Takže ste sa rozhodli kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji. Možno ste to správne považovali za výnosnú investíciu a chcete zvýšiť svoj kapitál tak, že si prenajmete byt alebo vilu alebo využijete len výhody rastúcich cien na trhu. Alebo možno ste sa rozhodli kúpiť si dom, v ktorom strávite svoju dovolenku v meste, ktoré má modernú infraštruktúru, teplé podnebie a bezpečnosť.
Aký je správny prístup k nákupu nehnuteľností v Dubaji, čo potrebujete vedieť, kde začať? Nadobudnutie nehnuteľností v cudzej krajine je koniec koncov veľmi vážny krok. Pripravili sme niekoľko tipov na to, čo potrebujete vedieť a ako postupovať pri kúpe domu v Dubaji.
Rozhodnite o type nehnuteľnosti
Dubajský realitný trh sa podľa hodnotenia medzinárodných poradenských spoločností v roku 2013 stane jedným z najdynamickejších trhov na svete. Po prvý raz od globálnej finančnej krízy v realitnom sektore v Dubaji sa pozoruje plnohodnotný rast, obnovujú sa zmrazené projekty, vyhlasujú sa plány na vytvorenie nových komplexov, a dokonca aj v nulovej fáze výstavby si mnoho bytov a víl nájde svojich zákazníkov len za pár hodín. Na trhu v Dubaji si môžete samozrejme zvoliť presne ten druh nehnuteľnosti, ktorý sa vám páči a ktorý sa hodí do vášho rozpočtu. Tu nájdete vily, mestské domy, apartmány s rôznym počtom spální a malé štúdiá. Ak si vyberiete rezidenčné apartmány, potom priamo v dome, s najväčšou pravdepodobnosťou nájdete bazén, posilňovňu a detskú izbu a všetka potrebná infraštruktúra bude v dochádzkovej vzdialenosti - niekoľko reštaurácií a kaviarní, supermarket, lekáreň a obchody. Za krásny výhľad z okna budete musieť platiť navyše - v Dubaji sa to považuje za jednu z najdôležitejších charakteristík apartmánov. Z konkurencie je tu výhľad z horných poschodí legendárnych mrakodrapov Jumeirah Beach Residence, odkiaľ je na jednej strane zreteľne viditeľný Perzský záliv a na druhej strane - umelá zátoka Dubai Marina. Ak si vyberiete mestský dom alebo vilu, získate všetky rovnaké vybavenie, ale nie v takej ľahkej dostupnosti. K bazénu (jeden pre niekoľko domov) sa dá ľahko dostať pešo, ale už do najbližšieho supermarketu alebo reštaurácie musíte ísť autom. Bude sa aj naďalej dostať k moru, ak to samozrejme nie je jedna z luxusných víl na „vetvách“ umelého ostrova Palm Jumeirah. Môžete sa však tešiť z pokoja, samoty a zelene, ktoré poteší oko: každý mestský dom má malý dvor a vily majú plnohodnotnú záhradu.
Vyberte oblasť
V Dubaji majú cudzinci právo na nákup nehnuteľností v tzv. „Freehold“ - zónach, to znamená vo všetkých najpopulárnejších častiach mesta. Zahŕňajú takmer celé územie „nového Dubaja“ vrátane takých populárnych oblastí ako Dubajský prístav, Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai a ďalšie. Kúpa bytu pri mori alebo nie je otázkou vkusu. Mnoho z tých, ktorí si kúpia nehnuteľnosť v Dubaji, aby tu strávili svoju dovolenku, cestuje do SAE kvôli moru a dáva prednosť bytom v pobrežných oblastiach.
Tu sa priamo na najväčšej mestskej pláži v Dubaji, priamo na budovách JBR v oblasti Dubai Marina, priamo zdvíha pobrežný megakomplex Jumeirah Beach Residence (JBR). Vily a apartmány na umelom súostroví Palm Jumeirah majú súkromné pláže, ktoré nie sú prístupné cudzincom.
Avšak nie každý chce žiť v oblasti, kde je veľa turistov, a neustále premýšľať o prímorskej krajine, alebo si len kúpiť nehnuteľnosť výlučne na investičné účely - na prenájom.
V Dubaji existuje množstvo príležitostí pre takýchto kupujúcich. Napríklad početné chatové oblasti sú vhodnejšie pre rodiny s deťmi alebo pre ľudí hľadajúcich viac súkromia. Ich hlavný rozdiel medzi nimi je umiestnenie a typ víl alebo mestských domov. Rozvinutá infraštruktúra, absolútne súkromie a bezpečnosť sú úplne súčasťou všetkých týchto zariadení. Okrem odľahlých víl a mrakodrapov na pobreží existujú v Dubaji aj „stredné“ možnosti bývania. Napríklad oblasť Zelených sa podobá útulným rekreačným oblastiam v európskych krajinách. K dispozícii sú tiež výškové budovy s oknami s výhľadom na trávniky jedného z najväčších golfových klubov v Dubaji - golfový klub Emirates. Zároveň je more, ktoré miluje mnoho našich krajanov, vzdialené len 10 až 15 minút autom alebo 20 až 30 minút verejnou dopravou.
Poznajte svoje práva a povinnosti
Na kúpu bytu alebo vily vo vlastnom mene potrebuje cudzí občan všetkých dokladov iba cestovný pas. Kupujúci sa spravidla obracajú na realitné kancelárie, bez ktorých v Dubaji prakticky nie je dokončená žiadna transakcia. Zo všetkých siedmich emirátov, ktoré tvoria SAE, má Dubaj najrozvinutejšiu a najtransparentnejšiu legislatívnu základňu v oblasti nehnuteľností. Registrácia transakcií s nehnuteľnosťami sa vykonáva na pozemkovom oddelení Dubaj, kde je kupujúcemu okamžite vydaný doklad preukazujúci vlastníctvo. Táto „okamžitá“ registrácia zjednodušuje proces nákupu a predaja nehnuteľností a minimalizuje možné riziká pre predávajúceho a kupujúceho.
