Pri kúpe nehnuteľnosti v zahraničí vyvoláva každý investor vždy veľa otázok. Najprv je potrebné presne určiť, čo bude „dom vašich snov“: v akej oblasti sa bude nachádzať, koľko spální v ňom bude, aká je celková plocha bytu alebo vily. nakoniec, koľko máte v pláne stretnúť? A to je iba časť otázok, na ktoré musíte s nami odpovedať. KENSINGTON Finest Properties International, váš dôveryhodný medzinárodný realitný konzultant, spravovaný nemeckými majiteľmi. Až potom môžeme využiť naše skúsenosti a vedomosti s cieľom hľadať dom ideálny na bývanie a investovanie.
Medzi ďalšie dôležité faktory patrí dôkladné štúdium a analýza trhu, hodnotenie a stanovenie rôznych možností, správne časové plánovanie a potrebné kontakty. Pri kúpe „domu vašich snov“, bytu na dovolenku alebo investovania do nehnuteľností nachádzajúcich sa v zahraničí musíte pochopiť a zohľadniť miestne pravidlá a právne predpisy upravujúce vlastníctvo majetku v tejto konkrétnej krajine.
Náš článok sa dnes venuje výberu optimálnej oblasti pre bývanie v Dubaji, vrátane tých, ktoré už majú najväčší dopyt. Každý vie, že trh s nehnuteľnosťami v najkrajšom emiráte je celý oceán príležitostí: tu môžete bývať v blízkosti pláže a neďaleko hlavných nákupných centier av tieni záhrad ďaleko od mestského hluku. Zostáva iba správne určiť priority.
Downtown Dubaj
Centrum Dubaja je vynikajúcim miestom na pobyt, ak vás priťahuje atmosféra moderného mesta. Toto je jedna z najpopulárnejších a najatraktívnejších obytných oblastí. S tak slávnymi pamiatkami, ako je najvyšší mrakodrap Burj Khalifa na svete, prestížne hotely slávnych značiek, reštaurácie svetovej triedy a najväčšie nákupné centrum na svete The Dubai Mall, Downtown Dubai v porovnaní s ostatnými oblasťami mesta priaznivo ukazuje, čo dokazuje tempo rozvoja trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji a všetko ostatné. Emirát ako celok.
Keď bol trh na vzostupe, najvýznamnejším argumentom pre pohyb bola dostupnosť nehnuteľností, ale teraz sa situácia zmenila: aj keď sa vezme do úvahy skutočnosť, že ceny od tretieho štvrťroka 2012 neustále rastú, dopyt po oblasti centra Dubaj stúpa. Ľudia, ktorí sa sťahujú do najlepších oblastí, ako napríklad do centra Dubaja, hľadajú vybavenie a služby na vyššej úrovni, krásne výhľady, blízkosť miesta výkonu práce a sociálnu infraštruktúru, takže trend zvyšovania cien nehnuteľností pokračuje. Hlavným faktorom je kvalita života a po celom Dubaji môžete pozorovať, že výber ľudí sa posúva smerom k budovám prvotriednej triedy, ktoré sa objavili na trhu. Downtown Dubaj je dnes žiadaný, pretože mnoho mladých párov a profesionálov hľadá vhodnú polohu a príjemné prostredie.
Palmová jumeirah
Tí ľudia, ktorí dávajú prednosť bývaniu v dome s vlastným prístupom na pobrežie, uprednostnia The Palm Jumeirah, najväčší umelý ostrov na svete. Ostrov Palm Jumeirah pozostáva z „kmeňa“ dlhého 2 km; „koruna“ vrátane 17 „vetiev“ a okolitého „polmesiaca“, dĺžka 11 kilometrov. Na tomto jedinečnom ostrove sa nachádzajú nádherné hotely a rezidenčné komplexy, najmä svetovo známe hotely Atlantis The Palm, The One & Only The Palm, Rezidencia Kempinski, Fairmont The Palm, Pobrežie a Golden Mile, ako aj exkluzívne vilkové komplexy Signature. a záhradný dom. Všetky tieto zariadenia majú prístup na pobrežie, súkromné pláže, obchody, reštaurácie a zábavné komplexy.
Hlavný vývojár The Palm Jumeirah, Nakheel, nedávno začal výstavbu Komunitného centra, ktoré zahŕňa nákupné centrum s viacerými poschodiami, reštaurácie, park a zábavné zariadenia. Ostrov Palm Jumeirah je veľkou turistickou atrakciou, jedinečným výtvorom našej doby a jedným z najneobvyklejších projektov na svete. Je vynikajúcou voľbou pre súkromných alebo firemných investorov. Apartmány Club Vista Mare, posledná nehnuteľnosť Nakheel na ostrove, ktorú developer pred mesiacom predstavil, boli vypredané za 48 hodín.
Dubajský prístav
Zariadenia nachádzajúce sa na pobreží sú dnes v maximálnom dopyte a oblasť Dubai Marina s osobitným životným štýlom sa stala jedným z najprestížnejších na svete. Dubaj Marina, jedna z najväčších a najviac starostlivo plánovaných oblastí tejto úrovne na svete, vám ponúka životný štýl plný jasu, dynamiky a luxusu v kombinácii s výhodami života na pobreží. Nádherný výhľad na prístav a more. Dubajský prístav je jednou z najobľúbenejších oblastí bývania a turistov vďaka nespočetným množstvám reštaurácií, peších trás pri vode, jachtárskych klubov, nákupných centier a butikov, ktoré vytvárajú tento elegantný a jedinečný životný štýl.
