Naši krajania začali nadobúdať nehnuteľnosti v Spojených arabských emirátoch od roku 2002. PRESNE BOL ZAHÁJANÝ ŠTARTOVÝ PROJEKT DUBAI A ZAHRANIČNÍ INVESTORI dostali „ZELENÉ SVETLO“, aby si mohli kúpiť nehnuteľnosť v nových budovách. ALRAADY V rokoch 2006-2007 ARABSKÉ EMIRÁTY SA ZNOVU UZNÁVAJÚCICH VEDÚCICH NA ROZVOJ TRHU S NEHNUTEĽNÝMI ODCHÝLKAMI, KTORÉ MAJÚ V RÁŠIJSKEJ OBLASTI VIAC AKO POSILNIŤ ICH ČINNOSŤ. DNES RUSKÉ SPEAKINGOVÉ OBYVATEĽSTVO ZÍSKÁ JEDEN Z PRVÝCH MIESTA DO CELKOVÉHO POČTU REALIZOVATEĽOV NEHNUTEĽNOSTÍ V TEJTO KRAJINE. Suché štatistiky ukazujú, že najväčší počet kupujúcich nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch sú vlastníci malých a stredných podnikov s ročným príjmom 100 000 USD a viac. Sú to tí, ktorí študujú trh najdôkladnejšie, zvažujú rôzne ponuky a robia iba vyvážené a premyslené rozhodnutia. Nedávno sa k nim pripojili kupujúci z neziskového sektora vrátane zamestnancov veľkých štátnych korporácií a úradníkov, ktorí zo zrejmých dôvodov nezverejňujú informácie o sebe.
Z historického hľadiska má Dubaj prvé miesto z hľadiska predaja na realitnom trhu SAE. Jeho zvýšená atraktivita pre kupujúcich je spôsobená mnohými faktormi:
- Právo na úplné vlastníctvo nehnuteľností pre cudzincov, stanovené zákonom, je freehold (freehold), rozvinutý legislatívny rámec, jednoduchý a transparentný proces registrácie nákupných a predajných transakcií;
- Schopnosť diverzifikovať aktíva prostredníctvom nákupu nehnuteľností v jednom z najrýchlejšie rastúcich a najbezpečnejších kútov sveta, ktorý má dobré vyhliadky na rast hodnoty;
- Stabilný čistý ročný príjem zo zákonného prenájmu nehnuteľností, ktorý sa odhaduje v priemere na 5 až 10% ročne, ako aj absencia ďalšieho úsilia pri správe nehnuteľností;
- Starostlivo navrhnutý dizajn obytných komplexov a okolitej krajiny, ktorý je výsledkom práce najlepších európskych dizajnérov;
- Interiérová výzdoba bytov a víl na kľúč so vstavaným nábytkom a inštalatérskou prácou, vďaka čomu je bývanie úplne pripravené na bývanie ihneď po akvizícii;
- Nízke náklady na vlastníctvo nehnuteľností. V Spojených arabských emirátoch neexistujú dane z majetku a nehnuteľností, daň z pridanej hodnoty ani dane z príjmu fyzických osôb a ziskov spoločností;
- Dôvernosť transakcií, neverejné informácie o osobe, vklady v bankách a nadobudnutý majetok pre tretie strany;
- Vlastníctvo majetku v populárnom obchodnom a turistickom centre na svetovej úrovni s rozvinutou infraštruktúrou;
- Pohodlná letecká doprava za prijateľné ceny, ktorá vám umožňuje kombinovať ubytovanie napríklad v Moskve a Spojených arabských emirátoch bez zmeny časového pásma;
- Schopnosť rýchlo za 1-2 týždne požiadať o pobytové vízum s právom na trvalý pobyt v Spojených arabských emirátoch;
- Najvyššia úroveň osobnej bezpečnosti;
- Príjemné slnečné podnebie a teplé more, ktoré spolu s dobre klimatizovanými izbami budov a premyslenou mikroklímou miestností vytvárajú príležitosti na pohodlné celoročné bývanie.
