Zaslal: Helena Kryuková V posledných rokoch možno trh s nehnuteľnosťami v Dubaji porovnávať s novým autom, ktorý práve vystúpil z montážnej linky: inšpirovaní vlastníci nového superauta jazdili na nebezpečné limity a jedného dňa, v rokoch 2008-2009, takmer opustili závod. Dnes sa však horúca horlivosť ochladila a pohyb sa stal viac meraným a kontrolovaným. Teraz tento rýchly pohyb vpred už nehrozí kolaps.
Skutočnosť, že sa „prach usadil“ a na trhu sú veci ešte lepšie, ako sa dalo očakávať, uviedli výsledky prvého štvrťroka, na analýzu ktorých mali vedúci analytici dostatok času. Spočiatku sa nesmelé hodnotenia jednotlivých agentúr, a potom presvedčivé údaje z oficiálnych správ takých uznávaných orgánov v realitnom svete, ako sú CBRE a Knight Frank, potvrdili: môžeme hovoriť čisto symbolicky o poklese cien nehnuteľností v Dubaji v prvom štvrťroku. Áno, šialený nárast počtu cenoviek nehnuteľností je minulosťou, zároveň však položil taký solídny základ, že aj keď sa vezme do úvahy korekcia na zníženie aktivity všeobecne, údaje pri porovnávaní ročných ukazovateľov sa stále ukazujú ako priaznivé pre aktuálny rok.
O čom hovoria čísla?
Správa CBRE bola prvou publikovanou správou. Podľa analýzy tejto medzinárodnej analytickej spoločnosti sa ceny v segmente nákupu a predaja nehnuteľností za prvé tri mesiace roku 2015 v Dubaji znížili o 2% v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Okrem toho by sa malo chápať, že ide iba o priemerný ukazovateľ, takže v niektorých segmentoch trhu nedošlo k žiadnemu poklesu. Samozrejme by sa však malo niečo v tom vyjadriť o brzdení všeobecných procesov na realitnom trhu. Predovšetkým výrazné zníženie aktivity investorov a spotrebiteľov. Celková hodnota rezidenčných nehnuteľností predaných v Dubaji za prvý štvrťrok roku podľa CBRE bola 17,4 miliárd USD, čo je o 20% menej ako v prvom štvrťroku 2014. Celkový počet transakcií na nákup a predaj nehnuteľností uzatvorených v prvom štvrťroku sa v porovnaní s 1. štvrťrokom 2014 znížil iba o 4%.
A celkom nedávna a navyše oficiálna správa ministerstva Dubaj, ako sa hovorí, ukončila tento problém zverejnením svojich údajov: celkový počet transakcií s nehnuteľnosťami v „meste budúcnosti“ za prvý štvrťrok skutočne dosiahol 17,4 miliárd USD, tu Analytici CBRE sa nemýlili za dolár. Pokiaľ však ide o celkový počet transakcií s nehnuteľnosťami, podľa správy oddelenia pre výskum a vývoj v oblasti obchodu s nehnuteľnosťami na ministerstve nehnuteľností v Dubaji bolo za prvý štvrťrok v emiráte zaregistrovaných celkom 11 603 transakcií s nehnuteľnosťami, z ktorých 8 000 bolo v segmente predaja a nákupu. v ktorých celková suma transakcií dosiahla 6,54 miliardy USD.
Pozíciu hypotéky v celkovom počte obchodných transakcií taktiež výrazne posilnila. Viac ako 3 000 nehnuteľností v prvom štvrťroku v Dubaji sa predalo pomocou úverových fondov, ktorých celkový počet dosiahol 10,08 miliardy USD.
