V dôsledku úspechu predaja štyroch budov projektu Jumeirah Business Centers (JBC) developer Al Fajer Properties uviedol piatu budovu JBC 5, ktorá bola čo najskôr úplne predaná. Shahram Abdullah Zadeh, generálny riaditeľ spoločnosti Al Fajer Properties, povedal nášmu časopisu o dôvodoch popularity projektu Obchodné centrá Jumeirah a o čom je jedinečný pre investorov, a to aj z krajín SNŠ.
Od uvedenia prvých dvoch budov JBC 1 a 2 vaša spoločnosť rýchlo rozšírila svoje portfólio o dve nové - JBC 3 a 4, nedávno pridala piatu budovu - JBC 5. Boli tieto vaše počiatočné plány alebo to bola reakcia na vysoký dopyt na trhu?
Trh nás veľa naučil. Dnes nemôžeme ignorovať skutočnosť, že investori sú lepšie informovaní ako vývojári: dokonale poznajú situáciu na trhu, majú podrobnú predstavu o každom projekte a dokonale pochopia výhody a nevýhody každej ponuky.
Vždy pozorne počúvame zákazníkov, ktorí sú pre spoločnosť Al Fajer Properties primárnym zdrojom spätnej väzby na trhu. Toto je súčasť našej firemnej politiky. Rozhodnutie postaviť JBC v Jumeirah Lake Towers (JlT) sa práve urobilo na základe spotrebiteľského prieskumu: podľa trhu je Jumeirah Lake Towers najatraktívnejším investorom zo všetkých Dubajských projektov. A to nie je prekvapujúce, keď si uvedomíte, že JlT má také výhody, ako je premyslená infraštruktúra, pohodlný prístup k najdôležitejším dopravným trasám, blízkosť hlavných obchodných a rekreačných stredísk Dubaja a ďalších. Zároveň Nakheel a vedenie slobodnej hospodárskej zóny Dubajského multifunkčného centra, pod záštitou ktorej sa tento projekt vyvíja, nespočívajú na vavrínoch a neustále zavádzajú inovatívne nápady.
Prvé dve veže - JBC 1 a 2 - boli predané ihneď po uvedení na trh. preto sme sa rozhodli ďalej rozširovať značku JBC a kúpili sme ďalšie tri stavebné pozemky. Projekt sme samozrejme chceli rozšíriť, ale úprimne povedané, nikto neočakával, že všetky naše projekty sa sústredia naraz. Jednoducho vždy sledujeme želania investorov.
V poslednom čase sa trh čoraz viac zameriava na komerčné nehnuteľnosti. Povedie to k pretečeniu kancelárskych priestorov po dokončení všetkých ohlásených projektov?
V skutočnosti bolo nedávno oznámených niekoľko projektov, ale hlavnou otázkou je, či sú rovnako atraktívne ako veže Jumeirah? V projektoch sa často infraštruktúra spočiatku nepremýšľala, čo vedie k oneskoreniu uvedenia do prevádzky. Poloha nemusí byť najlepšia. Stáva sa, že budovy v projekte sú príliš blízko seba, čo je vždy viditeľné vo všeobecnom pláne. Všetky tieto body sú vážnymi nedostatkami.
Vývoj veží Jumeirah sa naopak nachádza v najväčšej dubajskej realitnej oblasti, ktorá zahŕňa najprestížnejšie rezidenčné projekty v hodnote miliárd dolárov: slávne „palmy“, dubajský prístav, rezidencia Jumeirah, kopce Emirates, kopce Jumeirah, dedina Jumeirah, Jumeirah Park, Discovery Gardens. Táto oblasť sa skladá z 90% rezidenčných nehnuteľností s právami na vlastníctvo majetku a iba 10% komerčných nehnuteľností nachádzajúcich sa vo vývoji veže Jumeirah Lake Towers. Je logické, že ľudia, ktorí žijú v týchto oblastiach, nebudú chcieť tráviť čas státím v dopravných zápchach, aby sa dostali do kancelárie a späť. Preto umiestnenie budovy už zaručuje obrovský dopyt po kancelárskych priestoroch.
Zároveň je veža Jumeirah lake bezplatnou hospodárskou zónou.
Dôležité sú aj stavebné normy a sme hrdí na to, že v Dubaji úspešne pôsobí niekoľko slávnych budov postavených našou dcérskou stavebnou spoločnosťou. Napríklad hotelový komplex Al Murooj Rotana.
Naša spoločnosť venuje veľkú pozornosť aj riadeniu predaja priestorov. Podľa môjho názoru je veľa rezačiek nespravodlivých voči obyvateľom ich budov, ktorí predávajú maloobchodný priestor komukoľvek. V dôsledku toho existuje nebezpečenstvo, že všetky obchody v budove budú predávať rovnaký tovar. Zaručujeme, že v každej z našich budov bude množstvo obchodov, reštaurácií a služieb.
