Okrem miestnych obyvateľov a tiež mladej generácie vysťahovalcov, ktorí sa narodili v Spojených arabských emirátoch a majú preto určité skúsenosti v tejto oblasti, všetci ostatní práve prišli do tejto krajiny a jedným z prvých problémov, ktoré si vyžadovali okamžité riešenie, bol prenájom domu. ,
Nižšie sú uvedené odporúčania, čo treba hľadať pri výbere bytu alebo vily na bývanie v Spojených arabských emirátoch.
- Výstavbe. Ak sú okolo budovy prázdne oblasti, potom na nich v najneočakávanejšom okamihu môže začať výstavba novej budovy. O mínusoch v tejto štvrti sa všetci hádajú.
- Mešita. Ako by malo byť v moslimskej krajine, stovky mešít fungujú v mestách SAE. Jedna štúdia dokonca uviedla, že vzdialenosť od jednej mešity k druhej zriedka presahuje 300 - 500 metrov. Od prvého rána, keď sa ozýva prvé ráno azan (výzva na modlitbu), sa odporúča, aby si tí, ktorí majú nepokojný spánok, vybrali budovu, ktorá nie je príliš blízko mešity, a byt s oknami, ktoré k nej nie sú otočené. Na druhej strane verní moslimovia by nemali zabudnúť na jednu zo siedmich receptúr azanu - „modlitba je lepšia ako spánok“. A predstavitelia iných náboženstiev môžu využiť jednu radu - aj keď len málo, ale takmer každé mesto SAE má oblasti, v ktorých je menej mešít, ako je celoštátny priemer.
- Letisko. Ďalší problém pre ľudí s citlivým snom - v niektorých emirátoch (Dubaj, Sharjah) sa budovy v niektorých oblastiach nachádzajú príliš blízko letísk. Pretože dráhy sa nachádzajú na juhu-severnom smere takmer na všetkých letiskách SAE, je lepšie zvoliť si byt v budovách umiestnených východne alebo západne od letísk.
- Platby za služby. Pri výbere bytu je potrebné objasniť, čo budete musieť zaplatiť nad rámec nájomného stanoveného v zmluve - elektrina, klimatizácia, voda, internet. Je vhodné skontrolovať si u agenta alebo na sociálnych sieťach približnú úroveň týchto platieb. Je to veľmi dôležitý bod, pretože mesačné platby, napríklad za klimatizáciu, môžu do konca roka pridať k cene nájmu 5 až 20 000 dirhamov. Existujú byty na trhu (zvyčajne v zariadených apartmánoch), kde sú všetky služby už zahrnuté v cene prenájmu, sú apartmány, v ktorých cena zahŕňa klimatizáciu, existujú apartmány, v ktorých sa platba za klimatizáciu (okno, split alebo centrálna) účtuje ako časť platby za elektrinu, a sú také, kde sú služby klimatizácie poskytované jednotlivými spoločnosťami, ako sú Empower alebo Emicool.
- Parkovacie miesta. Život v SAE bez automobilu je veľmi náročný, takže ich má takmer každý. V tejto súvislosti je potrebné vopred zistiť, či má budova vlastné parkovisko a či je jej využitie zahrnuté do výšky nájomnej zmluvy. Ak nie, musíte skontrolovať dostupnosť plateného alebo bezplatného domu.
- Nábytok a domáce spotrebiče. Niektoré z apartmánov v Spojených arabských emirátoch sa prenajímajú nábytkom, kuchynskými spotrebičmi a spotrebnou elektronikou. Na jednej strane to má nepochybné výhody, ale existuje aj dosť mínusov. Pri prenájme zariadeného bytu je potrebné vypracovať podrobný súpis nehnuteľnosti, ako aj požiadavku na opravu už existujúcej škody. Kaucia v zariadených apartmánoch môže dosiahnuť 10 - 15 percent z ceny prenájmu, takže musíte vedieť, prečo sa dá držať úplne alebo čiastočne.