Oficiálne údaje a údaje spoločnosti CBRE potvrdil iný orgán od analytikov trhu s nehnuteľnosťami, spoločnosť Jones Lang LaSalle (JLL). Analytici tejto agentúry však predložili tradične dôkladnejšiu správu, z ktorej vyšlo najavo, ktoré oblasti na realitnom trhu boli v prvom štvrťroku najviac náchylné na spomalenie. Agentúra JLL tak pri špecifikácii údajov CBRE zaznamenala 2% pokles cien bytov v Dubaji a veľmi mierny pokles v segmente predaja víl - o 1% oproti minuloročnému výsledku za rovnaké obdobie. A tu sa dostávame k veľmi zaujímavej „vidličke“, ktorá vstúpila na dubajský realitný trh v roku 2015.
Dubaj je mesto kontrastov
Alebo má prinajmenšom každú šancu stať sa jedným v blízkej budúcnosti, ale výlučne v najlepšom a najvýhodnejšom slova zmysle pre všetkých účastníkov trhu. Hovoríme o dvoch najvýraznejších trendoch posledných čias, ktoré sa objavili na pozadí stabilizácie trhu s nehnuteľnosťami a jeho teraz zrejmej zrelosti pre všetkých.
Na jednej strane je Dubaj svetovým hlavným mestom luxusu a ceny elitných nehnuteľností tu, ak spomalia tempo rastu, určite nezmiznú. Čo v zásade vždy viedlo vývojárov k tomu, aby prejavili mimoriadny záujem o tento segment nehnuteľností. Ale na pozadí prudko rastúcich cien sa zrazu ukázalo, že výstavba dostupného bývania by nemala priniesť o nič menší úžitok, najmä v dôsledku mimoriadne vysokého dopytu.
Cenovo dostupné bývanie - pre Dubaj je táto veta dosť neobvyklá vzhľadom na obraz progresívneho luxusu, ktorý sa stal charakteristickým znakom „mesta budúcnosti“. Ale realita v priebehu času ukázala: „zasľúbená krajina“ pre mnohých je tento región schopný prilákať omnoho silnejších stredných a kvalitných odborníkov s priemernou mzdou, ako by ste mohli očakávať. A všetci títo ľudia musia niekde žiť. Zároveň nie všetky, ale skôr väčšina z nich, nedokážu držať krok s cenami v rovnakom pomere, v akom sa index nájomného v poslednej dobe zvyšuje. Cenovo dostupné bývanie sa tak stalo pre Dubaj veľmi dôležitou otázkou. A vývojári to včas pochopili.
V súčasnosti sa vedenie Dubaj dokonca rozhodlo prijať niekoľko regulačných opatrení na zabezpečenie výstavby správneho množstva dostupného bývania. Vláda emirátu teraz odporúča vývojárom, aby každý z ich projektov sprevádzali výstavbou dostupného bývania, čo by malo byť 15 - 20% z celkového rozsahu projektu. Na tento účel bude pridelená pôda a zjednodušia sa postupy vydávania stavebných povolení. Doposiaľ tieto opatrenia majú povahu dobrovoľného poradenstva, ale v prípade potreby sa tieto požiadavky v budúcnosti môžu stať záväznými pre všetkých vývojárov. Vzhľadom na to, že materiálne výhody pre vývojárov a výhody pre verejnosť vo forme cenovo dostupného bývania v Dubaji majú však v blízkej budúcnosti všetky príležitosti, je možné, že sa nebudú vyžadovať povinné regulačné opatrenia.
Druhým smerom, ktorý sa najzreteľnejšie prejavil v poslednej dobe, je zachovanie a ďalšie posilnenie postavenia Dubaja ako jedného z hlavných svetových metropol. Reidín, obľúbený realitný portál v SAE, zostavil ďalší zoznam najdrahších nehnuteľností predaných v Dubaji za prvý štvrťrok 2015. Toto hodnotenie, rovnako ako v predchádzajúcich obdobiach, opäť stojí na čele umelého ostrova The Palm Jumeirah: najdrahším súkromným majetkom bol byt, ktorý sa tu predal v januári 2015, 3,51 milióna USD, a tiež v „prestížnom“ zozname najdrahších nehnuteľností v Dubaji v prvom štvrťroku 2015. roka zasiahla najvyššiu „krútenú“ kajanskú vežu na svete v oblasti Dubai Marina, v ktorej sa predali dva drahé byty naraz, ako aj The Address Downtown Hotel (Lake Hotel) v oblasti Downtown Dubai, kde boli zaregistrované aj tri obchody najvyššej úrovne predaj nehnuteľností.
