Pre britskú spoločnosť The First Group, ktorá pôsobí na medzinárodnom trhu viac ako 20 rokov a oprávnene si získala titul lídra v prémiovom segmente, bol rok 2012 skutočne medzníkom. V Dubaji developer otvoril dva bytové komplexy hotelového typu v prestížnej oblasti TECOM - Metro Central a First Central a tiež začal výstavbu nového projektu v oblasti Dubai Marina - TFG Marina Hotel. Znovu sme sa stretli s Robom Burnsom, výkonným riaditeľom First Group, ktorý nám podrobne povedal o trendoch na trhu s nehnuteľnosťami v Spojených arabských emirátoch, ako aj o úspechoch a úspechoch spoločnosti.
Rob, účinky globálnej finančnej krízy sú v Dubaji menej pociťované. Mnohí odborníci tvrdia, že trh opäť vstupuje do fázy oživenia, o čom svedčia ceny nehnuteľností, ktoré sa neustále plazia. Prosím, povedzte nám, aké zmeny sa v priemysle odohrali za posledný rok a aký je dnes profesionálny obraz?
V prvom rade by som chcel zablahoželať všetkým čitateľom ruských emirátov k nadchádzajúcemu roku 2013 a želám im veľa úspechov a prosperity v novom roku. Musím povedať, že rok 2012 bol mimoriadne úspešný najmä pre všetky emiráty a Dubaj - najmä vďaka vynikajúcemu výkonu v odvetviach hotelov a cestovného ruchu, ako aj na trhu s nehnuteľnosťami v emiráte.
Podľa nedávno uverejnených údajov rastie hospodárstvo Spojených arabských emirátov rýchlym tempom: obchod v prvom štvrťroku 2012 vzrástol v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka o 6,7%. Federálna colná správa zverejnila údaje, podľa ktorých objem dovozov dosiahol 219,9 miliárd dirhamov (59,9 miliárd USD) a objem vývozu a spätného vývozu dosiahol 38 miliárd (10,3 miliárd USD) a 88,3 miliárd dirhamov (USD). 25,1 miliárd). Z týchto ukazovateľov jasne vyplýva, prečo boli Emiráty uznané ako druhá krajina na Blízkom východe s najlepšími podmienkami na organizovanie vlastného podnikania.
Pokiaľ ide o realitný trh v Dubaji, nedávne štúdie ukázali, ako veľmi tento sektor v emiráte za posledný rok vzrástol. Podľa dubajského ministerstva pôdy dosiahol celkový objem transakcií s nehnuteľnosťami za prvých deväť mesiacov roku 2012 rekordných 83 miliárd dirhamov (22,6 miliárd USD). Investori opäť oslovili emirát, čím sa zvýšila popularita bývania v prestížnych oblastiach, ako je Dubai Marina. Jeden z bytov v elitnom rezidenčnom komplexe v oblasti, kde bude čoskoro postavený náš nový hotel TFG Marina, bol predaný za 34,7 milióna dirhamov (9,4 milióna USD). Byt má rozlohu 1355 metrov štvorcových. m v mrakodrapu Le Reve získal investor z Ruska, ktorý zaplatil štvornásobok počiatočnej ceny. Realitná kancelária Cluttons a poradenská spoločnosť Jones Lang Lasalle tiež zaznamenali zvýšenie cien rezidenčných nehnuteľností v Dubaji: náklady na byty v prvom štvrťroku 2012 vzrástli o 5%.
Prečo sa z vášho pohľadu stáva Dubaj atraktívnejším pre investorov do nehnuteľností a turistov?
Nedávno boli prijaté nové vízové predpisy pre vstup do Spojených arabských emirátov. Teraz môžu vlastníci nehnuteľností a ich rodiny, ako aj podnikatelia, ktorí obchodujú so spoločnosťami v Emiráte, získať víza na viac vstupov až na 6 mesiacov, čo im umožní zostať v krajine naraz až 30 dní. Turistické víza boli tiež predĺžené na tri mesiace a doba trvalého pobytu - až 14 dní. Metropola, ktorá nikdy nespí, sa tak stala ešte bližšou a prístupnejšou pre obyvateľov mnohých krajín sveta vrátane Rusov.
Ľudia sem priťahuje prosperita a blaho štátu, jeho politická stabilita. Posledné hodnotenie Svetovej banky ukázalo, že Spojené arabské emiráty stúpli z 33. na 26. miesto v rebríčku krajín vhodných na podnikanie v roku 2013.
SAE sa stali jednou z troch krajín Blízkeho východu a severnej Afriky, ktoré dokázali zlepšiť svoje postavenie. Krajina sa tiež stala druhým arabským štátom v jednoduchosti otvorenia vlastného podnikania, čo Saudskej Arábii umožnilo napredovať. Vzhľadom na nestabilnú politickú situáciu v niekoľkých regiónoch sveta a prejavy ekonomickej stagnácie v západnej Európe začali ľudia častejšie uvažovať o zmene bydliska a kúpe bytov pri mori alebo skôr na pobreží Perzského zálivu. A to nás môže len potešiť.
Samozrejme sledujete staveniská v Dubaji. Na ktoré z nich dnes odporúčate venovať pozornosť?