- Metro a verejná doprava. Ak nie všetci členovia rodiny majú auto, je lepšie zvoliť si bývanie v blízkosti staníc metra v Dubaji. V ďalších emirátoch - v blízkosti trás a zastávok mestského autobusu.
- Elektrina. Táto položka je dôležitá pre obyvateľov emigrantov v Sharjah a Ajman, kde niektoré domy nie sú vôbec pripojené k centrálnemu napájaciemu systému alebo sa často vypína. V takýchto prípadoch sa budovy menia na elektrinu od autonómnych výrobcov, ktorých náklady sú niekoľkonásobne vyššie ako náklady na centrálnu výrobu.
- Domáce zvieratá. Ak má vaša rodina domácich miláčikov, musíte jednoznačne objasniť možnosť ich údržby. Väčšina bytov v Spojených arabských emirátoch nezahŕňa domáce zvieratá (domáce zvieratá NIE sú povolené). V prípade porušenia má vlastník budovy právo na pokuty až do vysťahovania.
- Dodatočná infraštruktúra. Pred podpísaním zmluvy musíte zistiť, ku ktorej dodatočnej infraštruktúre nájomca získa prístup. Skutočná situácia nie je vždy v súlade s očakávaniami. Napríklad obyvatelia bytov „pri mori“ nemusia mať prístup na pláž. Prístup na pláž (zadarmo alebo za peniaze), k bazénu, do sauny, do telocvične, na ihrisko atď. - to všetko by sa malo výslovne uviesť. Platí to najmä pre špičkové bývanie a vily, pretože podmienky prístupu k luxusnej infraštruktúre sa veľmi líšia. Mimochodom, niektoré byty ponúkajú ďalšie úložné priestory v podzemnom parkovisku na uskladnenie.
- Školy a materské školy. Po rozhodnutí o navrhovanej oblasti budúceho bydliska nebude na mieste objasniť v škole alebo v materskej škole, že deti budú chodiť o možnosti a nákladoch na zabezpečenie školského autobusu. Ak to nie je možné, bude potrebné vziať deti a vyzdvihnúť ich sami.
- Práva na prenájom nehnuteľností. Dokonca aj v Spojených arabských emirátoch, ktoré sú známe svojou bezpečnosťou, existujú prípady prenajímania obyčajných podvodníkov na papieroch s vápnom. Iba profesionáli si to môžu dôkladne overiť, ale samotný nájomca si musí dôkladne prečítať balík dokumentov od vlastníka domu - Názov listiny (osvedčenie vlastníka domu), Nájomné zmluvy (nájomná zmluva), licencia, osvedčenie a plná moc zástupcu, identifikačné karty (pas a Majiteľ domu Emirates ID). Niekedy vlastník nehnuteľnosti, ktorá bola práve uvedená do prevádzky a nedokáže vypracovať názov listiny, namiesto toho poskytuje tzv. OQOOD (správne zaregistrovaná zmluva o kúpe nehnuteľnosti), ale v tomto prípade musíte tiež od vývojára vyžadovať list o odovzdaní.
- Nedostatok komunálneho dlhu. Predchádzajúci nájomcovia alebo samotní majitelia bytov mohli nechať nedoplatky za účty za elektrinu (voda, elektrina), čo môže následne viesť k tomu, že služby nebudú prepojené alebo môžu byť neočakávane odpojené. V tejto súvislosti je veľmi žiaduce požadovať doklad o zaplatení konečných vyúčtovaní (konečný účet) za elektrinu a vodu. V súlade s tým prenajímateľ vždy vyžaduje takéto účty od pohybujúcich sa obyvateľov. Odporúča sa, aby sa nájomníci presťahovali, aby si ponechali svoje konečné účty v prípade, že sa náhle u nových nájomníkov voči vlastníkovi nehnuteľnosti vyskytnú nejaké sťažnosti.
