Čo sa deje na trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji?
Dubajský trh s nehnuteľnosťami naďalej rastie, a to vďaka prostrediu neustále sa zvyšujúcej vládnej kontroly a zvyšujúcej sa transparentnosti. Všetky hlavné ukazovatele naznačujú, že rok 2010 bude obdobím stabilizácie a trh s nehnuteľnosťami dosiahne novú úroveň rozvoja.
Úroveň transakcií je v stabilnom stave, keď kupujúci opäť upozorňujú na dubajský trh. Je však potrebné poznamenať, že kupujúci nehnuteľností stále zohrávajú vedúcu úlohu pri rokovaniach s developermi. Očakávaný nárast v oblasti poskytovania úverov na bývanie na konci tohto roka pomôže trhu na ceste k oživeniu. Priemerná cena prenájmu dvojizbových bytov v oblasti Dubai Marina bola stanovená na 120 000 dirhamov SAE v porovnaní s podobnými apartmánmi v Abú Zabí, ktorých cena prenájmu je približne 150 000 SAE ročne.
Náklady na fixný kapitál v týchto bytoch sa pohybujú od 800 do 1 200 SAE za štvorcový meter. Nájomné za rovnaké alebo podobné byty v rôznych oblastiach Dubaja sa pohybujú od najnižších sadzieb od 50 000 do najvyšších 200 000 dirhamov SAE ročne. V súvislosti s rýchlym uvedením do prevádzky najvyššieho mrakodrapu na svete Burj Khalifa v oblasti Downtown Dubai bude zaujímavé sledovať náklady na prenájom uvedené v reklamách, ktoré sa dnes pohybujú od 350 000 do 450 000 SAE ročne. Bude tiež zaujímavé sledovať prvé transakcie a pri akej cenovej hranici budú skutočne stanovené.
Čo sa deje na realitnom trhu v Abú Zabí?
Z historického hľadiska bolo v hlavnom meste Abú Zabí vždy nedostatok bývania. Rok 2009 ukázal, že tento trend sa zmenil, čo malo za následok zníženie nájomného, pretože dopyt po nájomnom bývaní v prítomnosti dodatočnej ponuky sa oslabil. Podľa analyzovaných informácií sa zdá, že tento trend je stabilizačným faktorom v dôsledku mierneho poklesu nájomného v poslednom štvrťroku. A to, čo je veľmi dôležité, vrátilo dôveru nájomcov tak do hlavného mesta emirátu, ako aj do krajiny ako celku, ktorá je jednou z najdôležitejších súčastí procesu obnovy akéhokoľvek trhu s nehnuteľnosťami.
Priemerné náklady na prenájom dvojizbových bytov v hlavnom meste SAE sa pohybujú od 150 000 ročne, ale v prvom polroku 2010 očakávame, že sa na trhu v Abú Zabí objaví ďalších 2 000 nových bytových jednotiek. Na konci tohto roka sa očakáva následné uvedenie obytných nehnuteľností do prevádzky, čo nám zabráni vykonať v nasledujúcom roku žiadne významné hodnotenia.
Jedným z najdôležitejších faktorov ovplyvňujúcich dopyt je obyvateľstvo emirátu a očakáva sa, že tento rast bude spôsobený ďalšími investíciami do projektov infraštruktúry, ktoré vytvárajú potrebu nových pracovných miest, tovaru a služieb. Očakávaný rast populácie by mal pomôcť absorbovať všetky nové ponuky bývania na kapitálovom trhu s nehnuteľnosťami. PR
