Pred investovaním do nehnuteľností si každý premýšľa, za akým účelom to robí. Mnohí chcú zaistiť pohodlný vek, pretože investície do nehnuteľností sa vyznačujú spoľahlivosťou; iní chcú získať extra príjem alebo jednoducho zvýšiť svoje vlastné úspory. Až potom, čo sme sa rozhodli pre účel investovania fondov, si môžeme zvoliť správne miesto a vyvinúť ďalšiu stratégiu. Prečo teda potrebujete nehnuteľnosť v Dubaji? Naozaj, prečo? Pokúsme sa dať len niekoľko možností, na čo môže byť byt alebo vila v Dubaji užitočná.
Nehnuteľnosti v Dubaji ako výnosná investícia ...
Napriek tomu, že ozveny globálnej hospodárskej krízy sú stále počuť po celom svete, na trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji dochádza k oživeniu. Ceny nehnuteľností a nájomné ceny v poslednej dobe stúpajú a priblíži sa k hodnotám pred krízou. Podľa odhadov globálnej poradenskej spoločnosti Jones Lang LaSalle sa od roku 2012 ceny víl zvýšili o 23% v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka a boli o 14% vyššie ako úroveň zo začiatku roka 2008. Ceny bytov zatiaľ rastú pomalšie (v rovnakom období - o 4%) a zostávajú o 18% pod maximálnymi hodnotami, ktoré sa uskutočnili v treťom štvrťroku 2008. Pokiaľ ide o náklady na nájomné, rastie v oboch segmentoch v priemere o 5 až 7% ročne.
Okrem toho až donedávna sa v Dubaji nezačali žiadne nové projekty nehnuteľností, ale staré projekty, ktoré sa začali pred krízou, sa dokončovali až doteraz. To znamená, že v nasledujúcich niekoľkých rokoch bude ponuka nových bytov zreteľne obmedzená, zatiaľ čo sa očakáva rast dopytu po nákupe a prenájme nehnuteľností v dôsledku rastu hospodárstva Dubaj a obchodnej činnosti v krajinách Perzského zálivu.
Napriek zvýšeniu cien je však možné v Dubaji získať kvalitné nehnuteľnosti za prijateľnú cenu. Za rovnaké peniaze, za ktoré si môžete kúpiť malý byt v Moskve, v Dubaji si môžete kúpiť priestranné apartmány so všetkým komfortom a možnosťou navštíviť more každý deň.
SAE sa líšia od mnohých krajín v tom, že za vlastníctvo nehnuteľností nemusíte platiť žiadne dane. Zákony týkajúce sa kúpy nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch cudzincami sú zároveň mimoriadne transparentné. Občania cudzích štátov, ktorí nie sú členmi Rady pre spoluprácu v Perzskom zálive, majú nárok na úplné vlastníctvo majetku v Dubaji. Pravda, na osobitne určených územiach v tzv. Slobodných zónach. Zoznam týchto zón je stanovený vyhláškou vládcu Dubaja č. 3 z roku 2006.
Patria medzi ne takmer celé územie „nového Dubaja“ vrátane takých populárnych oblastí ako Dubajský prístav, Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai a ďalšie. Nákup bytu alebo vily sa spravidla vykonáva prostredníctvom realitných kancelárií, ktoré sa starajú o všetky zákonné formality.
Zo všetkých siedmich emirátov, ktoré tvoria SAE, má Dubaj najrozvinutejšiu a najtransparentnejšiu legislatívnu základňu v oblasti nehnuteľností. Registrácia transakcií s nehnuteľnosťami sa vykonáva v čase kontaktu so zmluvnými stranami, po ktorom je kupujúcemu vydané osvedčenie o registrácii potvrdzujúce jeho vlastníctvo nadobudnutého majetku.
Tento postup registrácie maximálne zjednodušuje proces nákupu a predaja nehnuteľností a minimalizuje možné riziká zo strany predávajúceho aj kupujúceho. Dodržiavanie právnych predpisov vykonáva Dubajská agentúra pre reguláciu trhu s nehnuteľnosťami (RERA). Je zodpovedný najmä za registráciu realitných projektov, ako aj za povinnú registráciu vývojárov, realitných kancelárií a samotných agentov. Činnosti spoločnosti RERA sú zamerané predovšetkým na ochranu práv a záujmov kupujúcich a predávajúcich a ich cieľom je minimalizovať možnosť podvodov zo strany agentov.