- Zmluva (nájomná zmluva). Na vypracovanie zmluvy o prenájme v SAE sa spravidla používa štandardná zmluva, ktorá je vytlačená z oboch strán na hlavičkový papier A4. Takáto dohoda obsahuje minimálny potrebný súbor ustanovení a doložiek a zostáva len pridať (vytlačiť) parametre konkrétneho bývania, podmienky a náklady na prenájom. Veľké spoločnosti niekedy používajú svoje vlastné viacstránkové zmluvy.
- Spôsob platby. Najbežnejším spôsobom splácania v Spojených arabských emirátoch je poskytovanie bankových šekov, ktorých dátumy zodpovedajú dátumu nasledujúcej platby (PDC). Realitní agenti alebo majitelia domov preto požadujú nájomcov s odloženými kontrolami dátumu (post-date checks, PDC) pre počet dohodnutých platieb - 12, 6, 4, 3, 2 alebo dokonca 1 (jednorazová platba za rok). Čím viac kontrol, tým ľahšie je v prípade potreby odmietnuť zmluvu, tým ľahšie je znášať platobné bremeno, čo je dôležité pre ľudí s nízkymi mzdami. Ak to však finančné prostriedky umožňujú, môžete skúsiť požiadať o zľavu na platbu jedným šekom namiesto štyroch alebo šiestich.
- Podmienky zrušenia výpožičky. Niekedy nastanú okolnosti, ktoré vás nútia opustiť nájomnú zmluvu pred uplynutím platnosti zmluvy. Preto musíte venovať pozornosť podmienkam zrušenia nájmu. Ak sú sľúbené iné podmienky, ako sú uvedené v zmluve, musí sa vyžiadať ich písomné potvrdenie.
- Vklad. Vlastník prenajímanej nehnuteľnosti alebo jeho agent vyžaduje spravidla okrem výšky istiny platby vratnú zálohu, ktorá sa nájomcovi po skončení nájmu vráti. Je nevyhnutné objasniť výšku vkladu, objasniť podmienky vrátenia a okolnosti, ktoré môžu spôsobiť odmietnutie vrátenia. Mimochodom, po vrátení zálohy sa odporúča vrátiť kľúče od bytu majiteľovi alebo jeho agentovi.
Referenčný slovník nájomcu:
- Prenajímanie prenájmu - nájomná zmluva.
- PDC - Na odloženú platbu sa používa kontrola po dátume, šek vydaný k budúcemu dátumu.
- Názov listiny - osvedčenie o vlastníctve nehnuteľnosti.
- RERA - Realitná regulačná agentúra, dozorná kancelária nehnuteľností v Dubajskom ministerstve nehnuteľností.
- RDA - Centrum na riešenie sporov o prenájmy je v podstate nájomnou agentúrou Dubajského ministerstva.
- EJARI - Preložené z arabčiny znamená „Môj prenájom“, systém povinnej registrácie prenájmu v Dubaji.
- OQOOD - nazývajú ich prvotnou zmluvou o predaji rozostavanej nehnuteľnosti, ktorá je zaregistrovaná v systéme OQOOD.
- Emirates id - identifikačný preukaz občana alebo obyvateľa SAE.
- Cena na požiadanie - Splnomocnenie, splnomocnenie.
- DEWA - Dubajský úrad pre elektrinu a energiu, dodávateľ vody a elektrickej energie v Dubaji.
- SEWA - Sharjah Electricity and Power Authority, dodávateľ vody a elektrickej energie v Sharjahu.
- Féwa - Federálny úrad pre elektrinu a energiu, dodávateľ vody a elektrickej energie v Ajmane, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah a Fujairah
- ADDC - distribučná spoločnosť v Abú Zabí, dodávateľ vody a elektrickej energie v Abú Zabí.
- AADC - Al Ain Distribution Company, dodávateľ vody a elektrickej energie v Al Ain.
- Konečný účet - Konečný účet za elektrinu.
- zmocniť - Poskytovateľ centralizovaných klimatizačných služieb vo viacerých oblastiach Dubaja.
- Emicool - Poskytovateľ centralizovaných klimatizačných služieb vo viacerých oblastiach Dubaja.