Emiráti žijúci
Ak dávate prednosť bývaniu vo vašom vlastnom dome s krásnou záhradou, na pokojnom a pokojnom mieste, potom je oblasť Emirates Living tou pravou voľbou. Táto oblasť je obklopená zeleným územím a jazerami, medzi ktorými sú obytné chaty a domy. Nachádza sa medzi hlavnými diaľnicami, v blízkosti obchodných centier, ako sú Dubaj Media City, Dubaj Internet City, TECOM, a len kúsok jazdy od letovísk The Palm Jumeirah a Dubai Marina. Emirates Living je zároveň najpokojnejšou a najpohodlnejšou obytnou oblasťou v kozmopolitnom meste, ako je Dubaj. Táto oblasť zahŕňa niekoľko blokov - Emirates Hills, The Lakes, The Meadows a The Springs. Najznámejšou a najexkluzívnejšou štvrtou v Emirates Living sú Emirates Hills. Toto susedstvo sa často označuje ako „Beverly Hills of Dubai“ a je to projekt svetovej úrovne, stelesnením bohatstva a krásy. Individuálne navrhnuté vily obklopené sviežou vegetáciou a zelenými trávnikmi v golfovom klube Montgomery.
V štvrti Emirates Hills žijú úspešní podnikatelia, celebrity a politici. Okolie jazier, lúk a prameňov udávalo tón rodinného života v Dubaji. Obytné domy sú tu navrhnuté pre 3, 4 a 5 spálne, sú tu komunitné centrá, obchody, školy, detské ihriská, bazény, rohy pre rodiny s deťmi a grilovacie priestory, bicyklové oblasti, parky a jazerá. Hotel Emirates Living sa nachádza v dosahu centra mesta, prístavu Dubai Marina, The Palm Jumeirah a medzinárodného letiska v Dubaji.
Ako príklad sme uviedli oblasti, ktoré sú najviac žiadané a ktoré je možné vziať do úvahy pri rozhodovaní o tom, kde kúpiť nehnuteľnosť. Teraz sa pozrime na trh ako celok, na ekonomiku Dubaj a jeho súčasný stav, pokiaľ ide o potenciálne investície a získanie nového bývania.
Štúdia situácie za posledných niekoľko mesiacov nám umožňuje urobiť zrejmý záver, že dubajský trh s nehnuteľnosťami opäť rastie a ceny sa od polovice roka 2011 zreteľne oživili av niektorých oblastiach emirátu dokonca dosiahli úroveň pred krízou. Hoci dubajské hospodárstvo je stále vo fáze oživenia, rast HDP by mal v roku 2012 dosiahnuť 4,5%, čo sa dá vysvetliť výrazným pokrokom v hlavných odvetviach hospodárstva: cestovný ruch, obchod, nehnuteľnosti, maloobchod, pohostinstvá a logistika. Oficiálne indexy predaja ukazujú, že trh s nehnuteľnosťami na bývanie ako celok stúpa, pričom priemerná cena sa v porovnaní s augustom 2012 zvýšila priemerne o 14% ročne. Trh nehnuteľností na bývanie je jednoznačne na ceste k oživeniu a súčasne sa zlepšujú indexy predaja a nájomné. Kľúčovými faktormi sú umiestnenie a kvalita podniku, do ktorého sa investuje.
Tieto všeobecné trendy bude naďalej podporovať vláda, ktorej opatrenia sú zamerané na to, aby sa dubajský trh s nehnuteľnosťami stal jedným z najstabilnejších na svete s mimoriadne transparentným systémom. Medzi tieto opatrenia okrem iného patrí registrácia a školenie realitných agentov, úradná registrácia nehnuteľností Dubajským ministerstvom pôd s vydaním osvedčenia o registrácii, založenie združení vlastníkov domov a prijatie nových zákonov a predpisov, ktoré chránia investorov a vlastníkov domov. Dubaj dokázal prilákať ľudí z celého sveta a nezastaví sa tam - teraz je ich oveľa viac ako v Ríme alebo New Yorku a jeho rating medzi najvýznamnejšie mestá na svete neustále rastie. Mnohí to nazývajú emirátom, dôležitým strediskom spájajúcim východ so západom, „Švajčiarsko na Strednom východe“.
Kúpa alebo predaj domu v inej krajine je pre väčšinu ľudí jedným z najdôležitejších finančných rozhodnutí. Aby sme ušetrili čas a námahu, a aby sme sa nenechali oklamať, je nesmierne dôležité nájsť správneho agenta, plne porozumieť potrebám klienta a profesionálne viesť proces získavania nehnuteľností. Tým sa zabezpečí bezpečná a bezpečná transakcia.
Náš tím profesionálnych realitných agentov sa zaväzuje poskytovať služby najvyššej kvality. Odborné erudovanie a dôkladná znalosť trhu sú hlavnými faktormi pri konzultáciách týkajúcich sa výberu nehnuteľností. Hlavným kritériom je racionálny prieskum trhu s cieľom určiť najvhodnejšie možnosti pre klienta. Znalosť pravidiel a predpisov platných v Spojených arabských emirátoch a Dubaji je dôležitým faktorom pri poskytovaní relevantných informácií klientovi. Dôraz na detaily zaručuje optimálny nákupný a predajný proces. Pri predajných a nákupných transakciách je tiež mimoriadne dôležité správne rozdelenie času.
Sme presvedčení, že jediný možný spôsob získania dovolenkového domu alebo investície do nehnuteľností je prísne dodržiavanie zásad podnikateľskej etiky. Hlavnou kvalitou všetkých našich zamestnancov je profesionalita potrebná na poskytovanie služieb našim zákazníkom.
Uvidíme sa v ďalšom čísle!
Ďalšie informácie sú k dispozícii na oficiálnej webovej stránke spoločnosti KENSINGTON Finest Properties International AG na adrese: www.kensington-dubai.com