... a ako ďalší zdroj príjmu
Ak nechcete bývať v nehnuteľnostiach, ktoré ste si kúpili v Dubaji, môžete si ho prenajať a získať zaň ďalší príjem.
Zároveň z prijatého príjmu znova nemusíte oficiálne platiť žiadne dane.
Dopyt po prenájme bývania v Dubaji je veľký. ETS nie je prekvapujúci - koniec koncov, viac ako 90% z dvoch miliónov obyvateľov metropoly sú návštevníci, tzv. Vysťahovalci. Väčšina z nich nezíska v Dubaji svoje vlastné bývanie, ale všetci musia niekde žiť, pracovať a relaxovať. Preto je trh s nájmom tu veľmi rozvinutý a nehnuteľnosti, najmä rezidenčné, prinášajú vysoký súčasný príjem z prenájmu - oveľa vyšší ako podobné nehnuteľnosti v Rusku alebo západnej Európe.
Ak dnes hovoríme o priemerných trhových hodnotách, v prípade bývania v Dubaji je ročný čistý príjem z dlhodobého prenájmu (tj príjem mínus náklady na správu nehnuteľností) v priemere 5 až 10% jeho hodnoty. Rozpätie ziskovosti je spôsobené rozdielmi v type a kategórii nehnuteľností, ich umiestnení a nákladoch na služby. Navyše drahšie exkluzívne nehnuteľnosti spravidla poskytujú nižší výnos vo forme príjmu z prenájmu ako hromadné bývanie v dostupných projektoch.
Pri prenájme domu budete ako majiteľ hradiť náklady na údržbu budovy a okolia: ochrana budovy, čistenie a zlepšenie spoločného územia (parkovanie, bazén), odvoz odpadu atď. Takéto platby sa zvyčajne účtujú ročne a pohybujú sa v rozmedzí od 20 do 80 dolárov za meter štvorcový, v závislosti od typu nehnuteľnosti. Dočasní obyvatelia budú platiť za svetlo a vodu, a pokiaľ ide o vilu alebo mestský dom, budú platiť aj za zalievanie trávnika, ale nie za údržbu a zlepšenie územia bytového komplexu.
Prenájom Dubaj je bezpečný. Po poverení firmy realitnou agentúrou sa jej vlastník môže nachádzať kdekoľvek na svete, pričom agentúra zaplatí náklady na údržbu nehnuteľnosti v mene vlastníka, účtuje nájomcom poplatok, uzatvára nájomné zmluvy atď.
Je potrebné poznamenať, že výmenný kurz miestnej meny - Spojené arabské emiráty - dirham - je pevne viazaný na americký dolár a dosahuje približne 3,67 dirhamov za 1 dolár, čo znamená, že príjem z prenájmu bude stabilný a nebudete musieť sledovať výkyvy výmenných kurzov.
Alebo ako sezónne bývanie
Ak sa chystáte kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji, potom samozrejme viete, že to nie je len jedno z najbezpečnejších miest na svete, ale aj rozvinuté turistické a obchodné centrum, ktoré poskytuje svojim obyvateľom zábavu pre každý vkus, a samozrejme teplé more, teplotu. kde praktická celoročná neklesne pod +25 stupňov. Dubaj je tiež atraktívny, pretože väčšina jeho obyvateľov sú cudzinci. Žijú tu ľudia z celého sveta a tento kozmopolitizmus nedovoľuje žiadnemu z návštevníkov, aby sa cítil ako cudzinec.
Nie je prekvapujúce, že mnohí z tých, ktorí si kúpia byt alebo vilu v Dubaji, chcú svoj nákup využiť ako vzdialené letné sídlo, kam môžete prísť na dovolenku. Spravovanie svojho majetku v neprítomnosti môžete zveriť realitnej agentúre. Zaoberá sa všetkými otázkami týkajúcimi sa vášho majetku, vrátane upratovania v byte.
