DUBAI SKUPINY SKUPINY S NEHNUTEĽNOSŤOU ZÍSKALI VÝHRADNÚ ZMLUVU S BARCLAYSOM BANKU STARÉHO UK S VIAC AKO 27 MILIAMI ZÁKAZNÍKMI V 50 KRAJINÁCH.
Odteraz môže každý občan RUSKA, SNŠ a BALTSKÝCH KRAJÍN ZA ÚČELNÉ PODMIENKY ZÍSKAŤ ÚVEROVÚ ÚVERU A KÚPIŤ DUBAI REALITY. O PODROBNOSTI O JEDNOTLIVÚ PONUKU sme sa opýtali, aby sme mohli MILA HARGREVES A EVGENIA POLETAYEVA ZARADIŤ, SKUPINY 7 PROPERTIES PREDAJNÉ PORADENSTVO.
Na akú kategóriu kupujúcich je vaša ponuka zameraná s Barclays?
Barclays je jedinou bankou, ktorá vydáva špeciálne hypotéky pre občanov bývalej Únie. Hypotéky od spoločnosti Barclays sú pôžičky pre tých, ktorí chcú kúpiť províziu alebo vo výstavbe nehnuteľností v rozvojových oblastiach so statusom freehold (úplné vlastníctvo) na osobné použitie alebo následný prenájom. Poskytuje sa jednotlivcom všetkých národností, rezidentom SAE, ako aj osobám, ktoré nemajú tento štatút. Môžem získať pôžičku na akékoľvek projekty alebo existujú nejaké obmedzenia? Keďže je Barclays Bank primerane selektívna, poskytuje pôžičky na projekty renomovaných vývojárov vrátane spoločností Emaar, Nakheel, Dubai Properties, ETA Star a Seven Tides.
Barclays poskytuje pôžičky na nákup už postavených a rozostavaných nehnuteľností, ako aj na predtým zaplatené nehnuteľnosti. Koncoví užívatelia, ako aj tí, ktorí majú v úmysle prenajať si svoj majetok, sú pripočítaní. Majitelia predtým zaplatených nehnuteľností môžu tiež získať pôžičku. Barclays Bank má konkurenčný bankový záujem (BmR - Barclays hypotéka) a efektívne spôsoby platby, čo je dôležité. Požičiavanie sa poskytuje nielen v Spojených arabských emirátoch, ale aj v amerických dolároch, britských librách a eurách.
A nakoniec, nie je potrebné prichádzať do bankovej kancelárie: samotní odborníci banky prichádzajú ku klientovi, aby vypracovali dokumenty. Postup vydávania predbežného stanoviska k pôžičke je zjednodušený a trvá najviac 24 hodín od dátumu podania úplného balíka dokumentov. Aké sú úverové kritériá? Minimálny vek príjemcu úveru je 21 rokov, maximálny vek 70 rokov v čase splácania.
Pomer výšky úveru k nákladom na nehnuteľnosť priamo od developera (LTV) je maximálne 90% nákladov na vily a 80% hodnoty bytov. Pre sekundárny trh - pomer výšky úveru k nákladom na nehnuteľnosť - maximálne 80% nákladov na vily, 75% nákladov na byty. V takom prípade je minimálna výška úveru 137 000 dolárov, maximálna výška 2 740 000 dolárov. Minimálna doba pôžičky je stanovená na 5 rokov a maximálna - na 25 rokov. Priemerná úroková sadzba z úveru je 9,10% ročne. Vyššie uvedené informácie si nevyhnutne vyžadujú objasnenie v každom jednotlivom prípade. Banka môže zmeniť sadzbu.
Aké sú poistné podmienky?
Ak chcete získať pôžičku, musíte poskytnúť poistku životného poistenia a nehnuteľností. Musí sa vydať a poskytnúť banke životné poistenie vo výške poskytnutého úveru. je tiež potrebné poskytnúť poistnú zmluvu na nehnuteľnosť pre vilu alebo inú nehnuteľnosť, ak nie sú kryté schémou skupinového poistenia hlavným developerom.
Aké dokumenty by mal žiadateľ poskytnúť?
Ak je hlavným príjmom žiadateľa plat, musíte uviesť:
- Osvedčenie o platbe za posledných 6 mesiacov pre obyvateľov SAE a podobné osvedčenie za 6 mesiacov od zamestnania v krajinách bývalej Únie, ak žiadateľ nemá bydlisko v Emirátoch.
- Úradný list o výške platu na hlavičkovom papieri spoločnosti s pečaťou.
Vlastníci ich vlastného podnikania sú povinní predložiť:
- Audítorská správa o finančných aktivitách spoločnosti za posledné 2 roky (Deloitte & Touche, Ross, Ernst & Young, KPmG, Rašelina Marwick, Pricewaterhouse Coopers).
- Osvedčenie daňového úradu (ak je to možné)
Aké dokumenty sú potrebné na získanie predbežného stanoviska k pôžičke?
Ak chcete získať predbežné stanovisko k pôžičke, musíte poskytnúť nasledujúce dokumenty:
- Úplne vyplnený a podpísaný bankový formulár (s iniciálkami na každej stránke).
- Kópia pasu. Originál musí byť tiež predložený na potvrdenie zamestnancovi banky.
- Potvrdenie aktuálnej adresy bydliska (datované najneskôr do troch mesiacov). napríklad účet za služby, nájom nehnuteľnosti, osvedčenie o pobyte alebo zmluva o vlastníctve nehnuteľnosti.
- Výpis z banky o pohybe finančných prostriedkov za posledných 6 mesiacov na všetkých dostupných osobných účtoch (možné konsolidované pôžičky).
- Informácie o všetkých existujúcich osobných pôžičkách vrátane osvedčenia o súčasnom splatení pôžičky.
- Ak má nehnuteľnosť prenajatý majetok, je potrebné uzavrieť nájomnú zmluvu, ktorá potvrdí zdroj príjmu z prenájmu.
- Potvrdenie bankových vkladov, ak existujú, ale iba v prípade počiatočného vlastníctva výšky vkladu: jeho pôvod by nemal byť ďalšou pôžičkou.
Ak som si už vybral, čo chcem kúpiť, aké ďalšie dokumenty sa požadujú?
Sú to dokumenty od vývojára alebo skutočného vlastníka nehnuteľnosti, ktorú ste si vybrali. Ich zoznam je nasledujúci:
- Kúpna zmluva od vývojára.
- Úplný opis predmetu nákupu vrátane podrobného plánu a mapy s vyznačením miesta.
- Potvrdenia o platbe zálohy na nehnuteľnosť (príjmové zálohy).
- Kópia všetkých poistných certifikátov predmetu nákupu
Všetky predložené dokumenty musia byť preložené do angličtiny v centre s licenciou na právne preklady a opečiatkované.
Čo by ste radi poradili tým, ktorí chcú získať pôžičku?
V každom prípade existuje niekoľko možností a sme pripravení pomôcť našim zákazníkom pri výbere najvhodnejšej možnosti. Vyžaduje si to osobné stretnutie a diskusiu, pretože v takej závažnej veci, ako je kúpa nehnuteľnosti, je profesionálna réžia jednoducho nevyhnutná. Najmä ak investor nemá trvalý pobyt v Emirátoch.
