Nákup nehnuteľností v zahraničí, najmä v rekreačných krajinách, vždy priťahoval našich krajanov. Mnohí z nich sa rozhodli pre nehnuteľnosti v Dubaji. Prečo si vybrali toto konkrétne mesto? Snažili sme sa zvážiť všetky výhody a nevýhody nákupu nehnuteľností v Dubaji. Hlavné argumenty:
Plus: slnko, more a piesok
Dubaj je svetovo preslávená celoročná turistická destinácia pre rodinné a outdoorové aktivity, lákajúca teplé slnečné podnebie, biele piesočné pláže a azúrové vody Perzského zálivu. V Dubaji je slnečných viac ako 345 dní v roku. V lete aj v zime je veľa tepla a slnka. V lete je priemerná teplota vzduchu okolo + 40 ° C, v zime - 20-23 ° C počas dňa a okolo + 15 ° C v noci. V letných mesiacoch, najmä v júli až auguste, je samozrejme horúco, ale po zvyšok času je počasie v Emirátoch veľmi príjemné. Najmä na jeseň a na jar, keď môžete stráviť väčšinu dňa vonku najpohodlnejšie. Dažďy sú zriedkavé, hlavne od novembra do marca. Množstvo zrážok je asi 120 mm za rok.
Teplota morskej vody na plážach Dubaj prakticky neklesne pod + 25 ° С. Jedinou výnimkou sú zimné mesiace, kedy sa more môže ochladiť na +20 stupňov. Silné búrky v Perzskom zálive sú mimoriadne zriedkavé. More je väčšinou kľudné, výška vĺn pri pobreží nepresahuje 0,5 m.
Plus: Dopravná dostupnosťZ geografického hľadiska sa Dubaj nachádza veľmi priaznivo. Do 4 hodín od letu z Dubaja žije tretina svetovej populácie. Takže let, povedzme, z Moskvy trvá iba päť hodín. Zároveň je Dubaj v rovnakom časovom pásme ako Moskva, t. pre obyvateľov stredných regiónov Ruska nie je časová zmena, ktorá si vyžaduje prispôsobenie na dlhé cesty. A keďže sa medzinárodné letisko v Dubaji nachádza v rámci mesta, presun z letiska trvá viac ako pol hodiny.
V súčasnosti sa pravidelné a charterové lety leteckých spoločností, ako sú Emirates Airlines, Flydubai, Aeroflot, Transaero, S7 a ďalšie, vykonávajú z Moskvy, Samary, Jekaterinburgu a niekoľkých ďalších veľkých miest Ruska. Napríklad spoločnosti Emirates Airlines a Aeroflot denne prevádzkujú dva pravidelné lety z Moskvy do Dubaja.
Plus: Rozvinutá infraštruktúra a kvalita životaDubaj je moderná metropola. Mnohí to nazývajú „mestom budúcnosti“ a nie sú ďaleko od pravdy. Úžasné mesto, ktoré vyrástlo na okraji púšte, akoby bolo vytvorené, aby ohromilo predstavivosť človeka. Mrakodrapy, ktoré idú do oblakov, obrovské letiská, ultramoderné metro, ktoré je možné bez vodičov vynechať, úžasné nákupné centrá so skutočnými klziskami a zjazdovky ... Všetko bolo tu vytvorené pre maximálny komfort. Rozvinutá sieť ciest najvyššej kvality prakticky nemá taký nedostatok, ako sú dopravné zápchy, hoci na dva milióny obyvateľov Dubaja pripadá viac ako milión automobilov.
Nedávno publikovali výsledky štúdie o celosvetovom prieskume kvality života, ktorú každoročne vykonáva britská spoločnosť Mercer Human Resource Consulting. New York je tradične považovaný za základné mesto pre hodnotenie budov. Z hľadiska kvality života, a teda aj príťažlivosti pre vysťahovalcov, sa Dubaj radí na 75. miesto medzi 221 najväčších miest na svete (New York - 49.), a pokiaľ ide o rozvoj infraštruktúry - 35. miesto (New York - 32- e). Odborníci zostavili hodnotenie na základe analýzy 39 kritérií pre každé mesto, environmentálnej situácie, faktorov osobnej bezpečnosti, úrovne vzdelania, dopravných služieb a spotrebiteľských služieb. Podľa nezávislej expertnej rady inštitútu Legatum z Londýna sú Spojené arabské emiráty uznávané ako najlepšia arabská krajina, v ktorej žijú, a tiež sa radí medzi 50 najlepších krajín na svete.
