Skupina Choice Group má osobitné miesto na trhu nehnuteľností v Dubaji. Predáva nehnuteľnosti v nehnuteľnostiach porovnateľne dôležitých ako Business Bay a poskytuje mnoho doplnkových služieb.
Aby sme sa dozvedeli viac o vlastnostiach spoločnosti a jej budúcich plánoch riadenia, rozhodli sme sa stretnúť s vedúcim skupiny Choice Group, Shaibom Valajahim. Na úvod pán Valajahi povedal, že prišiel do nehnuteľností z bankového sektora - predtým pracoval mnoho rokov v najväčších bankách v Dubaji. Teraz má nielen veľkú spoločnosť, ale aj samostatnú konzultačnú službu.
Pán Valajahi, je dnes ťažké podnikať v Dubaji?
Predaj nehnuteľností nie je všade ľahký, najmä na takom dynamicky sa meniacom trhu. Musíme byť na vrchole vlny a udržiavať rovnováhu. Navyše, na cestách obnoviť a absorbovať nové znalosti. Niekedy dokonca pracujeme noci a víkendy. Dôležitý klient môže kedykoľvek zavolať a požiadať, aby mu ukázal objekty v rôznych častiach Dubaja. Je potrebné zachovať objektívnu víziu situácie a byť schopný vziať do úvahy želania kupujúceho aj predávajúceho.
Máte samostatnú konzultačnú službu. Takže nielen predávate nehnuteľnosť, ale pomáhate klientovi aj pri rozhodovaní?
To je pravda. Naša spoločnosť pomáha cudzincom realizovať ich sny o dome v Dubaji (a všeobecne v Emirátoch) od začiatku projektu po jeho dokončenie. Sme pripravení urobiť z klienta prognózu možných rizík a výhod akéhokoľvek objektu a spoločnosti - developera. Nejde iba o kúpu bytu, ale aj o výstavbu veľkých objektov - budov, hotelov, s hľadaním najlepších architektov. A to nie je všetko. Potom, keď klient rozhodne a dokončí nákup, pomôžeme mu vybrať nábytok, premyslieť návrh interiéru, vypracovať nájomné a podnájomné dokumenty, najať manažéra a právnika. A všimnite si, že nemusí ísť do rôznych inštitúcií. To všetko urobia odborníci jednej spoločnosti.
Aký je najlepší spôsob, ako investovať do nehnuteľností s úplným vlastníctvom? Je lepšie kontaktovať miestneho právnika alebo urobiť všetko prostredníctvom agentúry?
Ak chcete nájsť takúto nehnuteľnosť, musíte sa poradiť s príslušnou spoločnosťou. Iba tam vás budú objektívne informovať - poskytnú nestrannú a nezaujatú radu o vybranom majetku tak, aby vaše konečné rozhodnutie vychádzalo z faktov a nie z emócií. Takáto spoločnosť v prípade potreby pomôže získať radu skúseného právnika.
Všetci sme počuli o projekte Business Bay. A aké ďalšie porovnateľné zariadenia sa v súčasnosti ponúkajú v Dubaji?
V prvom rade je to Dubai Pearl. Dovoľte mi pripomenúť, že sa bude nachádzať tesne pred vstupom do Palm Jumeirah medzi mestami Dubai Media City, Dubai Internet City a Knowledge Village. Inými slovami, v budúcom centre obchodného života Dubaja v prestížnej oblasti Perzského zálivu. Prebehne niekoľko rokov a nadzemné vedenie metra spojí Dubaj Pearl s letiskom na východe a priemyselnou zónou Jebel Ali na západe. Tento projekt poskytne komerčný priestor pre veľkú oblasť pozdĺž diaľnice Sheikh Zayed, kde je v súčasnosti nedostatok. To je, ak hovoríme o úlohe projektu pri rozvoji Dubaja.
Pokiaľ ide o samotné budovy, mám tu nasledujúce údaje. Tento komplex bude pozostávať z dvoch hotelových veží (pre 1 500 izieb a 300 bytov) a šiestich obytných budov s 2 200 bytmi. Celkom sa získa 117 000 metrov štvorcových kancelárskych veží a 63 tisíc metrov štvorcových iných nehnuteľností, ak počítate oblasť obchodov, komplex kina a zariadenia na trávenie voľného času. Pridávame tu Dubajskú kráľovskú sieň, navrhnutú pre 1800 miest, priemyselný park s 45 tisíc metrov štvorcových a 300 metrov bulvár umeleckých galérií s rozlohou 18 tisíc metrov štvorcových.
Ako vidíte budúcnosť miestneho trhu s nehnuteľnosťami?
Trh sa bude rýchlo rozvíjať najmenej počas niekoľkých nasledujúcich rokov. Každý rok rastú príjmy z prenájmu o 8 - 10%, pre Dubaj sa to už stalo normou. Tí, ktorí investovali na prelome rokov 2002 - 2003, už dostali trojciferné percento zisku z kapitálu. Ďalšia vec je, že investori a vlastníci sú čoraz dôkladnejší a opatrnejší, starostlivo zvažujú riešenia. Preto, čím viac potrebujú profesionálnych konzultantov. Zvyšujú sa aj požiadavky zákazníkov, ktorí nepotrebujú reklamu, ale nezávislú a kompetentnú analýzu trhu.
Akú úlohu v týchto procesoch vidíte svoju spoločnosť?
Sme pripravení súťažiť. Koniec koncov, v tej istej kancelárii poskytujeme nielen realitné, ale aj poradenské a právne služby.
Ivan Sheiko-Little
