Odlíšte svoju investíciu
Uprostred globálnej krízy likvidity a záplavy zlých správ sú dobré správy - v Dubaji môžete stále získať pôžičku na nákup nehnuteľností.
Medzi arabskými krajinami majú Spojené arabské emiráty vedúce postavenie, pokiaľ ide o atraktivitu investícií. Investície do nehnuteľností tu zaujímajú prvé miesto z hľadiska zahraničných investícií. Je potrebné poznamenať, že pre cudzincov bola nehnuteľnosť v Spojených arabských emirátoch k dispozícii až pred niekoľkými rokmi a dnes viac ako polovica zahraničných kupcov nehnuteľností sú občania Ruska a Kazachstanu. Väčšina z nich navyše kupuje nehnuteľnosti v Dubaji.
Miesto na slnku
Hlavnými faktormi, ktoré prispievajú k vysokej aktivite na realitnom trhu v Dubaji, sú stav bezcolného pásma, záruky dokončenia výstavby, možnosť získať pobytové vízum pre rodinu v prípade nákupu nehnuteľností. Ceny nehnuteľností v Dubaji stúpajú až o 50% ročne, takže investície do nehnuteľností sú oveľa atraktívnejšie ako bankové vklady, najmä teraz, v období vypuknutia globálnej finančnej krízy.
Podľa analytikov je návratnosť investícií do nehnuteľností v Dubaji až 80% ročne. Podľa štúdií trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji, ktoré vykonalo Združenie nezávislých spoločností Colliers International Property Consultants, sú vyhliadky na jeho vývoj veľmi optimistické.
Napriek vypuknutiu globálnej krízy fundamentálna analýza ukazuje, že dubajský trh s nehnuteľnosťami je izolovaný od svetových problémov vďaka uplatňovaniu veľmi archaických, ale spoľahlivých zásad refinancovania „Sharia“, ktoré neumožňovali obchodovanie s hypotekárnymi subfinančnými nástrojmi, ktoré zahŕňajú iba skutočné peniaze alebo konečných spotrebiteľov na realitnom trhu, a nie dav vysoko rizikových investorov - marginálnych špekulantov.
Pozitívna predpoveď vývoja realitného trhu SAE v strednodobom horizonte (3 - 5 rokov) je tiež dôsledkom sociálno-ekonomických podmienok pozorovaných v krajine, konkrétne:
- vládne programy na refinancovanie reálnej ekonomiky;
- demografické trendy, najmä zrýchlená miera rastu populácie Emirátov, a to tak z dôvodu pôrodnosti, ako aj z dôvodu prílevu cudzincov;
- prítomnosť vysokokvalifikovaných odborníkov a zdravotníckych zariadení a rozvinutý systém univerzálneho zdravotného poistenia;
- rýchly rozvoj špičkových maloobchodných zariadení, ako sú Mall of the Emirates, Marina Mall, Dubai Mall atď.
Modern Dubai je regionálnym centrom pre voľný čas a zábavu, medzinárodné podnikanie, vzdelávanie a vývoj nových technológií. Nehnuteľnosti v Dubaji sú veľmi rozmanité: môžete si vybrať bývanie pre každý vkus. Iba tu si môžete kúpiť luxusné luxusné apartmány v mrakodrapoch a zároveň nájsť malý, pohodlný byt na pobreží za veľmi prijateľnú cenu.
Investičná atraktivita Dubaja je spôsobená predovšetkým vysokým tempom výstavby a migrácie, a v dôsledku toho - stálym zvyšovaním cien rezidenčných a komerčných nehnuteľností so zaručeným príjmom z prenájmu.
Významnú úlohu tiež zohráva jedinečnosť stavebných projektov, najmä na umelých ostrovoch. Dubaj je všeobecne popredným regionálnym obchodným centrom s modernou infraštruktúrou a luxusným podnikateľským prostredím a poskytuje investorom vynikajúcu platformu na vytváranie nadnárodného globálneho podnikania a politická a ekonomická stabilita a flexibilná daňová politika ho robia ešte atraktívnejším pre život a prácu v tomto meste.