Podľa najnovších údajov dnes Dubaj potrebuje 8 miliónov metrov štvorcových. ft kancelárskych priestorov! A toto číslo rastie každým dňom.
Nie je správne predpokladať, že všetky nedávno ohlásené projekty komerčných nehnuteľností sa dokončia naraz. Najzaujímavejšie je, že na stavebnom trhu je len veľmi málo zmluvných spoločností a každý projekt musí byť nielen ohlásený, ale aj postavený. a nie je nikto, kto by sa dal stavať ... Tento problém však neohrozuje nás, al Fajer Properties a al amadmad Konštrukčná spolupráca sú pravidelnými partnermi.
Na decembrovej výstave Cityscape ste predali 75% podlahovej plochy piatej budovy JBC 5. Čo robí vaše projekty atraktívnejšími ako tie, ktoré sa nachádzajú neďaleko v tej istej budove?
V skutočnosti sme predali 100% plochy, nezostal ani jeden prázdny objekt. Myslím si, že hlavnými faktormi príťažlivosti nášho projektu v porovnaní s ostatnými v okolí sú podrobná štúdia, široká škála doplnkových služieb v budovách, exkluzívny dizajn, záruka, pokiaľ ide o dodacie lehoty a jedinečné možnosti financovania. pridať k tomu licenciu spoločnosti slobodnej hospodárskej zóny, ktorú môže získať každý investor.
Zaručujeme minimálny výnos z prenájmu 10% ročne. ak chce investor predať svoj majetok, určite ho kúpime.
Som veľmi hrdý na to, že väčšina našich zákazníkov, ktorí si kúpili kancelárske priestory v JBC, ich necháva na seba: na sekundárnom trhu sa naše nehnuteľnosti prakticky nenájdu. Potvrdzuje to dôveru investorov v prospešnú spoluprácu s nami a na včasné získanie dobrých výnosov. Od oznámenia prvej fázy projektu až do dnešného dňa sa náklady na priestor zvýšili o 50 - 60%.
V akom štádiu sa momentálne nachádzajú vaše obchodné centrá?
V nadchádzajúcich týždňoch sa dokončia práce na nulovom cykle na stavbe prvých dvoch veží - JBC 1 a 2. Potom bude trvať 20 mesiacov, kým budú úplne pripravené. Tri následné budovy - JBC 3, 4 a 5 sú v pracovnej fáze nulovej fázy; Začiatok výstavby tela budovy je naplánovaný presne o štyri mesiace neskôr.
V každom prípade sme v súlade so zmluvou zodpovední za nedodržanie termínov na dodanie predmetov, a ak k tomu dôjde, vyplatíme investorom mesačnú kompenzáciu. preto je v našom záujme robiť všetko včas.
Aké sú plány spoločnosti Al Fajer Properties do budúcnosti?
Dnes naše investície do projektu obchodných centier Jumeirah presahujú 2,6 miliardy dirhamov a už rokujeme o kúpe ďalších štyroch pozemkov v projekte Towers Jumeirah lake Towers.
Pracujeme tiež na dvoch vežiach na diaľnici Sheikh Zayed, ktoré cudzincom nedávajú úplné vlastníctvo. Jeden z nich sa stane päťhviezdičkovým hotelom pre podnikateľov, druhý sa nachádza pri obrovskom Burj Dubaji a je určený pre exkluzívne kancelárie.
S veľkým záujmom pracujeme na nových návrhoch a projektoch.
Povedzte nám o programe financovania, ktorý vyvinula vaša spoločnosť špeciálne pre rusky hovoriacich investorov ...
Rusky hovoriaci investori boli pre našu spoločnosť vždy dôležitým a cenným segmentom. Spolu s investormi sme vyvinuli finančný balík, takže nie je prekvapujúce, že bol s nadšením prijatý v krajinách bývalej Únie.
Navrhuje sa, že investor musí počas výstavby zaplatiť 30% hodnoty objektu, 10% - po uvedení do prevádzky. Môže nám do 60 rokov vrátiť 60% nákladov, a to súčasne pomocou svojej kancelárie.
Takýto systém sa nazýva „prenájom s následným vlastníctvom“ a osvedčil sa, pretože ponúka najziskovejšiu návratnosť investícií. Vzhľadom na náklady na prenájom priestorov v našich budovách sa 60% rovná nájomnému na tri roky. Táto ponuka je časovo veľmi obmedzená, preto by ste sa mali ponáhľať so svojimi myšlienkami.
