Lavrik Oleg Vadimovich. Vedúci partner IMEX (Image GROUP). Oficiálny agent spoločnosti Emaar v Rusku.
Spoločnosť IMEX predstavuje na ruskom trhu rezidenčné a komerčné realitné projekty od najväčších vývojárov SAE: Damac, 32 Group, Saba, Tameer, IFA, KM properties, Al Seef, Diamond Investment, Deyaar, Vakson, Credo, Fortune Group, Trident. IMEX je jediným oficiálnym zástupcom spoločnosti EMAAR Properties v Rusku.
ĽUDIA, KTORÍ SA ROZHODLI ZÍSKAŤ NEHNUTEĽNOSTI V ZAHRANIČNEJ ŠTÚDII VŠETKÝCH ÚDAJOV TOTOHO ALEBO ĎALŠIEHO TRHU, PRIJÍMANÍ MOŽNÝCH RIZÍK, VRÁTENÍ NÁHRAD A NÁKUPU NÁKUPU. BEZ POMOCI ŠPECIALIZOVATEĽOV, KTORÍ PRIJÍMA ODPOVEDE NA VŠETKY OTÁZKY, PRAKTICKE, NEDOSTATOČNÉ. Z tohto dôvodu sme kontaktovali vysvetlenia týkajúce sa investičnej atraktivity projektov prezentovaných na trhu SAE s vedúcim partnerom IMEX REAL ESTATE OLEG LAVRIKO.
Oleg Vadimovich, toto nie je prvý rok, kedy sme na stránkach našich časopisov uverejňovali monitoring dubajských nehnuteľností poskytovaných vašou spoločnosťou. Ktoré projekty považujete za najatraktívnejšie na základe dlhoročných skúseností v tejto oblasti?
Začnem tým, že sa rozhodneme - atraktívne ako investícia alebo pre bývanie?
Skúsme stručne zvážiť obe možnosti.
Ak vezmeme do úvahy návrhy na miestnom trhu týkajúce sa kúpy nehnuteľností na osobné použitie, potom mojim krajanom, ktorí sa chcú relaxovať v nepriaznivom počasí v ktoromkoľvek ročnom období (okrem leta), samozrejme odporúčam pohodlie najvyššej kategórie a maximálnu blízkosť mora. A to sú predovšetkým apartmány a vily so súkromnými plážami na ostrovoch, ktoré sa dlho predávajú na Palm Jumeirah a prevádzajú sa do kategórie sekundárnych bytov, ako aj rozostavané domy na ostrovoch Palm Jebel Ali, Svet a nábrežie. Aj keď na „pevnine“ si môžete samozrejme vyzdvihnúť dobré predmety, navyše za nižšiu cenu. Hovorím o oblastiach Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Village, Sport City, Discovery Gardens atď.
A čo investícia?
Pokiaľ ide o investície, Dubaj a Abú Zabí sú dnes najatraktívnejšie. A to nie je len môj názor. K tomuto záveru dospeli odborníci Medzinárodnej asociácie investorov - sieť investícií do nehnuteľností, ktorí študovali investičný potenciál svetových realitných trhov. Tu je citácia z ich správy: „Okrem ziskov z neustáleho zvyšovania cien nehnuteľností v Dubaji môžu jej majitelia dostávať aj príjmy z prenájmu. Dubaj má veľmi priaznivé nájomné sadzby a miera obsadenia hotelov, súkromných bytov a domov turistami je veľmi vysoká. ".
Osobitná pozornosť by som venovala stále sa zvyšujúcemu dopytu po komerčných nehnuteľnostiach, z čoho môžeme usúdiť, že tento trhový sektor bude pre investorov v nasledujúcich 10 rokoch mimoriadne atraktívny.
Ak považujeme Dubaj za platformu pre dlhodobé investície, potom ide predovšetkým o akvizíciu hotelových bytov spravovaných známymi svetovými operátormi hotelov alebo prenájom hotových nehnuteľností. Nie je možné nezohľadniť minimálnu úroveň rizika pri prijímaní zaručenej 10 až 20% ročne. Priznajme, že investičné riziká v Rusku sú stále dosť vysoké a také aspekty, ako je korupcia a nedostatočne rozvinutá inštitúcia vlastníckych práv, do istej miery obmedzujú optimizmus investorov. Za týchto okolností ponúka Dubaj veľmi sľubnú alternatívu pri prebytku investičného kapitálu na realitnom trhu ruského kapitálu a vzhľadom na neexistenciu akýchkoľvek daní.
Malo by byť zrejmé, že dlhodobý typ investície je v záujme konzervatívnejších investorov, ktorí sú na ceste najmenšieho rizika. A čo krátkodobé investície v Spojených arabských emirátoch?
Podľa Medzinárodného menového fondu na rok 2007 miera inflácie v Spojených arabských emirátoch presahuje 10% a miera inflácie v Dubaji dosiahla oveľa vyššiu mieru. Je potrebné mať na pamäti, že ceny nehnuteľností rastú s rastúcou infláciou. Pri investovaní v počiatočnej fáze výstavby alebo pred oficiálnym oznámením o predaji môžete dosiahnuť zvýšenie o približne 60 - 70%. Investori preto rozširujú svoje portfóliá, najmä v dôsledku vstupu projektov do vývojovej fázy.
V zozname našich ponúk, najzaujímavejšej možnosti pre tento druh investície, považujem za jeden z ostrovov projektu The World, na ktorom sa môžete zúčastniť ako dočasný zdieľaný vývojár, s prijatím záručných šekov: prvý - za celú sumu 12 mesiacov po zaplatení a druhý - za 60% prišlo za 18 mesiacov.
Alebo zvážme možnosť získať až 540% ročne pomocou príkladu krátkodobých investícií jedného z našich klientov. Kúpa podlahy o výmere 881 metrov štvorcových. m na 7262 dolárov za štvorcový. m, v hotelovom komplexe projektu Waterfront, pred oficiálnym vyhlásením predaja (pred uvedením na trh). Celkové náklady na podlahu sú 6 397 408 USD.
A ďalší predaj už prebieha na úrovni 8230 USD za m2, pričom celková minimálna cena je 7 250 630 USD.
Na predaj:
957 605 USD (15%) + 857 379 USD (prémia) = 1814 984 USD
Výpočet zisku:
857 379 USD (prémia) / 957 605 USD (15% z celkovej investície) = 0,90 90% návratnosť za 2 mesiace 540% ročne
Očakávame, že na trh vstúpia podobné projekty s podobnou cenovou hladinou vo fáze pred spustením.
KMyslíte si, že počet investičných ponúk nepresiahne úroveň dopytu?
Doposiaľ vidím len stály nárast dopytu po kvalitných nehnuteľnostiach takmer vo všetkých segmentoch trhu s nehnuteľnosťami. Aj keď sa nedávno naplánované obdobia návratnosti trochu zvýšili, budúci vývoj sa mi zdá podľa môjho názoru dosť sľubný.
