V súvislosti so stavebným boomom na realitnom trhu a výstavbou gigantických projektov v emiráte Dubaj, ktoré sa začalo v roku 2002, sa v krajine objavilo obrovské množstvo realitných spoločností a investorov, ktorí chcú získať nehnuteľné predmety.
Dopĺňali to rýchly predaj bytových a kancelárskych priestorov ihneď po oznámení o začatí ich rezervácie a obrovské počty kupujúcich, ktorí sa hneď od rána zoradili pri dverách kancelárií realitných kancelárií, aby si kúpili aspoň niektoré priestory, ako aj podnikajúcich občanov, ktorí zarobili slušné peniaze predajom svojich vlastných miest v týchto líniách.
Ceny nehnuteľností od začiatku stavebného boomu navyše rýchlo rastú, od okamihu podania žiadosti o rezerváciu jednotky bývania a počet špekulantov, ktorí profitujú takmer z dvojitého cenového rozdielu, presiahol počet skutočných kupcov, ktorí potrebovali kúpiť toto bývanie. Veľký počet takýchto špekulantov si preto rezervoval nehnuteľnosti v mnohých ohlásených projektoch, pričom nielenže túto nehnuteľnosť nepotrebovali, ale nemal ani prostriedky potrebné na zaplatenie svojich celkových nákladov. Špekulanti jednoducho zaplatili prvé splátky v nádeji, že si budú môcť dovoliť zaplatiť plnú cenu za jeden nehnuteľný majetok po ďalšom predaji druhého, a tak vrátia vynaložené sumy s dvojnásobnou výhodou pre seba, pretože investujú do emirátu Dubaj, kde je pokojný a bezpečné tam, kde vládne prosperita a stabilita pod kontrolou Jeho Výsosti, šejk Mohammed bin Rashid Al Maktoum, viceprezident, predseda vlády SAE a vládca Dubaja (môže Alah predĺžiť jeho dni a dať mu zdravie a prosperitu).
Za zmienku stojí, že emirát Dubaj prekvital počas panovania šejka Mohammeda a stal sa jedným z najobľúbenejších miest pre mnoho ľudí z celého sveta. Občania SAE a tisíce ľudí z iných krajín tu žijú v mieri a harmónii, o ktorej veľa iných členských krajín OSN ani nesnívalo. Napriek etnickým a kultúrnym rozdielom si všetci obyvatelia Dubaja užívajú bezpečné bývanie, žiadne dane a poplatky, pohodlné a prosperujúce prostredie, vysoký štandard a kvalitu života, spravodlivé zákony a nezávislé súdy, profesionálnu políciu, špičkové technológie, jednoduchú a ľahkú kancelársku prácu , tradičná pohostinnosť a absencia diskriminácie cudzincov zo strany miestnych obyvateľov.
Vďaka svojim najvýznamnejším projektom sa emirát Dubaj opakovane objavil na stránkach Guinessovej knihy rekordov. Takéto projekty boli spolu s mnohými ďalšími najvyšší mrakodrap na svete - Burj Khalifa („Khalifa Tower“, pomenovaný po súčasnom prezidentovi SAE, šejk Khalifa bin Zayed Al Nahyan), dva umelo vyrobené „palmové“ ostrovy - Palm Jumeirah a The Palm Deira, Burj Al Arab (Arabská veža), Hotel Atlantis a Dubajské metro.
Špekulanti však boli neustále závislí od neuveriteľného zvýšenia ceny, ktoré kolísalo medzi hodnotou jednotiek nehnuteľností, ktorá bola predpísaná v kúpnych zmluvách, a predajnou cenou tej istej nehnuteľnosti v čase konečného uvedenia budovy do prevádzky, preto si množstvo nehnuteľností niekoľkokrát rezervovali, ako je ich skutočná potreba. a finančné príležitosti. Vzali si pôžičky od bánk, aby uhradili zálohu na nehnuteľnosť na obdobie v závislosti od jej rýchleho predaja, počas ktorého bolo možné získať dvojnásobok toho, čo už bolo zaplatené.
To viedlo k rýchlemu nárastu cien všetkých významných nehnuteľností, ktoré sa opakovane predávali, a každý nový vlastník považoval za svoju povinnosť zvýšiť existujúcu cenu pre nového kupujúceho. To pokračovalo až do nasýtenia trhu s nehnuteľnosťami. Predaj sa zastavil a špekulanti museli premýšľať o tom, ako by teraz zaplatili hodnotu nehnuteľností, ktoré rezervovali, pretože šeky na zvyšné platby v hotovosti už boli vydané vývojárom a títo sa ponáhľali platiť. Špekulanti začali hľadať medzery v súčasných právnych predpisoch s cieľom ukončiť uzatvorené dohody o predaji a kúpe a vrátiť už zaplatené peniaze (v najlepšom prípade) alebo aspoň ušetriť tú časť peňazí, ktorá mohla byť stále zabezpečená. Väčšina realitných spoločností zastavila prax, že nemajú zostatkové ceny za predané jednotky nehnuteľností, a preto pozastavili platby subdodávateľom a platby za stavebné materiály a vybavenie.
