Rustar Real Estate je jednou z popredných realitných spoločností v Dubaji. Spoločnosť bola založená v roku 2003 a je súčasťou skupiny spoločností Al Bayan Tourism & Cargo, ktorá úspešne pôsobí na trhu Emirátov od roku 1994. Po štúdiu v praxi a teoreticky dlhodobej histórii rastúceho trhu Emirátov si tvorcovia spoločnosti stanovili za cieľ vytvoriť inovatívne podnikateľské prostredie zamerané na záujmy klienta.
Špecialisti na nehnuteľnosti Rustar odpovedali na najčastejšie otázky o nehnuteľnostiach v Dubaji, ktoré si obľúbili kupujúci, ktorí prejavili záujem.
1. Aký je štatút pozemkového zákona v SAE?
Federálny zákon o SAE zatiaľ neexistuje, a preto sa záležitosti týkajúce sa pôdy a majetku riešia v súlade so zákonmi každého emirátu. V súčasnosti má emirát Dubaj vyhlásenie (nariadenie vlády z 5. mája 2002), ktoré zaručuje zahraničným investorom bezpodmienečné vlastníctvo pôdy a nehnuteľností (Freehold).
Koncom novembra vedúci emiráty uverejnili správy o blížiacom sa prijatí zákona o majetku v Dubaji. Jeho predbežná verzia je už k dispozícii medzi právnikmi a realitnými kanceláriami mesta. Dubajské ministerstvo hospodárstva tak poskytuje odborníkom v súkromnom sektore príležitosť vyhodnotiť budúci dokument, aby sa predišlo prípadným opomenutiam. Prijatie a ratifikácia zákona je naplánovaná na začiatok roku 2006.
2. Je možné získať hypotekárny úver?
Áno, väčšina bánk a finančných spoločností ponúka služby financovania nehnuteľností. Podrobné informácie o tom, ako požiadať o úver, možno získať priamo od banky alebo od spoločnosti Rustar.
3. Aké dôsledky čakajú kupujúci v prípade ukončenia splácania hypotekárneho úveru?
Ak bolo takéto ukončenie zaregistrované pred okamihom vyrovnania, banka môže tento majetok predať na splatenie dlhu. A v prípade, že už rodina žila v dome, budú prijaté ďalšie alternatívne opatrenia na splatenie dlhu.
4. Existuje možnosť, že vývojár zmizne z peňazí alebo počas bankrotu zbankrotuje?
Až doteraz sa v Dubaji takéto precedensy nevyskytovali. S cieľom získať povolenie na výstavbu zariadenia je však od developerskej spoločnosti potrebné zložiť bankový vklad vo výške 50% z celkových nákladov na projekt, čo je bankovou zárukou spoľahlivosti spoločnosti; prostriedky môže banka použiť na zaplatenie forfaiters zákazníkom. Zároveň je potrebné poznamenať, že v súčasnosti veľké developerské spoločnosti zastúpené na trhu v Dubaji majú finančnú podporu a štátne záruky.
5. Aké sú momentálne ceny nehnuteľností? Vysvetlite vývoj cien.
Priemerné náklady na meter štvorcový v Dubaji sú 3 000 dolárov. Dôležitým detailom je, že v Dubaji sú všetky projekty, či už byty alebo rodinné domy, už hotové, to znamená, že cena nezahŕňa len holé tehlové steny, ale aj izby, do ktorých sa môžete okamžite presťahovať. Nezabudnite na parkovacie miesto. Kupujúci, ktorí majú záujem o dokončenú vilu alebo mestský dom v projekte masového rozvoja Meadows, zaplatia za priestranný dom 1 500 dolárov za m2. Za mestský dom v podobnom projekte Springs musíte zaplatiť 2 400 dolárov za meter štvorcový, pretože obytný priestor je tu dosť malý a všade v Dubaji platí zásada „cena je nepriamo úmerná veľkosti“.
6. Kto môže kúpiť nehnuteľnosť - fyzická alebo právnická osoba?Fyzické aj právnické osoby majú právo na získanie majetku v Dubaji.