Dodržiavanie právnych predpisov vykonáva Dubajská agentúra pre reguláciu trhu s nehnuteľnosťami (RERA). Je zodpovedný najmä za registráciu realitných projektov, ako aj za udeľovanie licencií developerom, realitným kanceláriám a samotným agentom. Účelom činnosti spoločnosti RERA je ochrana práv a záujmov kupujúcich a predávajúcich a je navrhnutá tak, aby minimalizovala možnosť podvodu zo strany agentov. SAE sa od mnohých krajín sveta líšia aj tým, že za vlastníctvo nehnuteľností nemusia platiť žiadne dane a samotné právne predpisy týkajúce sa nákupu cudzincov sú mimoriadne transparentné.
Pokiaľ ide o povinnosti, ako vlastník by ste mali vedieť, aké náklady na údržbu bytu budú musieť znášať. Pri prenájme domu budete mať náklady na údržbu budovy a okolia: ochrana budovy, čistenie a zlepšenie spoločného územia (parkovanie, bazén), odvoz odpadu atď. Platby sa spravidla účtujú ročne a pohybujú sa v rozmedzí od 20 do 80 dolárov za meter štvorcový, v závislosti od druhu nehnuteľnosti. Dočasní obyvatelia budú platiť za svetlo, vodu a klimatizáciu, a pokiaľ ide o vilu alebo mestský dom, potom zaplatia aj za zalievanie trávnika v ich oblasti, ale nie za záhradné spoločné priestory.
Sledujte trh
Vyberte si ten správny čas na kúpu nehnuteľnosti, a preto pozorne sledujte situáciu na trhu. Ako viete, trh je cyklický a po recesii musí nevyhnutne nasledovať nárast. Takýto obraz sa formuje pred našimi očami av Dubaji. Napriek skutočnosti, že ozveny svetovej hospodárskej krízy sa stále prejavujú, realitný trh emirátu sa zotavuje. Ceny nehnuteľností a nájomné ceny v poslednej dobe rastú a blížia sa alebo prekračujú hodnoty pred krízou. Svetovo známa poradenská spoločnosť Jones Lang LaSalle tvrdí, že od augusta 2012 vzrástli ceny víl v Dubaji v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka o 23% a boli o 14% vyššie ako na začiatku roka 2008. Ceny bytov zatiaľ rastú pomalšie (v rovnakom období - o 4%) a zostávajú o 18% pod maximálnymi hodnotami, ktoré sa uskutočnili v treťom štvrťroku 2008. Pokiaľ ide o náklady na nájomné, rastie v oboch segmentoch v priemere o 5 až 7% ročne. Okrem toho sa začali nové projekty v Dubaji začať až nedávno, čo znamená, že až do ich dokončenia v najbližších rokoch bude ponuka nových bytov zreteľne obmedzená. Zároveň sa očakáva rast dopytu po kúpe a prenájme nehnuteľností v dôsledku rastu hospodárstva Dubaj a obchodnej činnosti v krajinách Perzského zálivu - len v prvej polovici tohto roka si cudzinci kúpili bývanie za takmer 6 miliárd dolárov. Napriek zvýšeniu ceny, ktoré sa začalo, je však stále možné v Dubaji kúpiť kvalitné nehnuteľnosti za prijateľnú cenu. Okrem toho sa úrady a všetci účastníci trhu tentoraz zaujímajú o to, aby zabezpečili, že zvýšenie cien bude stabilné a nie vysoko nad nebom, ako v predvečer predchádzajúcej krízy.
Nájdite zástupcu svojich záujmov
Ako je uvedené vyššie, nákup bytu alebo vily sa uskutočňuje prostredníctvom realitných kancelárií, ktoré sa starajú o všetky problémy spojené so spracovaním transakcie. Ak sa kupujúci potom rozhodne pokračovať vo vzťahoch s agentúrou, môže byť ako vlastník kdekoľvek na svete, pričom agentúra zaplatí v jeho mene náklady na údržbu nehnuteľnosti, uzavrie nájomné zmluvy, naúčtuje obyvateľom a tak ďalej. Tí, ktorí si kúpia byt alebo vilu v Dubaji, aby ich používali ako vzdialenú „letnú rezidenciu“ a pravidelne prichádzajú na dovolenku, môžu tiež poveriť správu nehnuteľností v prípade ich neprítomnosti realitnej kancelárie. Zaoberá sa všetkými možnými problémami s bývaním - až do vyčistenia.
Ak sa majiteľ rozhodne pokryť náklady na údržbu svojho bytu krátkodobým prenájmom, realitná kancelária pomôže nájsť klienta a zariadi jeho pobyt tak, aby spôsobil majiteľovi minimálne problémy. Takýto nájom môže byť ešte výhodnejší ako bežný dlhodobý nájom. Zostáva len dodať, že výmenný kurz miestnej meny - Spojené arabské emiráty - dirham - je pevne viazaný na americký dolár na úrovni približne 3,67 dirhamov za 1 dolár, čo znamená, že príjem z prenájmu bude stabilný a nemusíte monitorovať výkyvy meny.
Ďalšie informácie o nadobudnutí a správe vášho majetku v Dubaji získate od odborníkov spoločnosti IMEX Real Estate tel. v Moskve +7 495 5100008, bezplatné číslo v Spojených arabských emirátoch 800-IMEX (800-4639) alebo zaslaním žiadosti e-mailom [email protected].
