Dubaj je mesto opúšťajúce oblaky aj more; výzva púšte a ľudskej fantázii; centrum najvyšších mrakodrapov na svete a fantastické umelé ostrovy, báječná zábava a očarujúce festivaly. Úžasné mesto, ktoré vyrástlo na okraji púšte, akoby bolo vytvorené, aby zapôsobilo na ľudskú fantáziu.
Dubaj je svetovo preslávená celoročná turistická destinácia pre rodinné a outdoorové aktivity, lákajúca teplé slnečné podnebie, biele piesočné pláže a azúrové vody Perzského zálivu. Dubaj je rajským mestom pre turistov, pretože tu čakajú na vynikajúce služby, módne hotely a vynikajúce podmienky pre šport, rekreáciu, nakupovanie.
Dnes sa k dovolenke pripoja tí, ktorí chcú bývať v modernej metropole, ktorá má všetky výhody luxusného prímorského letoviska. Aj napriek kríze pokračuje výstavba v Dubaji a každý mesiac sú uvedené do prevádzky nové a nové zariadenia. Vďaka existujúcim právnym predpisom majú zahraniční investori teraz možnosť získať nehnuteľnosť v emiráte Dubaj za účelom ďalšieho pobytu alebo prenájmu.
Avšak so všetkou rozmanitosťou nehnuteľností predávaných v Dubaji je výber projektov na tzv. „Prvej línii“, tj priamo na pobreží, na nadobudnutie vlastníctva cudzincami obmedzený. Je to predovšetkým kvôli tomu, že z celého pobrežného územia emirátu spadli do zóny „freehold“, kde sú povolené vlastnícke práva pre cudzincov, iba umelé veľkoobjemové ostrovy (tri „Palmy“ a projekt „Svet“) (tri). , oblasť Dubai Marina a oblasť západne od prístavu Jebel Ali, je pobrežný mega projekt Dubai Waterfront. Navyše, nábrežie, Palm Jebel Ali, Palm Deira a Svet ešte neboli vybudované (a Palm Deira ešte neboli naliate) a nebudú sa budovať v nasledujúcich rokoch.
Výber slobodného bývania na pobreží je teda obmedzený pomerne malým počtom projektov v oblastiach Dubai Marina a na veľkom ostrove The Palm Jumeirah. Pozrime sa na tieto projekty podrobnejšie. Najskôr je však potrebné objasniť, že môžeme hovoriť o týchto troch zásadne odlišných druhoch rezidenčných nehnuteľností:
- apartmány
Jedná sa o byty v bytovom dome (komplex). Rezidenčné komplexy spravidla zahŕňajú všetko potrebné pre pohodlný život - parkovisko, bazény, rekreačné oblasti, telocvične atď. - vily
Jedná sa o samostatne stojace alebo dvojdomy (mestské domy) s pozemkom, ku ktorým patria, na ktorých môžu byť v závislosti od svojej veľkosti bazény, záhrady, altánky, atď. - Hotel Apartmány
Ide o byty spravované hotelom (hotelovú izbu) alebo byty, ktoré spravuje prevádzkovateľská spoločnosť hotela. Môžeme hovoriť aj o vilách v hotelových komplexoch, ktoré hotel spravuje alebo udržiava.
Tu je zoznam a stručný popis hlavných pobrežných projektov Dubaja v súlade s vyššie uvedenou klasifikáciou:
BYT MOROM
DUBAI MARINA
Módna pobrežná oblasť zahŕňajúca viac ako 200 viacposchodových obytných budov a hotelov. Nachádza sa v centre nového Dubaja okolo umelého zálivu 5 km západne od Palm Jumeirah.
Apartmány - od štúdií (40 m2) do podkrovných bytov
2000 - 4000 USD za meter štvorcový m
JUMEIRAH BEACH RESIDENCE (JBR)
Komplex 36 obytných mrakodrapov a 4 hotelov na 1. línii mora s priamym prístupom na pláž. Nachádza sa v exkluzívnej oblasti Dubai Marina.
Byty - od ateliérov (65 m2) do podkrovných bytov (600 m2)
3 200 - 4 000 USD za štvorcový. m
AL FATTÁNSKE VEŽE
Rezidenčný komplex dvoch výškových budov na 1. línii mora. V jednom z mrakodrapov sú hotelové apartmány. Nachádza sa uprostred obytného komplexu JBR.
Byty - s dvoma spálňami (153 - 159 m2), S tromi spálňami (205 - 229 m2), Penthouse (311 - 387 m2)
4 500 - 5 600 USD za štvorcový. m
ROYAL OCEANIC
34-poschodová obytná budova pri mori. Nachádza sa oproti 5 * hotelu Le Royal Meridien v dubajskom prístave.
Apartmány - od štúdií (51-62 m2) až po penthousy (325 m2)
3800 - 4 200 USD za štvorcový M. m
TRIDENTNÁ VEĽKÁ rezidencia
40-poschodová obytná budova pri mori. Nachádza sa oproti 5 * hotelu Le Royal Meridien v dubajskom prístave. Apartmány - z apartmánov s jednou spálňou (118 m2) do podkrovných bytov (500-700 m2)
Dátum ukončenia - 2010
4300 - 5100 USD za štvorcový M. m
TIARA (PALM JUMEIRAH)
Luxusný rezidenčný komplex siedmich 15-poschodových budov situovaných v tvare písmena „V“. Má vlastnú súkromnú pláž.
