Kashwani, spoločnosť registrovaná v ekonomickej zóne Jebel Ali Free, našim čitateľom naďalej pomáha. Jej profesionálne nasadenie a prítomnosť kvalifikovaného tímu odborníkov jej umožňujú poskytovať akékoľvek služby klientom, ktorí chcú založiť podnik v Dubaji alebo získať nehnuteľnosť.
Rozhodli sme sa stretnúť s vedením spoločnosti a položiť mu otázky, ktoré najčastejšie prichádzajú do redakcie, pričom ich rozdelíme na dve časti. Prvá skupina problémov vzniká medzi investormi vo fáze plnenia zmluvy.
Niekedy manželia, ktorí si kúpia nehnuteľnosť, ju pripravia pre manželku. S čím by to mohlo byť následne spojené?
Táto dohoda o nákupe môže komplikovať vydávanie víz iným členom rodiny. Podľa zákonov SAE je sponzorom skutočne manžel; taktiež otvára víza pre svoju manželku a deti. Práva k tomuto majetku sa však vo všeobecnosti príliš nelíšia od práv, ktoré vzniknú pri dodržiavaní štandardného postupu. Alternatívnou možnosťou je otvorenie offshore spoločnosti v mene jedného z manželov, pre ktorý potom zaregistruje nehnuteľnosť.
Je veľmi výhodné zaregistrovať vlastníctvo offshore spoločností aj preto, že sú to flexibilné mobilné štruktúry, ktoré sú veľmi efektívne z hľadiska podnikania.
Je možné zmeniť zmluvu o kúpe nehnuteľnosti, ktorá ponúka realitnú kanceláriu? Alebo je jeho forma štandardná a nepodlieha zmenám?
Zmluva, ktorú developer ponúka kupujúcemu, je založená na vlastníckych zákonoch SAE. Podrobnosti, ktoré sa týkajú konkrétneho projektu (omeškanie výstavby, pokuty za oneskorené platby atď.), Je samozrejme možné v prípade záujmu prerokovať; v takýchto prípadoch sa vykonávajú zmeny. Takí veľkí vývojári ako Emaar, Nakheel a Damac však pri predaji nehnuteľností súkromným osobám nemenia svoje zmluvy. Túto príležitosť majú k dispozícii iba investori, ktorí kupujú samostatný pozemok alebo projekt.
Ak hovoríme o zmluvách s realitnými kanceláriami, tj sprostredkovateľmi medzi predávajúcim a kupujúcim, potom sú tieto zmluvy samozrejme dosť flexibilné a môžu sa meniť na základe prianí a požiadaviek strán. Malo by sa pamätať na to, že bez ohľadu na sprostredkovateľov, zmluva o vlastníctve príde od vlastníka projektu. Preto je potrebné dôkladne preštudovať podmienky hlavnej zmluvy a pred nákupom pokojne prediskutovať možnosť vykonania zmien.
Je možné pri podpise zmluvy určiť maximálnu výšku udržiavacích poplatkov?Áno, môžete; táto položka je zvyčajne zahrnutá v zmluvách. Všetky spoločnosti zároveň určia určité obdobie, počas ktorého sa táto sadzba nezmení. Ak developer v budúcnosti zvýši náklady, obyvatelia budovy alebo chaty majú právo nesúhlasiť s uvedenou sumou a nezávisle si vybrať inú spoločnosť, ktorá bude ich zariadenie obsluhovať.
Zákon o predaji nehnuteľností cudzincom ešte nebol podpísaný a transakcie sa vykonávajú na základe dekrétov vedenia jednotlivých emirátov. Líšia sa tieto rozhodnutia - a ak áno, v ktorých kniežatstve sú najlepšie podmienky na investovanie peňazí?
Zákon o držbe (anglicky freehold - freeholding) sa očakáva zo dňa na deň. Zatiaľ sa predaj uskutočňuje podľa pravidiel, ktoré sú v každom z emirátov skutočne vlastné. Dubajské zákony sa mi zdajú najspoľahlivejšie a najziskovejšie: všetky zmluvy sa tu uzatvárajú v mene spoločností, ktoré dostali štátnu licenciu na predaj nehnuteľností cudzincom. V Ajmane sa predmety kupujú priamo od vlády; zároveň získate právo na majetok a zaplatíte 3% daň do štátnej pokladnice. V Sharjah sa toto právo udeľuje na 99 rokov. Ak počas tejto doby vlastník tento objekt ďalej predá alebo redistribuuje, nová zmluva sa znovu uzavrie na 99 rokov. Pokiaľ ide o emiráty Fudžajry a Rás al-Chajmá, nemožno hovoriť o súčasnom systéme predaja nehnuteľností cudzincom.
