jumeirah Village Triangle.
Zároveň elitný trh s nehnuteľnosťami v Dubaji hrá dôležitú úlohu v jedinečnom a paradoxnom fenoméne, ktorý je charakteristický iba pre Dubaj. Spočíva v tom, že priemerná ziskovosť bývania, v súčasnosti približne 7% ročne, je jedným z najvyšších na svete a neznižuje sa ani napriek poklesu priemerných nákladov na prenájom dostupného bývania. Ceny prenájmu v sektore elitných nehnuteľností zostávajú stabilne vysoké a cena za meter štvorcový je nízka v porovnaní s podobnými ponukami v iných mestách.
V Dubaji je teda všetko vyvážené a všetci tu nájdu presne to, čo hľadajú, či už ide o cenovo dostupné bývanie na prenájom alebo luxusnú nehnuteľnosť ako investíciu.
Ďalšie informácie o nadobúdaní a správe nehnuteľností v Dubaji môžete získať od odborníkov spoločnosti IMEX Real Estate telefonicky v Moskve +7 495 510 0008, bezplatného telefónu v UAE 800IMEX (8004639) alebo zaslaním žiadosti e-mailom. [email protected].
Zaslal: Helena Kryuková