Dubaj je jedným z najbezpečnejších miest pre transakcie s nehnuteľnosťami. Už v roku 1960 tu vzniklo Dubské pozemkové oddelenie na ochranu práva na pozemky a súkromné vlastníctvo a minulý rok bola v rámci tohto oddelenia vytvorená zodpovedajúca organizácia, Realitná regulačná agentúra (RERA), agentúra, ktorá riadi činnosti v tejto oblasti. Nehnuteľnosti SAE a poskytovanie záruk predajcom a kupujúcim nehnuteľností. V minulom roku boli prijaté dva ďalšie zákony, ktoré upravujú vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom (prenajímatelia a nájomníci - zákon č. 26) a práva vlastníkov na spoločné vlastníctvo a dedičstvo nehnuteľností (zákon č. 26). Všetky tieto legislatívne akty a nimi stanovené opatrenia sú zamerané na boj proti nezákonným konaniam maklérov - maklérov, čo v konečnom dôsledku prispieva k rastu profesionality realitných kancelárií a civilizovanému podnikaniu na realitnom trhu v Spojených arabských emirátoch.
To znamená, že všetky transakcie s nehnuteľnosťami sú prakticky zaručené štátom a investori dostávajú plne legalizované dokumenty, ktoré uznávajú všetky, bez výnimky, medzinárodné organizácie a finančné inštitúcie.
Prerozdeľujte svoje príležitosti
Všeobecne platí, že postup pri požičiavaní na nákup nehnuteľností v Dubaji je štandardný. Na konci novembra poskytnú naši odborníci v rámci výstavy Millionare Fair v Rusku komplexnú pomoc pri výbere nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem, a pri výbere zdroja financovania.
Okrem toho sme vyvinuli dynamickú a spoľahlivú investičnú schému: prilákanie správy investičných aktív (riziko, likvidita, diverzifikácia aktív). Máme špeciálne pripravené možnosti alokácie finančných prostriedkov, berúc do úvahy krátkodobú investičnú stratégiu s okamžitým návratom finančných prostriedkov klienta pred nasledujúcou platbou, alebo dlhodobé investície s návratom finančných prostriedkov za rok, dva alebo viac, poskytujúce stabilný mesačný príjem na niekoľko rokov vopred.
Na umiestnenie vášho kapitálu do transakcií s nehnuteľnosťami v Dubaji sú k dispozícii tieto možnosti:
Krátkodobé investície (od 6 mesiacov do 1 roka)
Ide o nákup nehnuteľností vo výstavbe. Kupujúcim bude poskytnutý bezúročný splátkový program, najčastejšie 1,5 až 2 roky. Počiatočný príspevok je zvyčajne 10 - 15% z celkových nákladov. Možno kapitál vo výstavbe. Investori tak zarábajú: kupujú merače vo výstavbe v skorom štádiu a predávajú byty po začiatku výstavby, keď cena stúpne o 10 - 15%. Takto investovaný počiatočný kapitál sa zdvojnásobí. Tieto operácie sú o to príťažlivejšie, že v krajine neexistujú žiadne dane z nehnuteľností. Štatistiky posledných rokov ukazujú, že to poskytuje príjem vo výške 60% ročne.
Dlhodobé investície (od 1 roka do 3 rokov)
V súčasnosti sú ceny v emiráte Dubaj stanovené na približne tri tisíce dolárov za meter štvorcový. meter a naďalej rastie, čo je stále oveľa nižšie ako svetové a moskevské ceny nehnuteľností. To všetko vám umožňuje deklarovať výnos 50% ročne, v závislosti od projektu.
