Prečo toto leto
stojí za kúpu nehnuteľnosti v Dubaji
Dubajské realitné kancelárie hlásia sezónne spomalenie rastu cien. Existuje však najmenej 10 dobrých dôvodov domnievať sa, že ceny nehnuteľností v Dubaji sa odrazia už tento rok na jeseň.
1. Vysoké ceny prenájmu
Opýtajte sa kohokoľvek, koľko nájomného vzrástlo v roku 2005. Niekto mal šťastie a podarilo sa mu nájsť bývanie v hodnote iba o 10-15% vyššie, ak nie, potom 50-65%.
To motivuje investorov, aby kupovali nehnuteľnosť za účelom ďalšieho lízingu, čo prinesie až 10% zisku ročne. Na druhej strane tí, ktorí sú unavení neustálym zvyšovaním nájomného, vážne uvažujú o kúpe nehnuteľnosti v tejto nehnuteľnosti.
2. Nízke ceny nehnuteľností
Porovnajte Dubaj s akýmkoľvek prosperujúcim veľkým mestom na svete a uvidíte, že ceny nehnuteľností v Dubaji sú stále nižšie ako globálne: na dubajský trh nie sú dobré žiadne dane.
3. Úrokové sadzby hypoték klesajú
Miestne a medzinárodné banky, ako aj finančné inštitúcie v Spojených arabských emirátoch poskytujú čoraz viac možností financovania nehnuteľností a výsledkom existujúcej konkurencie medzi finančnými inštitúciami je pokles úrokových sadzieb.
4. Nový zákon o federálnom vlastníctve sa očakáva v septembri
Tento rok sa očakáva nový federálny zákon o vlastníctve. Jeho prijatie odstráni existujúcu neistotu a vzbudí väčšiu dôveru v tých, ktorí chcú investovať do nehnuteľností Dubaj.
5. Vysoký dopyt po bývaní
Rýchly rozvoj Dubaja ako nákupného centra na Blízkom východe vedie k zvýšeniu počtu vysťahovalcov a v dôsledku toho k zvýšeniu dopytu po nehnuteľnostiach.
6. Vysoký dopyt po bývaní
Ročný nárast počtu obyvateľov Dubaja naďalej prevyšuje objem rozostavaných bytov. Tento pokles sa očakáva ďalší masívny príliv vysťahovalcov spojený s dynamicky rastúcou ekonomikou a sezónnosťou.
7. Dodanie mnohých predmetov je oneskorené
Napriek všetkým rečiam o možnom nadbytku dokončeného bývania je dnes jeho nedostatok vážny. Je to kvôli rozsiahlemu oneskoreniu na začiatku výstavby, čo vedie k oneskoreniu dokončenia bývania najmenej o 6 mesiacov.
8. Ekonomika SAE naďalej rýchlo rastie
Hospodársky rast, nedostatočné zdaňovanie a ďalšie priaznivé faktory ovplyvňujú blahobyt obyvateľov Dubaja a v dôsledku toho zvyšujú platobnú schopnosť obyvateľstva.
9. Dubaj sa stáva slávnym a populárnym.
Žiadne mesto na svete sa dnes inzeruje tak veľké ako Dubaj. Múdra zahraničná a domáca politika navyše umožňuje zabezpečiť potrebnú úroveň bezpečnosti a poriadku v krajine a v dôsledku toho neustále príliv turistov.
10 je príliš veľa skeptikov
Je potrebné vziať do úvahy existenciu trhovej psychológie; na akomkoľvek investičnom trhu možno cenový vrchol skutočne nazvať, ak sú takmer všetci investori presvedčení, že ich investície sú ziskové a riziko je minimálne. Dubajský realitný trh je našťastie relatívne mladý a ešte nedosiahol svoje výšky. A stále je tu dosť skeptikov.
Napríklad minulé leto vo Veľkej Británii si takmer každý bol istý realizovateľnosťou a minimálnym rizikom investovania do nehnuteľností ... Od okamihu, keď sa ukázalo, začal pokles cien.
Dubaj je však stále ďaleko od kritického bodu vývojového cyklu!
Poskytnuté informácie
Kreatívny koncept
Tel .: +971 4 2229007
Fax: +971 4 2221130
E-mail: [email protected]
www.crecons.com