Doposiaľ najväčším dopytom medzi kupujúcimi sú obytné nehnuteľnosti, najmä byty v bytových domoch. Ako viete, Dubaj je mesto návštevníkov. Viac ako 90% z dvoch miliónov obyvateľov metropoly sú vysťahovalci. Každý musí niekde žiť, pracovať, relaxovať. Preto je trh s prenájmom veľmi rozvinutý. Vysoký dopyt po bývaní v populárnych projektoch a príjmy z prenájmu v Dubaji sú dvakrát až trikrát vyššie ako na rozvinutých trhoch, napríklad v Európe. Okrem toho neexistujú dane z príjmu ani dane z majetku. To všetko robí investície do obytných nehnuteľností veľmi atraktívnymi.
V Dubaji sa obnovila aj výstavba kancelárskych priestorov, ktorá sa začala v predkrízových rokoch. Vo veľmi blízkej budúcnosti budú ponúknuté na trhu s nehnuteľnosťami. Je však potrebné poznamenať, že z hľadiska rastu hodnoty a príjmu z prenájmu investície do komerčných nehnuteľností vyzerajú menej atraktívne ako do bývania. V každom prípade na najbližších niekoľko rokov.
Od súkromných zákazníkov, ktorí si kupujú bývanie pre svoju vlastnú potrebu, sú najviac žiadané sezónne dovolenkové byty spravované miestnou spoločnosťou. Na tieto účely je najvhodnejšia rekreačná oblasť pri mori, ktorá poskytuje vysokú návratnosť investícií. Prenájom bytov v SAE podľa tejto schémy má pre majiteľov mnoho výhod: na jednej strane vysoký príjem z prenájmu, na druhej strane minimum údržby a správy nehnuteľností.
Medzi najobľúbenejšie medzi našimi krajanmi patria také prestížne pobrežné oblasti Dubaja, ako je Dubai Marina, The Palm Jumeirah a veľký projekt, ktorý sa nachádza priamo na pobreží - Jumeirah Beach Residence. Tu sa spravidla nevyskytujú žiadne zvláštne problémy pri nákupe, predaji a prenájme bytov, vrátane schémy sezónneho využívania samotnými vlastníkmi. Nehnuteľnosti v týchto oblastiach sú pre investorov najlikvidnejšie a pohodlnejšie pre osobné bydlisko.
Palm Jumeirah je hromadný ostrov v tvare rande s 17 pobočkami. Základňa palmy sa v skutočnosti skladá z troch prvkov: „polmesiac“ („polmesiac“), „vetvy“ (lístky) a „kmeň“ (kmeň). Na „polmesiaci“ sa nachádzajú svetoznáme päťhviezdičkové hotely Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray a ďalšie. Na „pobočkách“ - nádherné vily so súkromnými plážami a na „kufri“ - luxusné projekty viacerých bytov. Ostrov Palm Jumeirah má obrovské rozmery: priemer „polmesiaca“ dosahuje 7 km a dĺžka vonkajšieho vlnolamu je približne 12 km a všetka táto umelá krása je voľným okom viditeľná z vesmíru.
Náklady na byt s jednou spálňou na 100 metrov štvorcových. mv populárnom komplexnom bytovom komplexe Shoreline Apartments, ktorý sa nachádza na „kufri“ a má súkromnú pláž, predstavuje 300 - 500 000 USD, dvojizbové apartmány - 380 - 685 000 USD. Luxusný apartmán s jednou spálňou 122 Sq. mv dvojitých komplexoch Oceana Residence a Tiara Residence bude stáť zákazníkov vo výške 530 až 630 tisíc USD. Náklady na vily na "pobočkách" v Palm Jumeirah v rozmedzí od 450 do 650 metrov štvorcových. m bude v priemere od 2,4 do 5,5 milióna USD. Odhadovaný čistý ročný príjem z prenájmu tohto druhu nehnuteľnosti sa bude pohybovať od 4 do 6% z výšky investície.
