Dubajská rezidenčná investícia
Preskúmanie potenciálnych príležitostí v tejto oblasti trhu je možné vykonať pomocou troch projektov určených pre investorov s rôznymi príjmami.
Medzinárodné mesto - Projekt pre strednú triedu. Komplex pozostáva z nízkopodlažných budov s dvojizbovými a jednoizbovými apartmánmi (štúdiá). Ceny tu začínajú od 63 tisíc dolárov za štúdio s rozlohou 44 metrov štvorcových. ma 90 tisíc dolárov za dvojizbový byt s plochou 66 metrov štvorcových. m.
Projekt je atraktívny tým, že už bola vybudovaná jedna zo siedmich štvrtín (zoskupení) a nájomné za dvojizbový byt je približne 11 000 dolárov ročne, čo z hľadiska výnosu predstavuje 12 - 15% ročne.
Za najbližšieho konkurenta projektu International City možno považovať mestskú oblasť Bar Dubaj, kde sa nájomné za rovnaký typ bývania v posledných rokoch zvýšilo na 13 - 16 tisíc dolárov ročne. Zároveň existuje dôvod očakávať ďalšie zvýšenie cien prenájmu v International City po dokončení výstavby na konci roku 2006. Investičný potenciál tohto projektu je pomerne vysoký. Porovnať čísla: 1351 dolárov za štvorcový. mv International City a 3500-7300 dolárov za meter štvorcový. m na slávnych projektov Palm Jumeirah a Palm Jebel Ali.
Jedným z nových veľkých projektov je Obec Jumeirah, Komplex pojme 7 000 víl a mestských domov a je vzdialený len kúsok od hotelov, pláží, reštaurácií a obchodných domov prestížnej oblasti Jumeirah. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko voľných ekonomických zón naraz: Dubai Media City, Dubai Internet City a Jebel Ali Free Zone. Predpokladá sa, že hlavnými kupujúcimi tejto nehnuteľnosti budú strední a vyšší manažéri s rodinami. Cena dvojizbového mestského domu v dedine Jumeirah je 1 557 dolárov za štvorcový. m s celkovou plochou 150 m2. m. Cena sa mení inverzne s oblasťou a bude predstavovať 1340 dolárov za meter štvorcový. ms celkovou rozlohou 278 metrov štvorcových. m. Zároveň územný plán komplexu zahŕňa kompletnú mestskú infraštruktúru, v ktorej je k dispozícii všetko - od internetovej linky po ihriská a futbalové ihriská.
V porovnaní s hotovými projektmi tohto typu má dedina Jumeirah oveľa priaznivejšie ceny. Napríklad komplex podobného typu Springs bude vyžadovať, aby investor zaplatil trhovú hodnotu objektu v čase, ktorý bude asi 160% pôvodnej ceny (pôvodná cena stanovená developerom v čase oznámenia projektu). Za rovnaké peniaze si môžete kúpiť niekoľko domov v dedine Jumeirah naraz. Ďalšie zvýšenie o 10 - 15% sa očakáva po začatí úradnej registrácie transakcií s ďalším predajom.
Najdrahší a najznámejší projekt v Dubaji je jedinečný umelý ostrov. Palm Jumeirah (ďalej len „Palm Jumeirah“), Tento a dva následné projekty „palmy“ sú navrhnuté tak, aby sa stali symbolmi SAE. Celebrity ako David Beckham, Elton John, Michael Schumacher a korunný princ z Monaka už nadobudli majetok v Palm Jumeirah. Aspoň vďaka tomu tu bývanie získava elitný status. Akákoľvek budova v tomto projekte sa nachádza v zálive a má panoramatický výhľad na more. Tu môžu byť relatívne prijateľné byty ziskovou investíciou. Byt s dvoma spálňami a obývacou izbou bude stáť veľa - v priemere 4 000 dolárov za meter štvorcový. m. Okrem toho bude dotknutý komplex Shoreline pripravený v roku 2006. Ostatné projekty umiestnené na „dlani“ sa dokončia až do roku 2009 a cena za meter štvorcový v nich je viac ako 5 000 dolárov.
Väčšina projektov sa momentálne pripravuje. Takže, ak potrebujete hotové bývanie, výber bude trochu obmedzený. Dobrý byt s výhľadom na morskú zátoku (projekt Dubai Marina) v dokončenom dome stojí od 3 000 dolárov za meter štvorcový. ms rozlohou 110 metrov štvorcových. m pre apartmány s jednou spálňou. Rovnaký, ale skromnejší dispozičný byt v komplexe nízkopodlažných budov Zelení stoja 2600 dolárov za meter štvorcový. m. Rozloha tohto dvojizbového bytu je 68 až 74 metrov štvorcových. m.
Kupujúci, ktorí majú záujem o dokončenú vilu alebo mestský dom v projekte masového rozvoja Meadows, zaplatia za priestranný dom 1 500 dolárov za meter štvorcový. m. Za mestský dom v projekte tohto typu Springs bude musieť zaplatiť 2400 dolárov za meter štvorcový. m, pretože životný priestor je tu pomerne malý a princíp zvyšovania cien je nepriamo úmerný veľkosti, funguje bezchybne.
Aj pri tomto poradí cien nie je pochybnosť o likvidite trhu s nehnuteľnosťami. Rýchly ekonomický rozvoj Spojených arabských emirátov nevyhnutne vedie k neustálemu rastu populácie v štáte. Podľa predbežných odhadov vedcov bude počet obyvateľov SAE v decembri 2005 predstavovať 5 miliónov ľudí oproti 4,33 milióna v predchádzajúcom roku.
Informácie poskytnuté spoločnosťou Rustar Real Estate -
Dubai Luxury Real Estate Leader.
Kontaktné informácie:www.rustar.ae
www.rustarrealestate.com
[email protected].
Tel .: +971 4 3323336
Fax: + 971 4 3316222
Realitní konzultanti:Juliana +971 50 4750659,
diana +971 506254129