Podľa správy Wealth-X a Sotheby's International Realty sa v posledných desiatich rokoch zameranie pozornosti najbohatších ľudí na svete, tých, ktorých majetok sa odhaduje na viac ako 30 miliónov dolárov, presunulo z Londýna, New Yorku, Paríža a Francúzskej riviéry do Singapuru, Hongkongu. a najmä Dubaj. V tejto časti sveta sa sústreďujú všetky najaktívnejšie hospodárske a sociálne procesy a vyhliadky na investície do nehnuteľností vyzerajú obzvlášť sľubne. Podľa analytikov bolo v roku 2014 v segmente luxusných nehnuteľností na realitnom trhu v Dubaji zaregistrovaných najmenej 350 transakcií za veľmi veľké sumy a celková hodnota transakcií s luxusnými nehnuteľnosťami uzavretých v Dubaji v roku 2014, dosiahol najmenej 750 miliónov USD a tento trend má, ako sa očakávalo, každú šancu pokračovať v budúcnosti. Napriek spomaleniu mnohých procesov na trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji sa nové vysoko kvalitné projekty luxusných projektov od popredných vývojárov v Dubaji vôbec neznížili. Hlavnými dôvodmi „migrácie“ milionárov z ich domovov sú naďalej politická stabilita SAE na všeobecnom nestabilnom politickom pozadí regiónu, ako aj početné daňové výhody. Zároveň je poplatok za registráciu nehnuteľností v Dubaji považovaný za jeden z najnižších na svete.
Známky zrelosti
Nech už je to tak, v prípade segmentu dostupného bývania a trhu prémiových nehnuteľností je kolektívne kolektívne uzatváranie odborníkov z oblasti nehnuteľností spravodlivé: trh s nehnuteľnosťami v Dubaji získal všetky funkcie týkajúce sa zrelosti. Typ hlavného kupca nehnuteľností v SAE sa mení, skutočný konečný kupujúci prichádza na trh a v oblasti investícií dochádza k odklonu od štandardných špekulatívnych schém s rýchlym opätovným predajom kúpeného bývania. Investori sa teraz viac zaujímajú o dlhodobé výnosy. Rozsah budúcej výstavby tiež vzbudzuje dôveru v budúcnosť. Napríklad v nasledujúcich troch rokoch jeden z priemyselných gigantov Nakheel plánuje investovať takmer 4 miliardy USD, konkrétne 3,81 miliardy USD, do realizácie nových projektov v Dubaji. Územie, na ktorom sa plánuje výstavba nových zariadení, zaberá takmer 85 tisíc metrov štvorcových. , A jeho priamy konkurent Emaar nedávno zverejnil skutočnú veľkosť svojho pozemkového fondu, ktorý bude vybudovaný aj v nasledujúcich rokoch. Emaar vlastní v emiráte 235 miliónov metrov štvorcových pôdy.
Jedno je jasné: rozkvet stavebného priemyslu v Dubaji, ktorého sme teraz svedkami, slúži iba ako odrazový mostík, odrazový mostík pre jeho vývoj, ktorého rozsah a tempo bude skutočne veľkolepé.
Ďalšie informácie o nadobúdaní a správe nehnuteľností v Dubaji môžete získať od špecialistov IMEXReal Estate telefonicky, v Moskve +7 495 5100008, bezplatného telefónu v Spojených arabských emirátoch 800-IMEX (800-4639) alebo zaslaním žiadosti e-mailom [email protected]. ,
