V DUBAI VEĽKÝ VÝBER REÁLNEHO ODHADU PRE VŠETKY ÚLOHY, AKO DUBAI MARINA DISTRICT, PRIESKUM, JEDEN Z NAJVÄČŠÍCH ZAMESTNANÝCH MESIACOV A POPULÁROV MEDZI ZAHRANIČMI. ČO JE PRIDRUŽENÁ POPULARITA?
Projekt na vytvorenie umelého zálivu pre jachty a člny na západnom okraji Dubaja sa zrodil na začiatku tohto storočia, po myšlienke vytvorenia známeho palmového ostrova The Palm Jumeirah. Ambiciózny projekt sa nakoniec stal kľúčovou oblasťou, centrom „nového“ Dubaja. Hlavným developerom projektu je jedna z najväčších developerských spoločností na svete - Emaar Properties PJSC. Len za osem rokov okolo dvesto výškových budov okolo umelého zálivu v bezprostrednej blízkosti mora. Dubajský prístav je teraz najväčším integrovaným projektom na svete v blízkosti umelého prístavu, ktorý sa tiahne takmer štyri kilometre od medzinárodného námorného klubu v Dubaji (DIMC) na východe po hotel Sheraton Jumeirah na západe. Dubajský prístav je jednou z mála umelých štruktúr na planéte, ktorú možno vidieť voľným okom z vesmíru.
Väčšina z plánovaných budov už bola postavená. V posledných rokoch obyvatelia Dubaja pozorovali, ako nová mestská oblasť s počtom obyvateľov približne 100 tisíc rastie z piesku takmer pred očami. Obzvlášť pôsobivé zmeny nastali v posledných 2 až 3 rokoch, keď sa oblasť začala aktívne zapĺňať, začali sa otvárať nové obchody, reštaurácie, kaviarne a promenády. Nádherné jachty, stojace na móle pozdĺž násypov, tiché striekanie vody a jemná vôňa tradičnej arabskej vodnej fajky (shisha) pochádzajúcej z otvorených kaviarní a reštaurácií vás okamžite zabudnú na ťažkosti a problémy každodenného života a zavedú vás do sveta bezstarostného a luxusného letoviska života. Musím povedať, že spolu s jasnými znakmi arabskej kultúry, ktoré možno vysledovať tak v architektúre, ako aj v tradičných lodiach dhow s výletnými loďami pre rekreantov pozdĺž zálivu a zálivu, je možné bezpochyby nazvať Dubajskú Marina ako jednu z najviac kozmopolitných oblastí Dubaja. Medzi obyvateľmi a dovolenkármi tu môžete stretnúť zástupcov takmer všetkých národností, kultúr a náboženstiev. Táto oblasť je preto veľmi obľúbená medzi návštevníkmi (najmä Európanmi, Američanmi a Austrálčanmi), hoci je z hľadiska pôvodnej arabskej populácie považovaná za príliš „európsku“.
Samostatne stojí za zmienku veľký pobrežný projekt Jumeirah Beach Residence (skrátene JBR), ktorý postavil Dubai Properties. Obytný komplex, ktorý je najväčším jednostupňovým stavebným projektom na svete a ktorý sa tiahne 1,7 km pozdĺž pobrežia Dubaja, má 40 vysokých budov. Z toho je 36 vyhradených na bývanie a štyri na hotely. Budovy komplexu spája spoločné pódium, v ktorom sú umiestnené obchody, kaviarne, reštaurácie, bazény, turistické oblasti, detské ihriská atď. Druhým komplexom je stelesnenie konceptu „letoviska po celý rok“. Unikátna téma architektúry projektu zo svetoznámej kancelárie Wimberly Allison Tong & Goo (WATG) neuveriteľne harmonicky spája stredomorské a arabské štýly. Výstavba projektu JBR trvala takmer 5 rokov a stála vývojára spoločnosti 1,6 miliardy dolárov. Komplex, ktorý je určený na trvalý pobyt viac ako 25 000 ľudí, má celkovú obytnú plochu viac ako 2 milióny metrov štvorcových. metre. Okrem toho má projekt viac ako 400 obchodov, kaviarní a reštaurácií s celkovou rozlohou viac ako 70 tisíc metrov štvorcových. metre. Spoločné priestory (bazény, ihriská atď.) Zaberajú asi 180 tisíc metrov štvorcových. metre.
