AK SI MYSLETE O INVESTÍCII NA NEHNUTEĽNOSŤ EMIRÁTU NA NEHNUTEĽNOSTI, BUDETE UŽITOČNÉ VZDELAŤ SA O ZÁKLADNÝCH TYPOCH PODOBNÝCH INVESTÍCIÍ A VÝHODY KAŽDÝCH Z nich. Dubaj skutočne ponúka jednu z najvyšších úrovní príjmu z nehnuteľností - pokiaľ ide o kapitálové náklady na nehnuteľnosť aj nájomné. Práve ona priťahuje investorov do Dubaja. Iba tu môžete získať až 20% z príjmu z prenájmu ročne. Okrem toho - bezpečnosť investícií, a to aj do nehnuteľností vo výstavbe, off-plan, chránené na úrovni štátnej legislatívy.
Vytvorenie najtransparentnejšieho a najúčinnejšieho systému na monitorovanie a zaznamenávanie transakcií na realitnom trhu je jednou z priorít hlavného orgánu pre reguláciu trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji, jeho krajinského oddelenia a Dubajského ministerstva nehnuteľností a regulačnej agentúry pre trh s nehnuteľnosťami v Dubaji (RERA).
Náš výber je vždy a všade predurčený našimi vlastnými cieľmi a cieľmi, ale aj našou povahou, rizikovým apetítom alebo naopak opatrnosťou. Koľko ľudí, toľko názorov, ale súbor oboch sa dá vždy zredukovať na pomerne úzku škálu špecifikácií. Podobne je to aj v oblasti investícií do nehnuteľností. Podľa účelu existujú štyri druhy veľkých investícií do nehnuteľností v Dubaji.
1. Investičné portfólio „špekulatívne“
Kľúčové vlastnosti:
Najvyššia likvidita medzi všetkými možnosťami investovania do nehnuteľností v Dubaji;
ochrana proti inflácii v dôsledku rastu kapitálových nákladov na objekt;
investície do rozostavaných zariadení s možnosťou kapitalizácie do 30% a viac ročne; investície od 100 000 USD.
riziká:
strata ziskov z použitia kapitálu medzi výberom prostriedkov z jedného projektu pred investovaním do iného atraktívneho investičného projektu;
pravdepodobnosť predĺženia doby výstavby (hoci v súčasnosti vedenie Dubaja pozorne sleduje všetky odložené alebo dokonca zmrazené projekty a v prípade potreby vracia prostriedky investorom).
Špekulatívne portfólio je vysoko likvidná investícia do dubajských rezidenčných / komerčných nehnuteľností vo výstavbe v počiatočnej fáze výstavby (vo fáze jámy), ako aj do hotových projektov sekundárneho trhu, tzv. „Horúcich ponúk“.
Výber investičného portfólia je určený tromi hlavnými faktormi: časom, cenou a rizikom. Pre objekty vo výstavbe zohrávajú úlohu tie isté tri hlavné faktory: ochota čakať na dokončenie výstavby, určité riziko spojené s tým, že investujete do niečoho nehmotného (hoci nedávno vývojári v Dubaji) znížiť toto riziko takmer na nič), ako aj na skutočnosť, že obdobie uvedenia do prevádzky sa môže oneskoriť, ako aj na cenu emisie. A ešte jedna nuansa: v prípade „horúcej ponuky“ musíte urobiť okamžité rozhodnutia a urobiť rýchly vklad, čo sa tiež môže stať stresujúcim faktorom.
Investičná úroveň pre tento druh investície začína 100 000 USD: čím vyššia je výška investície, tým vyššie sú dividendy. Tento druh investície má najvyššiu likviditu (berúc do úvahy riziko a načasovanie) a čistým výnosom bude rozdiel medzi pôvodne investovanými fondmi a trhovou hodnotou predmetu v čase jeho ďalšieho predaja (až do 15% ročne).