Luxusná pobrežná oblasť Dubajského prístavu je jedinečné „mesto v meste“, srdce „nového Dubaja“, kde je život v plnom prúde. Je oprávnene obľúbeným miestom pre mnohých našich krajanov.
Dubajský prístav sa nachádza na pobreží Perzského zálivu okolo umelého jachtárskeho prístavu a ponúka široký výber exkluzívnych zariadení pre relaxáciu, nakupovanie a zábavu. Nehnuteľnosťou v tejto oblasti sú luxusné byty a veľmi dostupné rezidenčné komplexy. Náklady na bývanie v oblasti Dubai Marina sú v priemere 125 - 190 000 USD za štúdio s plochou 45 metrov štvorcových. m, 205 - 300 tisíc USD za byt s jednou spálňou o rozlohe 80 metrov štvorcových. m, 320 - 500 tisíc USD za dvojizbový byt s výmerou 120 m2.
Skromnejšie nákladové projekty sa nachádzajú od mora za 15 - 20 minút jazdy autom. Takéto oblasti sú útulné oblasti, kde je okrem samotných obytných budov časť oblasti vyhradená na vytváranie malebnej krajiny, ktorá umožňuje všetkým obyvateľom vychutnať si dobre udržiavané okolie.
Všetky apartmány sú hotové na kľúč, vybavené vstavaným kuchynským nábytkom, príjemným osvetlením, modernými sanitárnymi a domácimi spotrebičmi.
Rozpočtové projekty prezentujú najmä ateliéry a apartmány s jednou spálňou za veľmi výhodné ceny. Medzi najobľúbenejšie nízkonákladové oblasti patria predovšetkým Discovery Gardens. Ceny nehnuteľností na bývanie sú tu výrazne nižšie ako v blízkej oblasti Dubajského prístavu a pri jednom apartmáne nepresahujú 150 tisíc USD.
Pokiaľ ide o Dubaj, je možné s istotou konštatovať, že pokles trhu klesol, av najobľúbenejších oblastiach dochádza k miernemu nárastu cien za predaj aj nájom. Väčšina odborníkov súhlasí s tým, že v najbližších niekoľkých rokoch v emiráte uvidíme hladký rast trhu. Za posledné tri roky nebol v Dubaji stanovený ani jeden nový bytový projekt.
Súčasne sa podľa štatistického centra v Dubaji počet obyvateľov emirátu v rovnakom období zvýšil o 300 tisíc obyvateľov a naďalej sa zvyšuje. Toto je podporené politickou stabilitou, bezpečnosťou, priaznivým investičným prostredím, absenciou daní a obmedzením pohybu kapitálu, ako aj nákladmi na podnikanie, ktoré sa v dôsledku krízy výrazne znížili, vrátane nájomného, nákladov na zamestnancov atď. To všetko priťahuje podnik, ktorý na druhej strane sú potrebné ľudské zdroje. Trh absorbuje prebytky nehnuteľností, ktorých výstavba sa začala ešte pred krízou.
Keďže ide o aktíva, ktoré si vyžadujú značný čas na výstavbu (cyklus výstavby budov trvá v priemere 2 až 3 roky), v dohľadnom čase sa v tomto segmente nevyhnutne vyskytne nedostatok.
Z tohto dôvodu môžeme s istotou hovoriť o optimistickom scenári vývoja situácie na realitnom trhu v Dubaji.
Ďalšie informácie o nadobudnutí a správe vášho majetku v Dubaji získate od odborníkov spoločnosti IMEX Real Estate tel. v Moskve +7 495 5100008, bezplatné číslo v Spojených arabských emirátoch 800-IMEX (800-4639) alebo zaslaním žiadosti e-mailom [email protected]