Okrem toho, keď máte ubytovanie v Dubaji, v ktorom pravidelne oddychujete, môžete si ho prenajať na dobu neprítomnosti a získať tak ďalší príjem. Krátkodobé nájomné bývanie bude pokrývať náklady na jeho údržbu, ktoré musí zaplatiť majiteľ. Navyše nemusíte robiť upratovacie a iné domáce práce - všetky otázky za vás vybaví realitná kancelária. Takýto nájom, s ktorým bude realitná agentúra rokovať vo vašom mene, je ešte výhodnejší ako obvyklý dlhodobý prenájom (čistý príjem môže dosiahnuť 10 - 15% ročne z hodnoty nehnuteľnosti).
Alebo na trvalý pobyt
V Dubaji je vhodné nielen relaxovať, ale aj podnikať. Toto mesto tvrdí, že je najväčším obchodným centrom na Blízkom východe. Pre tých, ktorí chcú podnikať, existuje napríklad veľa bezplatných ekonomických zón, v ktorých vám budú pomáhať pri získavaní víz a získavaní licencií, ako aj regionálne ústredie popredných svetových spoločností v rôznych oblastiach od ropy po informačné technológie.
Odlet z Moskvy do Dubaja trvá iba päť hodín a z Dubaja sa ľahko dostanete do všetkých kútov sveta, pretože je to najväčšie tranzitné centrum nachádzajúce sa na križovatke leteckých a námorných trás medzi Európou, Afrikou a Áziou. Okrem existujúceho medzinárodného letiska v Dubaji, ktoré sa už snaží vyrovnať s takým objemom cestujúcich, bolo vybudované nové medzinárodné letisko Al Maktoum, ktoré by sa po úplnom uvedení do prevádzky malo stať najväčším na svete.
Mnoho ľudí nazýva Dubaj „mestom budúcnosti“, pretože je úžasné, ako moderná metropola s rozvinutou sieťou ciest, nákupné centrá, ktoré majú všetko, dokonca aj zjazdovky, vodné parky a úplne „vesmírne“ metro, tak rýchlo a rýchlo rástla na púštnom mieste. Pravidelne sa tu konajú svetovo známe športové súťaže a medzinárodné výstavy, účinkujú populárni svetoví umelci. Nie je náhoda, že podľa Master Card sa Dubaj v roku 2012 stala ôsmym z najnavštevovanejších miest na svete a porazila New York, Barcelona a Rím.
Komentár výkonného riaditeľa pre nehnuteľnosti IMEX Arthura Kobozeva:
Ceny bytov v jednej z najnovších oblastí Dubaja, JLT (Jumeirah Lakes Towers), sú oveľa nižšie ako v rozpadnutom bývaní na okraji Moskvy a začínajú na približne 2 - 2,5 tis. USD za meter štvorcový. Za peniaze si kupujete výhľad z okna mrakodrapu, podzemného parkoviska, bazéna, telocvične v dome a pláže za 15 - 20 minút chôdze alebo desať minút autom.
Ceny lacných apartmánov priamo pri mori na umelom ostrove The Palm Jumeirah začínajú na 3 - 3,5 tisíc USD za meter štvorcový. Približne rovnaké ceny bytov v mrakodrapoch Dubajského Marina, ktoré sa nachádzajú v blízkosti mora - oblasť, ktorá pripomína americkému Manhattanu počet a rozmanitosť výškových budov. Vo väčšine domov a jedno a dvojizbových bytov sú jednoizbové štúdiá za skromnejšiu cenu. Súčasne je nehnuteľnosť v Dubaji prenajatá už dokončenými vývojármi, plne vybavenými inštalatérskym a kuchynským nábytkom a vo väčšine projektov so vstavanými spotrebičmi.
Akékoľvek ďalšie informácie o nadobudnutí a správe vášho majetku v Dubaji môžete získať od odborníkov spoločnosti IMEX Real Estate telefonicky v Moskve +7 495 5100008, bezplatného čísla v Spojených arabských emirátoch 800-IMEX (800-4639) alebo zaslaním žiadosti e-mailom info @ IMEXre.com.