Dubai Sports City zostane vždy špeciálnou oblasťou pre našu spoločnosť, kde boli postavené naše prvé zariadenia: Matrix, Duch, Most a Diamant. Dubaj Sports City sa vďaka svojej dobre rozvinutej infraštruktúre rýchlo zmenil na športové centrum medzinárodného významu, kde sa konajú medzinárodné súťaže - od kriketu a golfu po futbal a tenis.
Medzinárodný kriketový štadión pomohol Dubai Sports City stať sa významným miestom pre svetovú športovú komunitu. Nachádza sa tu tiež sídlo Medzinárodnej kriketovej rady a Športovej akadémie, ktoré školia mladých hráčov.
Neďaleko od štadióna sa nachádza golfový klub Ernie Els s modernou klubovou šatňou a 18 jamkovým ihriskom, ktoré navrhol legendárny juhoafrický hráč Ernie Els.
V Dubaj Sports City sa otvorila aj nová futbalová akadémia, kde môžu študovať deti rôzneho veku a rôzneho stupňa vzdelania. Komplex má dve futbalové ihriská. Toto je jedno z multifunkčných športových zariadení, čo dokazuje, že Dubaj je schopný usporiadať akúkoľvek udalosť počas horúcich letných mesiacov, od koncertov po futbalové zápasy.
Poďme teraz hovoriť o vlastných úspechoch prvej skupiny - v Dubaji a na medzinárodnej scéne.
Za posledný rok sa naša prítomnosť na trhu rozrástla fenomenálnym tempom: podarilo sa nám otvoriť reklamné stánky v mnohých mestách po celom svete vrátane Dubaja, nigérijských miest (vrátane Abujdy) a Moskvy.
V decembri sme otvorili ďalšie dva miesta v Dubaji: v luxusnom hoteli Rixos, The Palm na umelom ostrove The Palm Jumeirah, ako aj v komplexe Metro Central v oblasti TECOM. Tento komplex apartmánov hotelového typu je veľmi populárny av súčasnosti je 100% obývaný! Vďaka svojej výhodnej polohe v blízkosti stanice metra sa Metro Central rýchlo zmenilo na vhodné miesto na pobyt pre turistov a obchodníkov.
Prosím, povedzte nám o vývoji pridružených programov. Čo je nové? Určite to bude zaujímavé pre investorov.
Sme hrdí na to, že môžeme uzavrieť partnerskú dohodu s jednou z najväčších medzinárodných leteckých spoločností Etihad Airways, ktorá prevádzkuje viac ako 1300 letov týždenne v 85 destináciách a každý deň pomáha tisícom cestujúcich objavovať niečo nové v rôznych častiach sveta, čo zaručuje bezpečnosť a pohodlie počas letu. Naše partnerstvo dáva našim zákazníkom ďalšie privilégiá: tí, ktorí si kúpia nehnuteľnosť od First Group, sa automaticky stanú členom exkluzívneho klubu a dostanú jedinečnú Zlatú kartu hosťa Etihad, ktorá ponúka množstvo výhod: vstup do čakacích miestností VIP, prioritnú registráciu a stravovanie , povolenie na prepravu ďalšej batožiny a oveľa viac. Sme presvedčení, že táto únia prinesie mnohým pozitívnym aspektom tak nám, ako aj všetkým našim investorom.
Nemôžem sa opýtať na zásadný projekt spoločnosti - hotel TFG Marina, o ktorom sme hovorili viac ako raz zo stránok nášho časopisu. Aká je dnešná stavba? Čo sa deje na stavenisku?
V súčasnosti boli dokončené práce na kladení a udržiavaní pôdy. Prebieha stresové testovanie pilotov. Hlavný dodávateľ projektu, vymenovaný v decembri, prevzal kontrolu a riadenie procesu výstavby samotnej budovy a začal aktívne stavebné práce. Oddelenie správy aktív sa okrem toho snaží zabezpečiť, aby sa jedinečný projekt TFG Marina Hotel stal dôstojným doplnkom portfólia jednej z najväčších hotelových značiek na svete. V tejto fáze sme v záverečnej fáze rokovaní a hrdo oznámime názov hotelovej značky v blízkej budúcnosti.
Viete, ako sme hrdí na našu osobitnú pozíciu na realitnom trhu, ktorá ponúka našim klientom inovatívne prístupy k investíciám na najpopulárnejších miestach na svete, ako aj pohodlie a pohodlie pri správe nehnuteľností.
Všetkým čitateľom by som vám chcel pripomenúť, že investovanie do projektu TFG Marina Hotel nie je len príležitosťou na získanie nehnuteľností v jednom z najúžasnejších kútov sveta, ale aj zhmotnením potenciálu úspechu hotelového trhu v jednom z najpopulárnejších miest na svete. Dubaj, oslobodená od dane v roku 2012, prilákala asi 9 miliónov turistov a priemerná obsadenosť hotelov bola 85%. Pokiaľ ide o posledný ukazovateľ, Dubaj predbehol Hongkong, Londýn, Paríž a New York.
Nenájdete lepší čas na investovanie do hotelových nehnuteľností v Dubaji ako teraz. Verte mi, že tento sektor bude naďalej rásť výrazným tempom a priťahovať čoraz viac kvalifikovaných investorov.
Rob, vďaka za rozhovor a veľa šťastia.
Ďakujem Sledujte správy prvého tímu prvej skupiny.