7. Je možné nehnuteľnosť ďalej predávať?
Áno, môžete. Ak chce vlastník nehnuteľnosť predať, musí najprv získať súhlas vývojára.
8. Čo je známe o dedičstve majetku?
V článku 11 Občianskeho zákonníka SAE sa uvádza, že „dedičské právo je určené zákonmi krajiny, ktorej je zosnulý občanom“.
9. Potrebujete právne služby na dokončenie transakcie?
Za dodatočnú záruku sa môže kupujúci vždy uchýliť k právnym službám. Úplné vykonanie transakcie prostredníctvom právnikov bude stáť v priemere 3 000 - 4 000 dolárov. Za použitie bankového účtu advokátskej kancelárie v prípade, že si neželáte prevádzať peniaze na účty realitných kancelárií, budete musieť zaplatiť až 1000 dolárov. Dobrou správou pre zahraničných investorov bude to, že nákup nehnuteľností v SAE nepodlieha žiadnym daniam.
10. Aké vízum získa investor?
Investor zvyčajne dostane povolenie na pobyt na obdobie až troch rokov s následným predĺžením na spoločnom základe. Vízum sa týka manželov a maloletých detí. Právo na prácu, ak je to potrebné, by sa malo získať dodatočne priamo od zamestnávateľa.
11. Existujú povinné požiadavky na poistenie?
Povinné poistenie je potrebné iba na získanie hypotéky.
12. V akom období sa uzatvára zmluva o kúpe nehnuteľnosti?
Ak hypotekárny úver nie je potrebný, zmluva sa uzavrie v priebehu niekoľkých dní.
13. Aké doklady sa požadujú na vypracovanie kúpnej zmluvy?
Ak sú vyplatené prvé splátky, vyžaduje sa iba pas investora.
14. Existujú dane pre cudzincov, ktorí nadobúdajú pozemky v Dubaji?
V súčasnosti sa pri registrácii nehnuteľnosti platí daň z pozemkového oddelenia: ministerstvo dostane od predávajúceho 0,5% z predajnej hodnoty nehnuteľnosti a od kupujúceho 1,5%.
15. Ak chce kupujúci zmeniť dizajn v rezidenčnej časti / vile, ako by mal tento proces pokračovať?
Budete musieť získať povolenie od vývojára, združenia alebo komunity vlastníkov domov.
16. Ako sa vykonáva záhradníctvo získanej pôdy?
V medziach svojho pozemku môže majiteľ podľa vlastného uváženia vykonávať akékoľvek typy a formy záhradkárstva.
17. Ako sa platia účty za energie?
Platba za vodu a elektrinu sa vykonáva v Dubajskej mestskej organizácii DEWA. Platba za službu - služba verejných miest v rezidenčných oblastiach - sa uhrádza na účet správcovskej spoločnosti a závisí od typu zakúpeného bývania.
18. Môže si klient zvoliť dekoráciu priestorov podľa vlastného uváženia?
Stavebná spoločnosť spravidla ponúka možnosti dekorácie interiéru (obklady, sanitárne výrobky, vstavaný kuchynský nábytok a podobne), ktoré sú zahrnuté v cene obytného priestoru.
Ak máte ďalšie otázky, kontaktujte spoločnosť Rustar. Rusky hovoriaci konzultanti spoločnosti Rustar Real Estate prevezmú zodpovednosť za nájdenie vhodnej možnosti bývania, poskytnú dokumentačnú podporu pre transakciu a ďalej monitorujú správne a včasné vykonanie všetkých dokumentov na požadovaných úradoch.
Projekty, ich umiestnenie a ceny nehnuteľností v Dubaji sa môžete zoznámiť na webovej stránke spoločnosti www.rustardubai.ru.
Spoločnosť Rustar Real Estate môžete kontaktovať telefonicky na tel. +971 (4) 332 3336 alebo zaslaním žiadosti v ruštine na internetovú adresu [email protected]