Plus: Regionálne obchodné centrumAko už bolo spomenuté, Dubaj je na rozdiel od väčšiny podobných letovísk veľká metropola, ktorá vám umožňuje žiť aktívnym obchodným životom a zároveň bývať v rezorte. Dubaj sa nachádza na križovatke leteckých a námorných obchodných ciest medzi Európou, Afrikou a Áziou, čo určuje jeho rozvoj ako najväčšieho centra obchodnej činnosti v regióne Blízkeho východu a severnej Afriky. K dispozícii je takmer všetko: bezplatné hospodárske zóny, v ktorých sa nachádza regionálne ústredie popredných medzinárodných spoločností, najväčší námorný prístav v regióne s modernou infraštruktúrou, existujúce medzinárodné letisko v Dubaji a nové letisko Sheikh Maktoum, ktoré by mali byť plne funkčné. najväčší na svete.
Mimochodom, podľa najnovších údajov Medzinárodnej rady letísk Medzinárodné letisko Dubaj zaujíma 4. miesto na svete z hľadiska medzinárodnej osobnej dopravy a 6. miesto na svete z hľadiska nákladnej dopravy. Medzinárodné letisko v Dubaji je jediné z desiatich najväčších letísk na svete, ktoré v posledných rokoch zaznamenalo dvojciferné tempo rastu.
Dnes medzinárodné letisko Dubaj obsluhuje viac ako 130 leteckých spoločností prevádzkujúcich lety do viac ako 220 destinácií na piatich kontinentoch. Letisko je najväčším regionálnym leteckým dopravným centrom a poskytuje približne 30% všetkej osobnej leteckej dopravy na Strednom východe av severnej Afrike.
Plus: ZabezpečenieNajmä Spojené arabské emiráty a Dubaj sú všeobecne známe vysokou úrovňou osobnej bezpečnosti a sociálnej stability. V období globálneho napätia a rastúcej vlny nepokojov na svete zostávajú emiráty ostrovom spoľahlivosti a bezpečnosti v regióne. Do veľkej miery je to dôsledkom prísnej prisťahovaleckej politiky orgánov. Nie je žiadnym tajomstvom, že občania Emirátov tvoria iba asi 15% a zvyšný počet obyvateľov krajiny sú krajanmi, ktorí musia získať a pravidelne aktualizovať svoj pobyt v SAE v súlade so stanovenými pravidlami. Súčasne sa vykonávajú príslušné kontroly a ak reputácia krajanského štátu z nejakého dôvodu nespĺňa kritériá výberu, zamietne mu nové pobytové vízum.
Vo svojej výročnej správe o trestnej situácii a bezpečnosti v Dubaji (Správa o zločine a bezpečnosti v Spojených arabských emirátoch: Dubaj) Úrad diplomatickej bezpečnosti Ministerstva zahraničných vecí USA (Ministerstvo zahraničných vecí USA, Úrad diplomatickej bezpečnosti) poznamenáva: „Súdny systém SAE je rýchly a tvrdý pokiaľ ide o zločincov. Cudzinci, ktorí boli usvedčení zo spáchania trestného činu, dostávajú trest odňatia slobody s okamžitou deportáciou z krajiny okamžite po výkone trestu. ““
Podľa štúdií nezávislej britskej organizácie Legatum Institute je SAE z hľadiska osobnej bezpečnosti na 18. mieste. V štúdii 104 krajín, ktoré spolu tvoria asi 90% svetovej populácie, odborníci z Legatum Institute hodnotili každú krajinu podľa niekoľkých kritérií vrátane ekonomických, sociálnych, ukazovateľov bezpečnosti, občianskej slobody, verejného života a postojov k prisťahovalcom.