Potom nastal čas pre Jeho Výsosť šejka Mohammeda bin Rašída Al Maktouma, vládcu Dubaja, aby usporiadal veci v oblasti nehnuteľností a stanovil práva a povinnosti strán (investorov aj vývojárov). Jeho Výsosť Sheikh Mohammed vydal zákon č. 13 z roku 2008, ktorý sa týka organizácie predbežných pravidiel pre reguláciu v oblasti nehnuteľností v emiráte Dubaj, ktorého niektoré odseky a ustanovenia boli následne doplnené zákonom č. 9 z roku 2009. Následne jeho Výsosť Šejk Hamdán, korunný princ a zástupca vládcu mesta Dubaj, ako aj predseda Výkonnej rady mesta Dubaj vydali legislatívne akty zo dňa 14. 2. 2010. Najdôležitejšie ustanovenia týchto zmien a doplnení zákona boli objasnenia, čo treba urobiť v prípade už predaného tovaru vývojári pre investorov do realitných jednotiek, aby sa predišlo poškodeniu, a zaväzujú vývojárov, aby sa zaregistrovali na pozemkovom oddelení Dubaj s predajom všetkej rozostavanej nehnuteľnosti alebo iba a výkresy znázorňujúce všetky požadované vlastnosti, rovnako ako všetky jednotky už predal nehnuteľnosť, je vo výstavbe v čase zákona.
Zákon jasne definuje termíny registrácie (60 dní) a stanovuje sankcie za platobnú neschopnosť pri absencii registrácie nehnuteľnosti, aby sa podporili zaručené práva kupujúceho, ktorý sa musí ubezpečiť, že nezískava majetok, ktorý ešte nebol postavený, alebo majetok od spoločnosti, Pri podvodoch alebo pri akomkoľvek nelegálnom sprostredkovateľovi, a preto neutrpí zbytočné straty.
Zákon tiež ustanovuje, že určenie platobnej neschopnosti sa bude uplatňovať v každom prípade, ak majetok nie je spočiatku zaregistrovaný, ale ak k registrácii došlo po uvedenom období, potom sa nebude považovať za neplatný; namiesto toho bude musieť vývojár zaplatiť pokutu za oneskorenie registrácie. (Najvyšší súd v Dubaji, ktorý dohliada na vykonávanie tohto zákona, potvrdil rovnakú definíciu vo svojom rozhodnutí č. 222009 z 24. 4. 2010).
Zákon tiež zakazuje generálnym developerom alebo subdodávateľom začať s výstavbou projektu a predávať jednotky nehnuteľností nachádzajúce sa na výkresoch, až kým nedostanú pozemok a nezískajú stavebné povolenie, a po dokončení projektu zákon vyžaduje, aby developer svoj majetok zaregistroval ihneď po prijatí osvedčenia o dokončení. V tomto prípade kupujúci získava právo zaregistrovať nehnuteľnosť v jeho mene po poskytnutí informácií o riadnom splnení všetkých svojich záväzkov vyplývajúcich z kúpnej zmluvy, ako je stanovené v zákone o uzavretí zmluvy medzi developerom a sprostredkovateľom, ktorý mu pomáha pri predaji. Zákon tiež určuje povinnosti všetkých zainteresovaných strán, ktoré nemožno porušiť; poskytujú sa ďalšie vysvetlenia, ako vyhlásiť ukončenie zmluvy v prípade nesplnenia platobných povinností; a tiež vysvetľuje, čo robiť, ak sa predaná pôda nezhoduje s pozemkom uvedeným v zmluve. Zákon stanovuje kroky pozemkového oddelenia vo vzťahu k developerom a sprostredkovateľom v prípade porušenia dohôd a postúpenia sporných otázok príslušným orgánom.
Dubajská vláda vydala súbor základných pravidiel týkajúcich sa regulácie sektora nehnuteľností, v ktorých vysvetľuje činnosti, práva a povinnosti každej zo strán od okamihu predaja nehnuteľnosti v rámci projektu až do konca výstavby, uvedenia do prevádzky a konečnej registrácie nehnuteľnosti. To všetko opäť robí trh s nehnuteľnosťami stabilným a premení dubajský emirát na oázu, s radosťou pozýva všetkých a súčasne chráni práva každého občana krajiny a cudzinca.
