Tatyana Rovinets (Bieloruská štátna ekonomická univerzita, špecializácia Ekonomika a management v priemyselnom podniku) a Aida Tomolso (bakalársky titul (diplom s vyznamenaním) - magisterské štúdium moderného urbanizmu a urbanizmu, bytová výstavba, Oxford Brooks University (Spojené kráľovstvo) )
Ako získať kľúče od vášho bytu zaplatením menej ako polovice svojich nákladov
Dubajský trh s nehnuteľnosťami sa neustále vyvíja a zo dňa na deň sa rýchlo mení. V očakávaní rušnej obchodnej sezóny v Emirátoch sme sa stretli s marketingovou a obchodnou riaditeľkou Inter Emirates Properties, Aida Tomolso a realitnou konzultantkou Tatyanou Rovinets, ktorá nám povedala o svojej spoločnosti a zdieľala plány do budúcnosti. V blízkej budúcnosti napríklad otvorenie špecializovaného stĺpca v časopise „Business Emirates“, ktorý poskytne odpovede na najčastejšie otázky o emirátskom majetku.
- Povedzte nám o svojej spoločnosti. Čo robí a čo sa špecializuje?
- Inter Emirates Properties je realitná kancelária s osvedčením Dubajskej vlády. Poskytujeme služby správy nehnuteľností, predávame a kupujeme nehnuteľnosti a investujeme do tohto odvetvia. Prenajímame nielen byty, ale aj pozemky a celé budovy na dlhodobý prenájom. Jednou z hlavných oblastí podnikania je poradenstvo. Naši zamestnanci sú profesionálni odborníci v oblasti nehnuteľností. Mnohé z nich majú dlhoročné skúsenosti v arabských krajinách, Anglicku, Amerike a Rusku. Pre zákazníkov z rôznych krajín, s ktorými pracujeme, sú zodpovední špecialisti, ktorí hovoria plynule jazykom konkrétneho regiónu. Máme vynikajúci a dobre koordinovaný tím.
Zúčastňujeme sa výstavby nehnuteľností vo všetkých fázach. Jedná sa o vývoj projektu a vlastne stavebníctvo, marketing a predaj. Nadviazali sme veľmi silné vzťahy s architektonickou skupinou John R Harris and Partners (JRHP), ktorá postavila a prerobila mesto Wafi a medzinárodné obchodné centrum v Dubaji.
Odlišuje nás skutočnosť, že vlády všetkých emirátov nás oprávňujú vykonávať rôzne transakcie s nehnuteľnosťami. To znamená, že môžeme pracovať v Dubaji, v Abú Zabí, v Sharjah a ďalších emirátoch. S rozsiahlou databázou a spoluprácou s dubajskou vládou, ako aj so spoločnosťami ako Dubai Holding, Nakheel a Emaar, máme obrovské množstvo rôznych ponúk.
- Spomenuli ste, že ponúkate nehnuteľnosť v rôznych emirátoch. Povedzte mi, prosím, dnes v Abu Dhabi alebo Sharjah je už možné kúpiť nehnuteľnosť na základe vlastníctva?
- V Abu Dhabi a Sharjah hovoríme o prenájme 99 rokov. Mnoho ľudí, mimochodom, verí, že medzi slobodným a prenajímaným majetkom existuje 99 rokov obrovský rozdiel. V skutočnosti sa kupujúci stále stáva vlastníkom svojho domu, iba lehota je obmedzená na 99 rokov. Základné zásady registrácie majetku sú vo všeobecnosti podobné. Majiteľ domu nemá len nájomné právo na vlastníctvo pôdy as vlastným majetkom je spoluvlastníkom pozemku, na ktorom sú postavené viacbytové domy, meštianske domy alebo byty, spolu s ostatnými vlastníkmi bytov alebo susedných víl.
- Na čo vaši zákazníci dnes najaktívnejšie investujú? Sú to byty, mestské domy, vily?
- Všetko záleží na potrebách každého konkrétneho zákazníka. Ľudia sú pre rodiny s deťmi, s množstvom detí, samozrejme, uprednostňujú vily. Mladí podnikatelia si vyberajú priestranné apartmány v dobre vybavených domoch. Tí, ktorí hľadajú príležitosť na investovanie, sa v prvom rade zameriavajú na to, čo je dnes výhodné. V každom prípade si v Emirátoch môžete vybrať a kúpiť alebo prenajať nehnuteľnosť, ktorá spĺňa rôzne spotrebiteľské požiadavky.
Chcem sa zaoberať jedným zvlášť zaujímavým projektom. Nazýva sa to Emirates City. Nachádza sa na strategicky dôležitej ceste Emirates Road, dvadsať minút jazdy od medzinárodného letiska v Dubaji. Názov Mesto hovorí samo za seba. Projekt zahŕňa viac ako 70 bytových a kancelárskych budov, nákupné centrum, päťhviezdičkový hotel, materskú školu a školu, ako aj lekárske centrum. Osobitné miesto zaujímajú športové zariadenia. Terénne úpravy zabezpečujú umelé jazerá v celom meste. Čo je na projekte zaujímavé? Po prvé, rozsah a jedinečnosť. Po druhé, so všetkým vyššie uvedeným je cenovo dostupný pre kupujúcich so stredným príjmom (apartmán s 1 spálňou $ 79 000). A čo je najdôležitejšie - toto je platobný plán. Po vykonaní 10% vkladu sa zvyšná čiastka delí na mesačné platby po dobu šiestich rokov (za apartmán s jednou spálňou - to je 680 dolárov mesačne). Uvedenie prvých obytných budov do prevádzky je naplánované na koniec roka 2008. Teda zaplatením iba 40% z ceny bytu dostanete kľúče od neho a môžete tam bývať alebo si ho prenajať, zvyšných 60% platiť mesačne. Myslím, že je to skvelé!
Jedným slovom, existuje veľa investičných príležitostí a možností na výber vášho vysnívaného domu. Hlavnou podmienkou pre správne rozhodnutie je profesionálny prístup k aktuálnym otázkam voľby.