Prečo sú ľudia pripravení čakať? Žiadame investorov sami. Igor Glazov z mesta Astana v Kazachstane investoval v Dubaji, pretože podľa jeho názoru má nehnuteľnosť určitú protiinflačnú stabilitu: „Postupom času je všetko kvôli dopytu drahšie - používa sa chlieb, benzín, cement, kov a ďalšie materiály. počas výstavby, a táto kvalita, protiinflačná stabilita chráni investora lepšie ako ostatní a chráni investičné portfólio, na rozdiel od peňazí na vkladových účtoch, ktoré práve kvôli inflácii strácajú svoju kúpnu silu, a úroky dohnať skutočnú infláciu. “
Ďalej, ak ste zástancom konzervatívnejších rozhodnutí alebo ak vôbec nechcete čakať na dokončenie stavby a vo všeobecnosti nejako neveríte tomu, na čo sa nemôžete dotknúť, časový faktor sa stáva sekundárnym. Teraz je vaša voľba určovaná pravdepodobnejšie podľa vašich individuálnych cieľov. Predpokladajme, že prenájom je presne to, čo vám vyhovuje.
2. „Nájomné“ investičné portfólio 
Kľúčové vlastnosti:
priemerný príjem z prenájmu 7-8% ročne; možnosť investovania od 130 000 USD;
kapitalizácia zariadenia v čase až do 15% ročne;
menej rizikové v porovnaní so špekulatívnym investičným portfóliom;
schopnosť využívať nehnuteľnosť pre svoje vlastné potreby a projekty;
možnosť vybrať si z rezidenčných bytov, komerčných nehnuteľností.
riziká:
riešenie problémov s nájomníkmi; účtovanie včasnosti splátok nájomného a nákladov na údržbu nehnuteľností; všetky riziká spojené s vlastným prenájmom;
pravidelné zníženie kapitálových nákladov na samotný objekt, ktoré však na ročnej báze vedie výlučne k rastu.
Ak kupujete nehnuteľnosť v Dubaji na hlavný účel prenájmu, je pre vás vhodný balík „Prenájom“, stabilná investícia do luxusných bytov v Dubaji, ktorá prináša celoročný príjem v cudzej mene. Pripravené bývanie na vybavenie alebo luxusne zariadených bytov so všetkým komfortom moderného rezidenčného komplexu alebo kancelárie, maloobchodných priestorov - to ponúka investičné portfólio spoločnosti Rentport.
„Prečo som investoval v Dubaji?“ Pýta sa investora Sergeja Dolmatova z Moskvy: „Po prvé, zo všetkých transakcií s nehnuteľnosťami v Dubaji (obchodné využitie, predaj, prenájom) je stabilita príjmov (napríklad v porovnaní s cennými papiermi). ak s nimi samozrejme nemôžete špekulovať.) Napríklad v roku 2011 som kúpil dva dvojizbové byty (každý s jednou spálňou, ako sa tu hovorí) v oblasti JBR. Potom každý z nich stál 1 milión dirhamov. Tieto sú niekde niekde Každé 68 až 70 štvorcov, v roku 2014 už tieto byty predstavovali 1,5 milióna dirh na trhu mov, to znamená, že ich cena vzrástla o takmer 50% za tri roky. Navyše, od ukončenia všetkých troch rokov som mal príjem 7% ročne. Dnes sa trhová hodnota bytov trochu znížila, niekde o 10% ročne, ale tieto sú Teraz sú to podmienky na trhu. Som si istý, že do konca roka moje byty opäť zvýšia cenu o 10 - 15%, takže som pokojný. ““
Ale späť k investícii. More, slnko, ospalá blaženosť, celoročné pláže! Dubaj je skutočne turistickým (a nielen) rajom, o ktorom sa budeme baviť neskôr. Ak nechcete premýšľať o domácich problémoch v tomto raji, ak sa stanete „prenajímateľom“, vyberte si balík „Záruka“.