Získanie stabilného príjmu: nadobudnutie nehnuteľností v počiatočnom štádiu alebo v štádiu dokončenia stavby na účely prenájmu. Príjem za ročný prenájom bez nábytku je 8 - 12% z ceny bytu za rok, v závislosti od projektu. Návratnosť investícií je od 5 do 7 rokov. Apartmány je možné prenajímať primerane za 2 000 - 6 000 USD mesačne (zvyčajne sa platba bude účtovať vopred každé 3, 6 alebo 12 mesiacov).
Kúpa nehnuteľnosti na pobyt alebo ďalší predaj za vyššiu cenu
Kapitalizácia dokončených nehnuteľností na bývanie je až 20% ročne. Trhová cena nehnuteľností stúpa s blížiacim sa dokončením výstavby a môže sa zvýšiť o 100%. Doba návratnosti investícií je 1-3 roky. Zo všetkých zahraničných nehnuteľností je to najzaujímavejší smer, najmä ak vezmete do úvahy rýchlosť rastu cien (50% ročne) a vysoké nájomné (dopyt po prenájme je veľmi vysoký). To znamená, že nehnuteľnosť v Dubaji je možné veľmi dobre zarobiť najmenej ďalšie dva až tri roky.
Najprestížnejšie objekty Dubaja sú projekty: Jumeirah Palm, Palm Jebel Ali, Dubaj Marina, pobrežná oblasť Perzského zálivu Madinat Al Arab, nový projekt Námorné mesto, Dubaj Waterfront. Všetky uvedené objekty majú status freehold (úplné súkromné vlastníctvo majetku bez daní z kapitálového zisku alebo príjmu).
Osobitne by sa malo spomenúť projekt Dubai Waterfront.
Táto oblasť má dnes pravdepodobne najvyššiu investičnú príťažlivosť vďaka starostlivo rozvinutej koncepcii integrovaného rozvoja. Je to celé mesto na povrchu Perzského zálivu, ktoré sa nachádza na siedmich ostrovoch, ktoré sú pretiahnuté reťazou a tvoria polmesiac. Umelé súostrovie susedia s pobrežím, všetky ostrovy sú vzájomne prepojené, ako aj s pevninou, mostmi a priehradami. Život v oblasti bude úzko spojený s vodou. Madinat Al Arab (pobrežná časť) prechádza kanálom a veľký prístav pre majiteľov jácht poskytne veľký prístav. Do projektu sa zapojili najslávnejší architekti z celého sveta, vrátane Normana Fostera, takže okresy mesta sa budú líšiť v štýle a výške budov v nízkopodlažných a výškových štvrtiach. Na jednom z kľúčových miest nábrežia - kde sa púšť stretáva s morom, sa nachádza komplex obytných budov Definujte víziu III.
Pozostáva z piatich veží hraničiacich s rohovými úsekmi. Všetky apartmány štyroch obytných veží Define Vision 3 majú balkóny s výhľadom na kanál pozdĺž promenády. Nepochybnou výhodou projektu je, že všetky obývacie izby sú navrhnuté s výhľadom na vodnú hladinu a nie na susedný objekt. Poloha veží je okrem toho taká, že umožňuje obdivovať západ slnka a východ slnka z bytu.
Všetky tieto faktory umožňujú tvrdiť, že investovanie do tohto nástroja umožní investorom zarobiť si peniaze a získať ideálne miesto na život a rozvoj vlastného podnikania alebo jednoducho zlepšiť kvalitu života. Finančná kríza, ktorá odplavila špekulantov a utopila oligarchov obrovskou vlnou tsunami, upozornila na umelý ostrov stability - Dubajské nábrežie.
Dacha Real Estate v
právna podpora
Advokátska kancelária Kashwani
Tel. v Dubaji: +971 4 359 1920.
Mob .: +971 50 559 3059
Tel. v Moskve: +7 495 641 3876
WWW.DACHA-RE.COM
E-MAIL: [email protected]
Obchodná licencia vydaná dubajským ministerstvom pre hospodársky rozvoj č. 560462.
Registračné osvedčenie vydané krajinským úradom č. 393