Nachádza sa na umelom ostrove The Palm Jumeirah.
Apartmány - od apartmánov s jednou spálňou (122 m2) až po apartmány s 3 spálňami (228 m2) a podkrovné izby (500 m2)
4100 - 5600 USD za štvorcový M. m
OCEANA (PALM JUMEIRAH)
Luxusný rezidenčný komplex siedmich 15-poschodových budov situovaných v tvare písmena „V“. Má vlastnú súkromnú pláž.
Nachádza sa na umelom ostrove The Palm Jumeirah. Apartmány - od apartmánov s jednou spálňou (120 m2) až po apartmány s 3 spálňami (218 m2) a podkrovné byty (480 m2)
Dátum ukončenia: marec 2010
4100 - 5600 USD za štvorcový. m
SHORELINE APARTMÁNY (PALM JUMEIRAH)
Rezidenčný projekt 20 budov na 1. línii mora s vlastnou plážou.
Nachádza sa na „kmeni“ umelého ostrova Palm Jumeirah.
Apartmány - od apartmánov s jednou spálňou (110 m2) až po štvorizbové penthousy (500 m2)
4000 až 4900 USD za štvorcový m
ZLATÁ MILA (PALM JUMEIRAH)
Projekt 10 budov vrátane 780 bytových bytov, ako aj reštaurácií, barov a obchodov na prízemí.
Nachádza sa v strede „kufra“ v Palm Jumeirah.
Apartmány - z apartmánov s jednou spálňou (122 m2) do podkrovných bytov (900 m2)
3400 - 4100 USD za štvorcový. m
REZIDENCIE MARINA (PALM JUMEIRAH)
Rezidenčný projekt 6 budov priamo na nábreží s prístupom k prístavom. Nachádza sa na „kmeni“ umelého ostrova Palm Jumeirah.
Apartmány - z apartmánov s jednou spálňou (168 - 184 m2) do štvorposchodových podkrovných bytov
3800 - 4900 USD za štvorcový m
VILY MOROM
SIGNATÚRA VILLA (PALM JUMEIRAH)
Exkluzívne vily s veľkými susednými pozemkami, bazénmi a súkromnou plážou. Nachádza sa na vetvách veľkého ostrova The Palm Jumeirah.
Samostatné vily - 5-6 spální, od 600 do 700 metrov štvorcových. m
5500 - 7500 USD za štvorcový. m
ZÁHRADNÝ DOM (PALM JUMEIRAH)
Luxusné vily s vlastnou plážou a súkromným bazénom.
Nachádza sa na vetvách veľkého ostrova The Palm Jumeirah.
Samostatné vily - 4-5 spální, plocha od 467 do 654 metrov štvorcových. m
4 500 - 5 300 USD za štvorcový. m
CANAL COVE TOWNHOUSE (PALM JUMEIRAH)
Mezonetové dvojdomy (radové domy) s 3 až 4 spálňami.
Nachádza sa pozdĺž „kmeňa“ umelého ostrova Palm Jumeirah.
Dvojdomy v rozmedzí od 360 do 470 metrov štvorcových. m
4300-5000 USD za štvorcový. m
HOTELOVÉ BYTY V MORI
GRANDEUR RESIDENCES
Luxusné hotelové apartmány v 5-hviezdičkovom hoteli Taj Exotica Resort & Spa.
Nachádza sa na "korunu" v Palm Jumeirah a má vlastnú pláž.
Zariadené byty - od izieb s jednou spálňou (105 m2) do podkrovných izieb (380 m2)
Dátum ukončenia: 2010
5 900 USD - 6 500 USD za štvorcový M. m
FAIRMONT PALM RESIDENCE
Apartmány Fairmont
Nachádza sa na kmeni Palm Jumeirah a má vlastnú pláž.
Zariadené apartmány - z jednej spálne (131 štvorcových M.) Do luxusných víl a podkrovných bytov (465 štvorcových M.)
Dátum ukončenia: 2010
4800 - 5500 USD za štvorcový. m
KRÁĽOVSKÉ KRÁĽOVSTVO
Apartmány Fairmont
Nachádza sa na "korunu" v Palm Jumeirah a má vlastnú pláž.
Zariadené apartmány - od dvojizbových izieb (206 m2) po luxusné vily a penthousy (573 718 m2)
Dátum ukončenia: 2011
5500 - 5900 USD za m2 m
REZIDENCIE KEMPINSKI
Kempinski Hotel Serviced Apartments Nachádza sa na vrchole Palm Jumeirah a majú vlastnú súkromnú pláž.
Zariadené byty - od dvojizbových (165 štvorcových mil.) Po luxusné vily a penthousy (1200 štvorcových mil.)
Dátum ukončenia: 2011
6 000 - 68 000 USD za štvorcový. m