3. Investičný balík „Záruka“
Kľúčové vlastnosti: nadobudnutie nehnuteľného majetku v hoteli za cenu 250 000 USD;
garantovaný príjem z prenájmu v regióne od 5 do 10% ročne, v závislosti od projektu;
formálna zmluva s developerom o poskytovaní všetkých hotelových služieb;
možnosť používať svoj majetok v hotelovej izbe pre seba po dobu 1 týždňa v roku;
absencia problémov spojených s nezávislým prenájmom priestorov a kontrolou obsadenosti.
riziká:
- po uplynutí garantovanej doby príjmu (od 3 do 7 rokov v závislosti od developera), rôzne riziká spojené s výkyvmi na trhu cestovného ruchu a dopytom po nehnuteľnosti (prakticky negované z dôvodu vysokého dopytu po hotelových izbách, nedostatočných ponúk a zaradenia vášho majetku do nájomného bazéna) ).
Samotný názov tohto investičného portfólia naznačuje, že bol vytvorený pre ľudí, ktorí sú opatrní a pohotoví, ale zameraní na zaručený výsledok.
Ak potrebujete iba čistý príjem, vyberte si toto investičné portfólio, ktoré pozostáva hlavne z hotelových bytov so všetkými z toho vyplývajúcimi výhodami a výhodami. Nákup hotelovej nehnuteľnosti je najjednoduchší spôsob, ako investovať, niekedy si dokonca nevyžaduje vašu prítomnosť na predaji. Hotelový reťazec alebo cestovná agentúra v budúcnosti prevezme všetky problémy vrátane kontroly úrovne obsadenosti, na ktorú sa tieto spoločnosti už roky špecializujú. Tento druh investície možno teda nazvať pasívnym a zaručeným. To vám prinesie až 10% ročne.
Čo hovoria samotní investori?
"Zdá sa mi, že hlavným účelom investovania do nehnuteľností, ak to nie je funkčné, nie je toľko zárobku ako ochrana pred hyperinfláciou. A v Dubaji to tiež prináša vynikajúci prevádzkový zisk," uviedol investor George Loria z Ufa. Kúpil som si izbu v dubajskom hoteli za 1,35 milióna dirhamov. Na základe dohody s vývojárom dostanem 10% ročne zaručenú záruku, bez ohľadu na to, ako si tam izbu prenajme. Okrem toho tam môžem sám týždeň odpočívať rok s rodinou. ““ Čo sme povedali? Správny, pasívny príjem!
Samozrejme, vždy budú existovať tí, ktorí nie sú spokojní so žiadnym typom navrhovaných možností tradičnej klasifikácie investícií do nehnuteľností.
Dubaj je pripravená ponúknuť investičné portfólio Million Plus viac ako bohatým investorom.
4. Investičné portfólio „Million Plus“
Kľúčové vlastnosti:
investície z 1 milióna dolárov do hotových hotelových nehnuteľností alebo do hotových hotelových nehnuteľností;
Nadobudnutie 3 - hviezdičkového hotelového majetku;
realizácia zmluvy s developerom o ďalšom prenájme celého komplexu so zaručeným výnosom 8% ročne; kapitalizácia zariadenia na úrovni 10 - 15% ročne.
riziká:
potreba neustálej analýzy situácie na trhu (tieto riziká možno minimalizovať aj kontaktovaním odborníkov);
potreba určitej osobnej kontroly, pretože projekt na tejto úrovni už znamená vysokú osobnú zodpovednosť.
Investičné portfólio spoločnosti Million Plus, ako už názov napovedá, zahŕňa celé „bytové domy“, ako by povedali predchádzajúci nájomníci a prenajímatelia, v hodnote od 1 milióna USD. Alebo komplexy komerčných budov, kancelárií, celých hotelov, stavebných pozemkov. Toto je úplne iná úroveň investícií, ako sa hovorí, najvyššia úroveň. Napríklad troj a štvorhviezdičkové hotely sa v súčasnosti ponúkajú na predaj na dubajskom trhu v oblastiach ako TECOM, International City, Deira, Al Barsha a Al Sufouh. Spravidla ide o dokončenú alebo nedokončenú nehnuteľnosť v štádiu dokončenia s priemerne 100 alebo viac miestností pre každú budovu. Hovoríme o investíciách 110, 155, 275 miliónov dirhamov (30 miliónov USD; 42 miliónov USD; 75 miliónov USD), ale likvidita takýchto investičných objektov je jednou z najvyšších. Bude podnikanie v cestovnom ruchu ziskové? Stačí pripomenúť, že emirát je odhodlaný prilákať 20 miliónov turistov ročne do Dubaja na veľtrhu Expo 2020. Možno sa to všetko hovorí.