Emiráty získali najvyššie skóre z hľadiska bezpečnosti pred Spojenými štátmi, Britániou, Nemeckom a Francúzskom, ako aj z hľadiska tolerancie k prisťahovalcom. Spojené arabské emiráty sú na druhom mieste spomedzi krajín s najnižším počtom zabití na sto tisíc ľudí. A podľa výsledkov globálneho prieskumu verejnej mienky Gallup World Anketa sa 95% obyvateľov cíti bezpečne, keď je v noci na ulici sami, čo je najvyšší ukazovateľ vo všetkých krajinách sveta.
Plus: Transparentnosť práva nehnuteľnostíZo všetkých siedmich emirátov, ktoré tvoria SAE, má Dubaj najrozvinutejšiu a najtransparentnejšiu legislatívnu základňu v oblasti nehnuteľností. Podľa zákonov Dubajského emirátu majú občania cudzích štátov, ktoré nie sú členmi Rady pre spoluprácu arabských štátov Perzského zálivu (GCC), právo priamo nadobúdať nehnuteľnosti v Dubaji v plnom vlastníctve (ďalej len „freehold“) na osobitne určených územiach v tzv. Slobodných oblastiach. Zoznam týchto zón je stanovený vyhláškou vládcu mesta Dubaj č. 3 z roku 2006. Patria medzi ne takmer celé územie „nového Dubaja“ vrátane takých populárnych oblastí ako Dubajský prístav, Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai a ďalšie.
Práva k nehnuteľnostiam sú zapísané v osobitnom registri ministerstva nehnuteľností v Dubaji a majiteľom sa vydáva osvedčenie o registrácii (tzv. „Title Deed“).
Registrácia transakcií s nehnuteľnosťami sa vykonáva v čase výzvy kupujúceho a predávajúceho a kupujúcemu sa okamžite vystaví osvedčenie o registrácii, ktoré preukazuje jeho vlastníctvo k nadobudnutému majetku. Tento postup „okamžitej“ registrácie maximálne zjednodušuje proces kúpy a predaja nehnuteľností a minimalizuje možné riziká zo strany predávajúceho aj kupujúceho.
Dodržiavanie predpisov monitoruje Úrad pre reguláciu trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji (RERA). Je zodpovedný najmä za registráciu realitných projektov, ako aj za povinnú registráciu vývojárov, realitných kancelárií a samotných agentov. Činnosti spoločnosti RERA sú zamerané predovšetkým na ochranu práv a záujmov kupujúcich a predávajúcich a ich cieľom je minimalizovať možnosť podvodov zo strany agentov. Kontrola registrácie akejkoľvek realitnej kancelárie a jej agentov je veľmi jednoduchá. Ak to chcete urobiť, stačí prejsť na oficiálnu webovú stránku RERA na adrese www.rpdubai.com
Plus: Žiadne daneV Spojených arabských emirátoch nie sú dane z príjmu ani dane z príjmu. Prakticky chýba aj DPH a dane z obratu. Vlastníctvo a nehnuteľný majetok v Dubaji, ako aj vytváranie príjmu napríklad z jeho prenájmu, nevedú pre majiteľa v jurisdikcii SAE k žiadnym daňovým dôsledkom.
Podľa správy pripravenej spoločne skupinou World Bank Group, najväčšou medzinárodnou sieťou firiem ponúkajúcich odborné konzultačné a audítorské služby, daňovým systémom PricewaterhouseCoopers (PwC) a International Finance Corporation (International Finance Corporation), v Spojených arabských emirátoch Emirates je jedným z najatraktívnejších pre podnikanie a na štvrtom mieste na svete.
V správe Paying Taxes 2010 - Global Picture sa tiež uvádza, že SAE patria medzi desať najlepších krajín s najlepšími ekonomikami, ktoré vykazujú najnižšiu celkovú daňovú sadzbu (TTR) a jednu z najjednoduchších požiadaviek na podnikanie, čo krajine pomáha efektívne prilákať priame zahraničné investície.
