V čase, keď sa globálny finančný systém ohýba pod vplyvom krízy, ktorá sa vyvinula na základe klesajúceho hypotekárneho trhu, sa krajiny Perzského zálivu bohaté na ropu naďalej aktívne stavajú a stavajú čoraz viac nových realitných projektov. Medzinárodná výstava nehnuteľností Cityscape 2008, ktorá sa konala začiatkom októbra, prekonala ďalší rekord dochádzky: nálada jej účastníkov a hostí nebola ďaleko pesimistická.
Hovorili sme s vedúcim partnerom spoločnosti Option Real Estate Lina Tarabai o situácii na trhu nehnuteľností v Dubaji počas globálnej úverovej krízy ao dôvodoch budúcej dôvery medzi vývojármi a realitnými kanceláriami.
- Liina, zdá sa, že Dubaj nie je nijak zvlášť znepokojený tým, čo sa dnes deje na globálnom trhu s nehnuteľnosťami…
- Je to pravda: kríza na trhoch USA a Európy len urýchľuje rozvoj dubajského trhu, pretože investori sa dnes cítia istejšie ako na tradičných trhoch. Napriek skutočnosti, že niektoré body v regióne už prechádzajú negatívnymi účinkami krízy, Dubaj sa naďalej vyvíja a rastie zamýšľaným smerom. O tom sme každý deň presvedčení: od začiatku krízy sa prakticky neznížil dopyt po nehnuteľnostiach.
- To znamená, že kríza nebude mať vplyv na Dubaj?
- Podľa predpovedí analytikov sa trh s nehnuteľnosťami v Dubaji bude aktívne rozvíjať najmenej tucet rokov, pretože dubajské úrady dosiahli neuveriteľný úspech v postavení emirátu ako jedného z najlepších svetových turistických stredísk. Je tiež dôležité, aby Dubaj nedávno posilnil svoju pozíciu obchodného centra. Kríza je kríza a ľudia naďalej cestujú a rozvíjajú svoje podnikanie, čo samozrejme ovplyvňuje stabilitu trhu s nehnuteľnosťami.
Skutočnosť, že dubajská vláda sa pozerá pozitívne na budúcnosť, potvrdzuje aj skutočnosť, že na výstave nehnuteľností Cityscape 2008, ktorá sa konala začiatkom októbra, predstavili dvaja jej vývojári Nakheel a nedávno vytvorený Meraas Development nové projekty.
Developer Nakheel, známy svojimi umelými „palmovými“ ostrovmi, ohlásil projekt výstavby nového mrakodrapu svetového rekordéra s výškou 1 km a susedných budov v púštnej oblasti. Celkové náklady na projekt presahujú 38 miliárd dolárov!
A nedávno vytvorený vývojár Meraas Development oznámil začatie prác na projekte Jumeirah Gardens, ktorý sa odhaduje na 95 miliárd USD. Významný vývojár v Dubaji Deyaar Development spustil projekt Deyaar Village, ekologický rozvoj, ktorý poskytne bývanie pre najmenej 30 000 ľudí. Čísla hovoria samy za seba ...
- Niektoré finančné spoločnosti naďalej varujú, že ceny nehnuteľností v Dubaji klesnú po uvedení niektorých veľkých projektov do prevádzky ...
Takéto varovania a predpovede sa vydávajú už dlhú dobu, ale ako ukazuje prax, nie sú podporované skutočnými udalosťami. Mnohí predpovedali, že po uvedení do prevádzky rezidencie Jumeirah Beach Residence a Dubai Marina by ceny klesli. Ale nespadli. Po zatiahnutí znova vstal.
Ani počas mesiaca ramadánskeho moslimského pôstu nedošlo k tradičnej recesii ako predtým: v tomto roku boli investori počas pôstu aktívni.
Vedenie emirátu má zároveň schopnosť sledovať tok nehnuteľností na trhu vďaka kontrole prideľovania pôdy na rozvoj. Nezabudneme, že v posledných rokoch sa zmenili aj právne predpisy pre neporovnateľne lepšiu stránku. Pridajte k tomu bezpečnosť bývania v Dubaji. Takže všetky fakty, ktoré podporujú stabilitu na trhu, sú zrejmé.
Nemyslím si, že ceny budú v budúcom roku klesať, napriek tomu, že očakávame dodanie dostatočne veľkého počtu objektov: dopyt bude aj naďalej dlho prekračovať ponuku. Ceny nemusia rásť, ale jednoznačne neklesnú.
- Myslíte si, že investori v Dubaji nie sú v súčasnosti ohrození?
"Áno, som si tým istý." Môžete podporovať globálny pesimizmus, ale naozaj sa môžete na veci pozerať. Emiráty majú pomerne stabilnú finančnú situáciu. Trh s nehnuteľnosťami je tiež stabilný. Očakávame, že v blízkej budúcnosti bude iba viac investorov, pretože budú hľadať príležitosti, ktoré v dôsledku krízy nie sú dostupné v krajinách, v ktorých žijú alebo podnikajú.