Poďme si vypočuť, čo hovoria investori na najvyššej úrovni. Indický investor, Diraj Saluja, ktorý žije vo vile na Palm Jumeirah už niekoľko rokov, verí, že nie je lepšie miesto na bývanie a investície ako Dubaj. Hovorí: „Musíte pochopiť, že investície do nehnuteľností na tejto úrovni, od 1 milióna dolárov alebo viac, nie sú iba pasívne investície. Je to obchodný projekt, ktorý je možné rozvíjať, aby sa z neho v budúcnosti dosiahol ešte väčší zisk.“ Mojím plánom je kúpiť hotel vo voľnej ekonomickej zóne TECOM. Vývojár poskytuje záruku 8% ročne na prenájom na 5 rokov.
A potom trh ukáže, ako sa bude situácia vyvíjať. V každom prípade je zrejmé, že kapitalizácia takýchto projektov zostáva na pomerne vysokej úrovni. ““
Toto investičné portfólio, ako aj iné, má nepochybne aj určité riziká. Ide však o riziká, ktoré sú charakteristické pre celú situáciu na trhu ako celku, riziká spojené s akýmkoľvek veľkým obchodným podnikom, ktoré v prípade úspechu zaručujú vysoký príjem.
Ak by sme prišli na to, aké druhy investícií majú, zostáva len zhrnúť, prečo to všetko potrebujete. Dúfame, že okrem finančnej stránky investícií, ktorá sa, samozrejme, stala ziskovou pre vás, existuje aj ekonomický faktor a čisto prestížny faktor. Dubaj je módne miesto, s čím sa takmer nebude nikto hádať. Je to moderný, nápadný, fantastický „projekt“, projekt budúcnosti pre celý svet, príklad toho, ako si môžete dokonca vybudovať futuristické, funkčné a vyhľadávané letovisko, svetové nákupné centrum, hospodársku oázu a len modernú metropolu v jednom stelesnení dokonca aj uprostred púšte. Vďaka iba 5% ropných rezerv SAE sa emirátovi podarilo stať sa prvým zo svojich susedov a obrátiť kapitál získaný z ropy na rast, vytvoriť si svoju budúcnosť na úkor nich.
Čo ešte hľadáme vo vysnívanom meste?
Bezpečnosť, ktorá sa pestovala v Dubaji, nádherná klíma väčšinu roka, stabilita miestnej meny - dirham, zavesený na americký dolár (čo je v poslednej dobe nesmierne dôležité), pohodlná dopravná infraštruktúra (pamätané dopravné zápchy v Moskve?), Vytvorené od nuly a okamžite z berúc do úvahy všetky potreby rastúceho mesta, nízke ceny bežného spotrebného koša (tu sú dosť nízke kvôli množstvu lacnej pracovnej sily). Čokoľvek hľadáte - mier vo vile pri mori, veľa šťastia v podnikaní na križovatke mnohých obchodných ciest v Ázii, Európe a Afrike, alebo len dobrá voľba pre spoľahlivé a pasívne umiestnenie vášho kapitálu, a možno to všetko spolu - odpoveď bude vždy dubaj.
Ďalšie informácie o nadobúdaní a správe nehnuteľností v Dubaji môžete získať od odborníkov spoločnosti IMEX Real Estate telefonicky v Moskve +7 495 510 0008, bezplatného telefónu v Spojených arabských emirátoch 800-IMEX (800-4639) alebo zaslaním žiadosti e-mailom. [email protected].