Pozdĺž celého komplexu je pozdĺž pobrežia usporiadaná promenáda The Walk, dlhá takmer 2 km. Priamo pozdĺž pobrežia pred rezidenciou Jumeirah Beach Residence a The Walk sa nachádzajú známe päťhviezdičkové plážové hotely v Dubaji: Habtoor Grand, Le Royal Meridien, Ritz Carlton, Hilton a Sheraton. Všetci dovolenkári a obyvatelia oblasti majú voľný prístup na jednu z najlepších pláží na pobreží, ktorá sa tiahne takmer 3 km. Počas uplynulého roka sa The Walk Promenade stala obľúbeným dovolenkovým miestom obyvateľov Dubaja. O víkendoch večer ožije pobrežie doslova ožívajúc, čo sa týka počtu dovolenkárov, môže promenáda konkurovať najrušnejším peším uličkám najväčších miest na svete.
Koncom roku 2008 sa v novom obchodnom dome v Dubai Marina otvorilo mesto Dubai Marina. Rozkladá sa na ploche 350 000 metrov štvorcových a domy 160 obchodov a butikov vrátane supermarketu Waitrose, obchodov s odevmi, šperkami, domácim tovarom a nábytkom. Okrem toho bol v obchodnom centre otvorený hotel Address Dubai Marina a čoskoro sa plánuje otvorenie Gurmánskej veže („gurmánska veža“), projektu s jedinečným konceptom, ktorého všetkých sedem poschodí bude vyhradených výlučne pre gurmánske reštaurácie. Srdce „novej dubajskej“ dubajskej štvrti Marina Marina je tak atraktívne pre cudzincov, pretože ponúka svoj vlastný jedinečný štýl kombinujúci luxus a pohodlie, pohodlie a pokojný rytmus letoviska v centre jednej z najrušnejších metropol na svete.
Z hľadiska hodnoty majetku je oblasť Dubai Marina považovaná za jednu z najprestížnejších a najdrahších v Dubaji. Úroveň vybavenia a kvalita výzdoby domov, ich umiestnenie, ako aj veľkosť a rozloženie samotných bytov sú však príliš rozdielne. Preto je v tejto oblasti široká škála cien a kupujúci nehnuteľností si môžu vybrať byty podľa svojho rozpočtu. Jednou z najvýhodnejších budov v tejto oblasti sú domy v komplexe Marina Diamond (pozostáva zo 6 budov), Manchester Tower, DEC Towers, Marina Crown. Náklady na 1 štvorcový. metrov v týchto budovách sa pohybujú od 2 200 USD do 2 500 USD. Napriek relatívnej lacnosti majú bazény, telocvične, sauny, tenisové kurty a oveľa viac.
Stredná kategória zahŕňa projekty agentúry EMAAR, ako sú promenáda Marina, Al Sahab, Park Island, Marina Quays, Al Majara, ako aj projekty väčšiny ďalších vývojárov. Apartmány v týchto domoch majú panoramatický výhľad na Dubajský prístav a čiastočne na more. Spravidla sú to veľké plochy, priemerná veľkosť apartmánov s jednou spálňou je asi 90 metrov štvorcových, zatiaľ čo v lacných bytoch asi 70 metrov štvorcových. m. Náklady na byty v týchto projektoch sa pohybujú od 3000 do 3800 USD za 1 km štvorcový. meter. V samostatnej kategórii je možné rozlíšiť skutočný komplex výškových budov projektu Jumeirah Beach Residence (JBR). Hlavnou výhodou tohto projektu je jeho poloha, pretože sa nachádza na prvom pobreží Perzského zálivu s priamym prístupom na pláž. Cena bytov sa tu veľmi líši. V závislosti na výhľade z okien (veľa bytov má úplný výhľad na more), podlahe, umiestnení samotnej budovy, cene 1 štvorca. metrov sa bude pohybovať medzi 2500 - 4000 USD.
A nakoniec, niektoré z najmódnejších budov v tejto oblasti sú Al Fattan Towers, Trident Tall Buildings a Dubai Marina Towers (prvých 6 budov postavených spoločnosťou EMAAR). V týchto projektoch nájdete vysoko kvalitné povrchové úpravy, priestranné izby a krásny výhľad na dubajský prístav a Perzský záliv, ako aj mnoho ďalších špecialít. Priemerné náklady na 1 štvorcový. m bude 3500 - 5 000 USD.
Ďalšie informácie od odborníkov spoločnosti IMEX Real Estate získate na tel. v Moskve +7 495 5100008, bezplatné číslo v Spojených arabských emirátoch 800-IMEX (800-4639) alebo zaslaním žiadosti e-mailom [email protected].
