KAŽDÉ DOSPELÉ OSOBY VEDOMIA, ŽE VŠETKY SPOROVANÉ ALEBO KONFLIKTOVÉ SITUÁCIE, KTORÉ NEMÔŽU SPÔSOBIŤ ROZHODNUTIE V RÁMCI VZÁJOMNEJ DOHODY ZMLUVNÝCH STRÁN, SÚ ROZPOČTOVANÉ V JUSTIČNÝCH INŠTITÚCIÁCH. DNES ISA LAWYER ISA HEIDER, FOUNDER A HEAD BIN HAIDER ADVOCATES A PRÁVNY PORADCOV, ODPOVEDE ODPOVEDE NA NAJČASTEJŠIE OTÁZKY Z JEJ PRÁVNEJ PRAXE.
Advokátka Isa Bin Hyder, zakladateľka a vedúca advokátov a právnych poradcov Bin Haider, naďalej oboznamuje našich čitateľov s najdôležitejšími oblasťami života v Spojených arabských emirátoch, s ktorými sa stretáva vo svojej každodennej právnej praxi.
Komu je právomoc vyššia - realitná komisia alebo súd?
Otázka. Som občanom USA a po návšteve Dubaja som sa do tohto mesta zamiloval a rozhodol som sa, že tu budem žiť po zvyšok svojho života. V tejto súvislosti som si v roku 2007 vyhradil nehnuteľnosť určenú na bývanie v jednej z nových okresov mesta, kde si ju mohli cudzinci kúpiť, a zaplatil ju vopred v plnej výške s tromi splátkami. Developerská spoločnosť však ešte nevybudovala budovu, ktorú som si vybral, a obrátila som sa na právnikov a právnikov, ktorí požiadali o pomoc, ktorí uviedli, že môj kontroverzný problém možno vyriešiť v osobitnom právnom výbore pre nehnuteľnosti zriadenom v emiráte Dubaj. Je to pravda? Pomôže mi tento výbor obhajovať svoje práva?
Odpoveď. Máte právo podať žalobu alebo podať žalobu požadujúcu splnenie podmienok vašej zmluvy alebo zmluvy s pokutou za odloženie výstavby pred tým, ako sa vyžaduje zásah súdu v Dubaji, alebo súdne konanie na ukončenie vašej zmluvy / zmluvy s developerom po predchádzajúcom podpísaní ňou o dodatočnej dohode o výške peňažnej náhrady, ako je stanovené vo vyhláške č. 30 z roku 2007. (ktorým sa vyhlasuje vytvorenie právneho výboru na riešenie sporov v oblasti nehnuteľností v oblastiach, v ktorých je vlastníctvo majetku dovolené zahraničným občanom), ktorého konanie bolo zrušené vyhláškou č. 28 z roku 2008, v článku II, v ktorom sa uvádza, že tieto spory a konflikty by sa mali riešiť v príslušné orgány pred zásahom dubajských súdov.
Toto rozhodnutie šejka Mohammeda bin Rašída Al Maktouma, viceprezidenta, predsedu vlády SAE a vládcu Dubaja, dalo všetko na svoje miesto a všetkým zúčastneným stranám vysvetlilo, že všetky konfliktné situácie by sa mali riešiť bez zásahu sudcov, pričom sa zohľadní skutočnosť, že Dubaj funguje. nezávislé súdnictvo a sudcovia sú imúnni, takže žiadne iné telo nemôže ovplyvniť ich spravodlivé rozhodnutie.
Čo je registrácia majetku?
Otázka. Som občan Kanady. Keď som prišiel do Dubaja, bol som ohromený mierou výstavby v tomto emiráte. Rozhodol som sa tu kúpiť nehnuteľnosť a po dôkladnej štúdii trhu sa mi podarilo rezervovať ostrov v projekte výstavby umelého súostrovia „Svet“. Po tom, čo som splátky zaplatil polovicu nákladov na túto nehnuteľnosť, bol som šokovaný, keď som sa o šesť mesiacov neskôr ocitol v Dubajskom ministerstve nehnuteľností a zistil som, že developer nezaregistroval nehnuteľnosť, ktorú som kúpil, do katastra nehnuteľností. V tejto súvislosti môj nákup nebol riadne legalizovaný napriek skutočnosti, že výstavba pokračuje v súlade so všetkými harmonogramami, a nebol pozastavený ani v podmienkach globálnej finančnej krízy. Čo mám robiť?
Odpoveď. Zákon č. 13 z roku 2008, doplnený zákonom č. 9 z roku 2009. a jeho zmeny a doplnenia zo dňa 14/14/2010 týkajúce sa organizácie regulácie trhu s nehnuteľnosťami v emiráte Dubaj, ako je stanovené v jeho článku 3 / A, zaväzujú developerov k registrácii predaných nehnuteľností uvedených v územnom pláne a tiež zdôrazňujú, že akýkoľvek predaj a ostatné právne transakcie súvisiace s prevodom vlastníctva sú neplatné, ak tento majetok nie je zaregistrovaný na orgánoch regulujúcich činnosť trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji.
Na druhej strane, sudcovia kasačného súdu v Dubaji nezrušia takúto nehnuteľnosť, ak ju developer zaregistroval pred dokončením stavby, ktorú naďalej vykonáva; Namiesto toho je povinný po získaní osvedčenia o dokončení stavby príslušným orgánom zaregistrovať svoj projekt ako dokončený v Regulačnej agentúre pre trh s nehnuteľnosťami v Dubajskom departemente spolu s menami tých vlastníkov nehnuteľností, ktorí splnili všetky svoje zmluvné záväzky. Tí, ktorí prišli o peniaze, sa preto nemusia obávať, či spoločnosť pokračuje v stavbe v súlade so schváleným harmonogramom a zaregistruje projekt okamžite po dokončení stavby v Dubajskom pozemkovom úrade, spolu s menami kupujúcich, ktorí splnili všetky svoje povinnosti podľa kúpnych zmlúv a predaj.
Čo robiť s vrátenými kontrolami?
Otázka. Som jedným z vedúcich pracovníkov stavebnej spoločnosti a zaoberáme sa subdodávateľskými organizáciami, ktoré pre nás vykonávajú určité druhy práce, pre ktoré sme im vydali šeky. Napriek tomu, že zariadenie naďalej budujeme, v našom projekte máme určité ťažkosti s hotovostnými príjmami z dôvodu oneskorených platieb kupujúcich nehnuteľností. Šokujúca správa pre mňa bola, že niektorí z našich subdodávateľov ma žalovali na dubajskej polícii. Čo mám robiť?
Odpoveď. V súvislosti s globálnou finančnou krízou, ktorá nejako zasiahla Dubaj, opatrný vodca Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, viceprezident, predseda vlády SAE a vládca mesta Dubaj vydal dekrét pre dubajských prokurátorov, aby nezačali trestné konanie v súvislosti s vracať na súd kontrolu správnych deliktov a posielať ich výboru, ktorý bol zložený z jeho výšky, aby splácali a vyrovnali dlhy, ako aj zmierili zúčastnené strany, pretože nie sú hlavnou príčinou konfliktu. Každá strana si teraz môže hájiť svoje práva, okrem toho sa všetci občania krajiny a všetci novoprijatí krajania môžu plne tešiť z pohody, bezpečnosti a mieru Spojených arabských emirátov, pričom prosperujú pod múdrym vedením prezidenta Šejka Khalifa bin Zayeda Al Nahyana a viceprezidenta. , predseda vlády SAE a vládca Dubaja, šejk Mohammed bin Rašid Al Maktoum, ako aj vládcovia ďalších emirátov.
