Mahdi Al Asuid, |
Ukazuje sa, že existujú dva typy zahraničných investorov - tí, ktorí investujú do dovolenkových destinácií, v ktorých existuje trvalý dopyt po bývaní, a tí, ktorí investujú v konkrétnej krajine, najskôr štúdiom cien nehnuteľností a existujúcich trendov. Slnko, more a nízkonákladové lety sa v čase stali motívom na kúpu nehnuteľnosti v Španielsku a Francúzsku, vďaka čomu sa tieto krajiny stali obľúbeným miestom na kúpu druhého domu alebo chaty, zatiaľ čo opatrnejší investori obrátili svoju pozornosť na krajiny východnej Európy. V Lotyšsku a Litve je dnes najrýchlejší rast cien nehnuteľností na bývanie, zatiaľ čo v Bulharsku sa jednoizbové štúdiové apartmány ponúkajú za cenu nižšiu ako je priemerná záloha za takéto bývanie vo Veľkej Británii. Tí, ktorí už majú domovy v zahraničí, a tí investori, ktorí sa nazývajú generáciou „rýchlych nájomcov“, dnes obracajú svoju pozornosť na slnko, piesočné pláže a rýchlu a ziskovú návratnosť investícií do SAE.
Britské investície do dovolenkových destinácií sa začali niekedy v 70. rokoch 20. storočia, keď sa stalo módou stráviť dovolenku v zámorských letoviskách. Mnoho investorov priťahovalo Los Angeles, Malibu, Kalifornia a Miami Beach, kde sa zhromaždila vysoká spoločnosť, a Frank Sinatra a Sammy Davis mohli vidieť v populárnych nočných kluboch a piano baroch.
V osemdesiatych rokoch sa investície do nehnuteľností zmenili v smere miest a miest, ktoré sú populárne kvôli svojej kultúre a pôvabu, napríklad Cote d'Azur, Cana a Nice, ktoré sa medzi turistami stali veľmi populárne. Marbella, Španielsko a Algarve v Portugalsku tiež zvýšili dopyt medzi investormi. V 90. rokoch minulého storočia sa po páde „železnej zanedbateľnej váhy“ presunuli investície do nehnuteľností na nové trhy, konkrétne do krajín východnej Európy. Náklady na výstavbu v Spojených štátoch v tom čase dosiahli výšku oblohy a mnoho investorov sa už nemohlo spoliehať na stabilný zisk na takom konkurenčnom trhu. Mestá boli také rozrušené, že sekundárny trh s bývaním sa stal statickým. Vývojári už neplánovali nové bytové projekty a letoviskové komplexy. Rýchly rozvoj miest zároveň viedol k vyšším cenám spotrebného tovaru a služieb a existovali vážne obavy týkajúce sa rastu obyvateľstva, plánovania ciest a bezpečnosti. Osobne som úspešne investoval v Kalifornii, ale uvedomil som si, že takáto situácia by znížila záujem investorov. Bolo zrejmé, že mnohí kupujúci, ktorí sa už raz zúčastnili nočnej zábavy, začali mať záujem o pozitívnejší a známejší sekundárny trh s nehnuteľnosťami v Európe. Nedávne štúdie ukázali, že viac ako 300 tisíc Britov má domy v zahraničí v zahraničí. Tieto čísla sú trikrát vyššie ako v roku 1995 a očakáva sa, že do roku 2025 sa viac ako milión obyvateľov Foggy Albion stane vlastníkmi prímestských domov umiestnených mimo ich krajiny. Rovnaké štúdie ukázali, že dve tretiny kupujúcich primárneho bývania majú v úmysle investovať do nehnuteľností v zahraničí. Dubaj priťahuje mnoho z nich, pretože ponúka slnko, more a zábavu po celý rok v kombinácii s vysokými ziskami a ochranou investícií.
Dubaj sa stala obľúbenou turistickou destináciou vďaka luxusnému životnému štýlu, ktorý ponúka celý rad päťhviezdičkových hotelov a letovísk, kúpeľov, ako aj bezcolný systém a stabilná mena. Nové domy ako Palmový ostrov, Mall of the Emirates a Dubai Mall ďalej posilňujú trh a zvyšujú dopyt po rekreačných domoch, hoteloch a apartmánoch na krátkodobý prenájom.
Britské investície v Dubaji naďalej rastú, ale mnohí investori veria, že mesto sa nemôže neustále rozvíjať tak rýchlo. Tento jav sa nazýva „teória mydlových bublín“ a otázkou je, iba ak táto „bublina“ praskne.
Pokles „národného“ trhu a jeho hospodárstva, ktorý sa spája s kolapsom medzinárodných trhov, sa však nepozoruje. Investori by mali vziať do úvahy, že nehnuteľnosti v Dubaji stoja oveľa menej ako nehnuteľnosti v iných populárnych letoviskách na svete. To je jedna tretina nákladov na nehnuteľnosti v Marbelle, jedna pätina cien v Cannes a jedna desatina cien podobného bývania v Londýne.
Ekonomika naďalej rastie a rozširuje sa vďaka projektom ako Dubai Healthcare City alebo Dubai Multi Commodities Center, ktoré zvyšujú obrat, rozvíjajú komunikáciu a služby a tiež sa stávajú podnetom pre mnohých profesionáli sa presťahovať do Dubaja. Podobne aj oblasti Business Bay a DIFC (Dubajské medzinárodné finančné centrum) budú stimulovať investorov a vytvárať v emiráte čoraz viac pracovných miest. Dubajská vláda sa tiež podieľa na vývoji a výstavbe emirátu. To znamená, že záujmy vlády a investorov sa zhodujú a že Dubaj je ideálnym miestom pre investície.