Plus: CenaAk napríklad porovnáme ceny s Moskvou alebo Jekaterinburgom, dnes je jedinečná situácia, keď sú ceny nehnuteľností v Dubaji oveľa nižšie. Napríklad cena kompletne dokončených apartmánov za meter štvorcový v prestížnych pobrežných oblastiach Dubaja začína už iba 2 000 dolárov.
A byt na slávnom umelom ostrove Palm Jumeirah je možné kúpiť za 2 500 dolárov za meter štvorcový. Zároveň je do prevádzky uvádzaná rezidenčná nehnuteľnosť v Dubaji s jemným povrchom vrátane kompletného vybavenia so všetkým inštalatérskym, kuchynským nábytkom a vstavanými spotrebičmi. Všetky budovy majú bez problémov parkovacie miesta pre obyvateľov a väčšina projektov má vybavenie, ako je bazén, posilňovňa, detské ihriská, 24-hodinová ostraha atď.
Plus: vysoký príjem z prenájmuDubaj je mesto návštevníkov. Viac ako 90% z dvoch miliónov obyvateľov metropoly sú vysťahovalci. Málokto si môže dovoliť kúpiť si vlastné bývanie, ale každý musí niekde bývať, pracovať a relaxovať. Preto je trh s prenájmom veľmi rozvinutý. To zase robí Dubaj atraktívnym z hľadiska investícií. Nehnuteľnosti v Dubaji, najmä obytné, dokážu generovať vysoké príjmy z prenájmu. Oveľa vyššie ako podobné nehnuteľnosti v Rusku alebo v západnej Európe.
Ak hovoríme o priemerných trhových ukazovateľoch súčasnej návratnosti investícií do nehnuteľností, potom v prípade bývania v Dubaji je dnes ukazovateľ čistého príjmu z prenájmu (tj príjem mínus náklady na správu nehnuteľností) v priemere 5 až 10% ročne. Rozpätie ziskovosti je spôsobené rozdielmi v type a kategórii nehnuteľností, ich umiestnení a nákladoch na služby. Navyše drahšie exkluzívne nehnuteľnosti spravidla poskytujú nižší výnos vo forme príjmu z prenájmu ako hromadné bývanie v dostupných projektoch.
Pokiaľ ide o trh s kancelárskymi nehnuteľnosťami, dnes sú takéto investície z hľadiska príjmu z prenájmu menej atraktívne ako nákup bývania. Prenájom obchodných priestorov (medzi ktoré patria nielen obchody, ale aj servisné strediská, kaviarne, reštaurácie atď.) Je potenciálne schopný generovať vyššie príjmy (až 15%), záleží to však na parametroch samotnej nehnuteľnosti, a od vonkajších faktorov.
Okrem toho v Dubaji, ako aj vo zvyšku SAE, je obvyklé platiť nájomné rok vopred. Všetky platby sa spravidla uskutočňujú prostredníctvom bankových šekov. V závislosti od podmienok zmluvy sa ročná výška nájmu platí jednou alebo viacerými šekmi. V druhom prípade sú kontroly datované do budúcich dátumov. Napríklad, ak je počet kontrol 4, potom dátumy kontrol budú zodpovedať dátumom v budúcnosti každý štvrťrok a ak počet kontrol je 12, budú datované v mesačných intervaloch. V súlade s tým, v deň uvedený na šeku, môže prenajímateľ predložiť banku a získať peniaze z účtu nájomcu. Vydanie nezabezpečených šekov v SAE je trestným činom, takže zaplatenie šekmi, hoci neposkytuje 100% záruku nájomného, minimalizuje riziká prenajímateľa.
Mínus: vízový režimDruhou stránkou vysokej úrovne bezpečnosti v SAE je prísne výberové kritérium na získanie pobytových víz na pobyt v krajine. Podľa federálnych právnych predpisov Spojených arabských emirátov sa právo na získanie víz udeľuje majiteľom domov v hodnote od 1 milióna dirhamov SAE (približne 274 tisíc amerických dolárov). Ak je hodnota nehnuteľnosti nižšia, nemôžete získať vízum na základe vlastníctva v Emirátoch. V takom prípade si v prípade trvalého pobytu v krajine môžete zaregistrovať svoju spoločnosť (od 5500 USD), získať prácu v ktorejkoľvek z miestnych spoločností, vstúpiť do miestnej vzdelávacej inštitúcie alebo získať rodinné víza od blízkeho príbuzného, ktorý už má pobytový status.
