Rozhovor s Yuri Krazhan, obchodným manažérom, RUSTAR Real Estate.
Jurij, aký segment komerčných nehnuteľností SAE je najžiadanejší medzi zahraničnými kupujúcimi a prečo? Ako aktívni sú ruskí investori v oblasti komerčných nehnuteľností SAE?
Ako viete, Dubaj je hospodárskym a obchodným kapitálom SAE a má tiež výhodnú geografickú polohu, ktorá prispieva k rozvoju obchodu a podnikania. Nie je žiadnym tajomstvom, že mnoho svetoznámych spoločností založilo svoje regionálne a ústredia v Dubaji, čo viedlo k nedostatku kancelárskych priestorov. Dnes je obsadenie kancelárií v Dubaji 98%. V tejto súvislosti je medzi zahraničnými kupujúcimi nehnuteľnosťami v Spojených arabských emirátoch najžiadanejšie kancelárske priestory, ale stále pretrváva aj dopyt po maloobchodných priestoroch. Pomer investícií (investícií) do obytných a komerčných nehnuteľností je približne 40 - 60%, to znamená, že ruskí občania investujú o niečo menej do komerčných než do obytných nehnuteľností.
Aká je príťažlivosť komerčných nehnuteľností SAE pre zahraničných investorov?
Dubaj, ktorý priťahuje podniky z rôznych krajín, je podľa najnovších štatistík na druhom mieste na svete vo výstavbe komerčných nehnuteľností. Dubaj, keďže je menej závislý od ropného priemyslu, potrebuje stále viac kancelárií a obchodných priestorov. V súčasnosti je teda v Dubaji vo výstavbe viac ako 2 milióny štvorcových stôp komerčných nehnuteľností.
Pre porovnanie, Tokio je na 9. mieste a Hongkong je na 12. mieste v rebríčku komerčných nehnuteľností, zatiaľ čo Paríž, jediné európske mesto spomedzi desiatich svetových lídrov v tejto oblasti, stavia približne 1 milión štvorcových stôp komerčných priestorov. Atraktívnosť komerčných nehnuteľností je, že ich ceny v Dubaji nie sú také vysoké ako v iných veľkých mestách na svete a ziskovosť je dosť vážna. V súčasnosti existuje tendencia zvyšovať ceny komerčných nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch.
Zisk z prenájmu komerčných priestorov je stabilným zdrojom príjmu, ktorý síce kolíše v malom rozsahu, ale nezmizne.
Trh s nehnuteľnosťami v Dubaji je otvorený pre investorov z ktorejkoľvek krajiny v porovnaní s akciovým trhom, ktorý poskytuje väčšiu viditeľnosť kapitálu.
Dopyt po nehnuteľnostiach neustále rastie, a to najmä v období hospodárskeho rastu, ktoré je v súčasnosti pozorované v Dubaji.
S obrovskými projektmi, ako sú zábavné mesto Dubaj, Palm Islands, Dubajské medzinárodné finančné centrum (DIFC), je najvyššia budova na svete Burj Dubai tou pravou chvíľou na investovanie v Dubaji.
Okrem toho v Dubaji neexistujú dane z vlastníctva nehnuteľností ani dane zo ziskov z prenájmu, čo tiež zvyšuje atraktívnosť investícií.
V ktorých oblastiach Dubaja sa stavajú komerčné nehnuteľnosti?
Hlavné oblasti, v ktorých sa v Dubaji stavajú kancelárske budovy, sú Business Bay a Jumeirah Lake Towers. Kancelárie sú veľmi žiadané tak v oblasti Business Bay, ako aj v oblasti veží Jumeirah Lake Towers. Významný rozdiel medzi týmito oblasťami je v tom, že oblasť Jumeirah Lake Towers, vyhlásená za slobodnú hospodársku zónu, v ktorej majiteľ kancelárie nie je občanom SAE, má právo otvoriť spoločnosť bez účasti občana SAE, takzvaného „sponzora“.
Aké sú cenové ukazovatele (náklady a nájom) komerčných nehnuteľností v Dubaji?
Ceny komerčných nehnuteľností sa pohybujú od 1 800 do 6 500 USD za meter štvorcový v Dubaji, v závislosti od oblasti a projektu. Najdrahšie sú teda kancelárie v DIFC (Dubajské medzinárodné finančné centrum) a v najvyššej budove na svete Burj Dubai. Komerčné nehnuteľnosti si možno prenajať od 600 do 1 000 USD za meter štvorcový.
Aké komerčné nehnuteľnosti môžu RUSTAR Real Estate ponúkať investorom?
Vysoko kvalifikovaní zamestnanci spoločnosti RUSTAR Real Estate môžu klientom ponúkať komerčné nehnuteľnosti v ktoromkoľvek okrese Dubaj, podľa uváženia klienta av súlade s jeho plánmi pre túto nehnuteľnosť a dostupným rozpočtom. V spoločnosti RUSTAR Real Estate sa ku každému klientovi pristupuje individuálne. Nehnuteľnosti predávame od developerov aj na sekundárnom trhu, to znamená, že sa zaoberáme jej opätovným predajom. Naši pracovníci poskytnú zákazníkom kompletné informácie o rezidenčných aj komerčných nehnuteľnostiach a dokonca ich ukážu, ak je zariadenie už postavené.