Druhá skupina problémov vzniká pre našich čitateľov po podpísaní zmluvy. Rozhodli sme sa, že tieto otázky si tiež zaslúžia pozornosť.
Ako skoro po zakúpení nehnuteľnosti môže jeho vlastník získať pobytové víza? Líši sa postup a načasovanie jeho prijatia od rôznych vývojárov (Emaar, Nakheel atď.)? Aké problémy môžu nastať s majiteľom a jeho rodinnými príslušníkmi? A ako sa im môžete vyhnúť?
Víza sa prijímajú štandardným spôsobom prostredníctvom ministerstva pre prisťahovalectvo a naturalizáciu. Postup spravidla trvá 7 až 14 dní. Víza sa vydávajú okamžite po pripravenosti projektu a jeho registrácii vo vlastníctve; Problémy s ich prijímaním zvyčajne nevznikajú. Ak je kupujúcim manželský pár, je vhodnejšie zaregistrovať nehnuteľnosť pre manžela a manželku súčasne, aby mohli získať víza za rovnakých podmienok. Ak je vlastníkom iba manžel, vízový proces trvá dlhšie. Najprv sa vízum udelí majiteľovi; ďalej bude musieť poskytnúť overené osvedčenia o manželstve a narodení detí. Na základe týchto dokumentov sa vízum otvorí pre rodinných príslušníkov.
Je vlastník nehnuteľnosti, rovnako ako ostatní obyvatelia, povinný navštíviť SAE najmenej raz za šesť mesiacov, aby si zachoval vízum?Áno. Kým sa nepodpíše zákon o držbe, požiadavky a pravidlá týkajúce sa vízového režimu pre vlastníkov nehnuteľností zostávajú rovnaké ako pre všetkých ostatných obyvateľov. Po 6 mesiacoch sa vízum stáva neplatným. Jeho aktualizácia si vyžaduje obmedzené výdavky na čas a peniaze.
Čo môže mať za následok oneskorenie platby?Takéto situácie (systém ukladania pokút alebo vypovedania zmluvy) sú spravidla špecifikované v zmluve. Veľa záleží na tom, aký druh platby osoba oneskorí alebo odmietne vykonať. Čím ďalej je od prvého a druhého, tým väčšia je pravdepodobnosť, že nájde spôsob, ktorý by vyhovoval obom stranám a kompenzoval aspoň časť už vyplatených peňazí.
Ako si môžem prenajať zakúpenú nehnuteľnosť? Je to možné urobiť na krátku dobu - tri mesiace, šesť mesiacov? Môže majiteľ uzavrieť nájom, alebo na tento účel sa musíte uchýliť k službám realitných kancelárií?Je možné si prenajať na krátku dobu. Nájomca vás samozrejme presvedčí, aby ste sa obišli bez realitných kancelárií, ktorí od neho vezmú percento transakcie a bezpečnostný vklad. Odporúčame však, aby ste nepodľahli týmto presvedčeniam a chránili sa pred možnými problémami.
Má organizácia slúžiaca bytovému domu právo otvoriť súkromný byt v neprítomnosti majiteľa? To môže byť potrebné na odstránenie nehody v inštalatérskych alebo elektrických sieťach. Je v tomto prípade potrebné (a je to možné) dať servisnej organizácii nejaké pokyny?
Aby ste sa nevrátili raz k zapečateným dverám, skúste zostať v kontakte, nech ste kdekoľvek. V niektorých domoch je možné kľúč od bytu uložiť do bezpečia ostrahy, keď už predtým vydal niekoľko dokladov potvrdzujúcich, že byt nemá cennosti. Ďalšou možnosťou je nájsť prostredníctvom realitnej spoločnosti osobu, ktorá sa bude starať o byt vo vašej neprítomnosti.
Ak máte ďalšie otázky, kontaktujte právnu kanceláriu Kashwani a požiadajte ju o radu.
Tel .: (04) 352 8887.
Fax: (04) 352 5330.
E-mail: [email protected]
Naše webové stránky: www.kaswanilaw.com