Menej: Kultúrne prvkyDubaj je moderná mnohonárodná metropola, v ktorej žijú ruka v ruke ľudia rôznych národností, kultúr a vyznaní. Dubaj je najviac lojálny zo siedmich emirátov federácie cudzincom a miestne obyvateľstvo je tu menej ako 10% obyvateľstva. SAE sú však oficiálne moslimskou krajinou s vlastnými zákonmi, zvykmi a tradíciami, ktoré zanechávajú určitý dojem o každodennom živote obyvateľstva.
Existujú pomerne prísne normy správania, najmä na verejných miestach. Aj keď podľa mnohých vysťahovalcov existujúce obmedzenia prakticky neovplyvňujú ich životný štýl, nemožno vylúčiť prítomnosť kultúrnych rozdielov a charakteristík.
Menej: Náklady na údržbu nehnuteľnostíMajiteľ nehnuteľnosti v Dubaji zodpovedá za jej riadne udržiavanie a je povinný platiť náklady na jeho údržbu (tzv. Poplatky za údržbu alebo poplatky za služby) zriadené správcovskou spoločnosťou alebo združením majiteľov domov (ak už takáto bola vytvorená). Poplatok za údržbu zahŕňa náklady na stráženie budovy, čistenie spoločných priestorov, odvoz odpadu, údržbu infraštruktúry (parkoviská, bazény, telocvične, rekreačné oblasti) atď. Spravidla sa takéto platby účtujú ročne a za Dubaj sa v závislosti od projektu účtujú ročne. , niekde od 20 do 80 dolárov za štvorcový. m za rok. Ak je nehnuteľnosť prenajatá, náklady na jej údržbu sú kryté príjmami z prenájmu. Ak sa však nehnuteľnosť neprenajíma, musia sa zohľadniť náklady na jej údržbu, bez ohľadu na to, či je alebo nie je využívaná.
Menej: Problémy s požičiavanímGlobálna finančná kríza prinútila banky v Spojených arabských emirátoch, aby prehodnotili pravidlá a kritériá poskytovania úverov na nákup nehnuteľností. A hoci v poslednom čase bola zrejmá tendencia zvyšovania počtu vydaných hypotekárnych úverov, je takmer nemožné získať takúto pôžičku cudzincovi, ktorý nemá štatút rezidenta SAE.
Hypotekárne úvery sa dnes poskytujú najmä zamestnancom verejného sektora, ako aj zamestnancom veľkých spoločností, ktoré nie sú na čiernej listine. Spravidla je na získanie financovania potrebné zaplatiť najmenej 30% hodnoty majetku a minimálny mesačný príjem dlžníka musí byť najmenej 5 000 SAE (približne 1 400 USD).
Nákupom nehnuteľnosti v Dubaji tak získate:
- Nehnuteľnosť v známom letovisku
- K nehnuteľnosti, ku ktorej sa dostanete rýchlo a ľahko
- Nehnuteľnosti v jednej z najlepších megalopolízií na bývanie na svete
- Nehnuteľnosti v najväčšom obchodnom centre v regióne
- Nehnuteľnosti v jednom z najbezpečnejších miest na svete
- Nehnuteľnosť s priehľadným názvom
- Majetok v jurisdikcii oslobodenej od dane
- Kvalitný nehnuteľnosť za prijateľnú cenu
- Vysoký príjem z prenájmu
Voľba je na vás!
Ďalšie informácie o nehnuteľnostiach v Dubaji môžete získať od odborníkov spoločnosti IMEX Real Estate telefonicky v Moskve +7 495 5100008, bezplatného telefónu v UAE 800-IMEX (800-4639) alebo zaslaním žiadosti e-mailom na adresu [email protected].
