VýNOSNá INVESTíCIA DO VEČNýCH HODNôT

Je to zvláštne, ale krajina, ktorá je medzi Rusmi najobľúbenejšia, dnes vôbec nie je prístupná pre Turecko a nie pre primárne Anglicko, ale pre horúcu a aktívne rozostavanú Emiráty. Minimálny výnos z nehnuteľností v Dubaji je 15% ročne, priemerná návratnosť z prenájmu je 12-15% ročne. Okrem vysokej ziskovosti je dopyt po nehnuteľnostiach v Spojených arabských emirátoch uľahčený aj právnymi predpismi, ktoré nepredstavujú prekážky pre zahraničných investorov a vývojárov, ktorí poskytujú bezúročné splátky.

V prípravnej fáze stačí, keď investor zaplatí 15% hodnoty nehnuteľnosti, na začiatku výstavby ďalších 10%, potom sa finančné prostriedky vyplatia po častiach, po etapách. Koľko stojí nehnuteľnosť v Spojených arabských emirátoch? Nie je ťažké predpokladať, že ceny sa veľmi líšia. Môžete sa začať zaujímať o trh, keď máte po ruke sumu asi 150 - 200 000 USD, za tieto peniaze si môžete kúpiť nehnuteľnosť vo veľmi skorom štádiu a na 3 roky, zatiaľ čo výstavba trvá - predať. Najčastejšie však nehnuteľnosť v Spojených arabských emirátoch kupujú tí, ktorí majú podnikanie v Rusku a chcú diverzifikovať riziká: zvyčajne ide o nákupy v rozmedzí od 1 do 5 miliónov USD. A v tomto segmente pravdepodobne emirátsky trh, ako žiadny iný, pravdepodobne nemá, čo ponúknuť. “

Hlavnou podstatou investícií v Dubaji sú investície do kúpy nehnuteľností s následným opätovným predajom. Neustály rast dopytu po nehnuteľnostiach v Dubaji vedie k zvýšeniu jeho hodnoty a poskytuje vysokú návratnosť investícií.

Doteraz sú dvoma najbežnejšími typmi investovania do nehnuteľností v SAE: nákup hotového objektu s následným nájmom a nákup nedokončeného objektu s možnosťou následného ďalšieho predaja. Obe možnosti sú veľmi prospešné.

Napriek vypuknutiu globálnej finančnej krízy ukazuje fundamentálna analýza izoláciu dubajského trhu s nehnuteľnosťami od globálnych problémov. Je to predovšetkým kvôli uplatňovaniu veľmi spoľahlivých zásad refinancovania „Sharia“, ktoré spočiatku neumožňovali obchodovanie so subfinančnými hypotekárnymi nástrojmi, priťahovali iba skutočné peniaze alebo konečných spotrebiteľov na trh s nehnuteľnosťami, a nie dav vysokorizikových investorov - marginálnych špekulantov.

Pozitívna prognóza vývoja trhu s nehnuteľnosťami v strednodobom horizonte (3 - 5 rokov) je tiež dôsledkom sociálno-ekonomických podmienok pozorovaných v krajine, konkrétne:

vládne programy na refinancovanie reálnej ekonomiky;
demografické trendy, najmä zrýchlená miera rastu populácie Emirátov, a to tak z dôvodu pôrodnosti, ako aj z dôvodu prílevu cudzincov;
prítomnosť vysokokvalifikovaných odborníkov a inštitúcií; zdravotná starostlivosť; rozvinutý univerzálny systém zdravotného poistenia;
rýchly rozvoj maloobchodných zariadení svetovej úrovne.

Upozorňujeme na najzaujímavejšie projekty:

Palace Tower v Dubaji Silicon Oasis

Dubai Silicon Oasis je bezplatná hospodárska zóna v Dubaji, ktorá je integrovaným priestorom na realizáciu širokej škály nápadov. Komplex bude mať záhrady, vodopády, športové ihriská, reštaurácie, obchodné centrá a vybuduje sa Akadémia elektroniky a dizajnu, ktorá priťahuje odborníkov z celého sveta a zároveň predpovedá vysoký dopyt po bývaní a jeho prenájme v okolí.

Palace Tower je jedinečný projekt, multifunkčná budova, ktorá vyhovuje potrebám podnikateľov, ktorí uprednostňujú prácu v blízkosti svojich vlastných bytov. Pozostáva z dvoch veží, v ktorých bude umiestnených 424 bytov, 150 kancelárií, niekoľko zábavných a nákupných centier, reštaurácie, dva bazény, fitnes centrá, materská škola, mešita.

Pri kúpe - 80%
Sq náklady m - 3390 USD
Podlahová plocha je 1.353 metrov štvorcových. m
Ukončenie - prvý štvrťrok 2009

Rezidencia Mirage

V dedine Jumeirah na juhu

Projekt Jumeirah Village South sa nachádza v centre mesta Jumeirah - v najprestížnejšej oblasti emirátu Dubaj s exkluzívnymi hotelmi, plážami, reštauráciami a obchodnými domami. Jumariah Village South je okres, ktorý stelesní mier, harmóniu, zdravie, šťastie a stane sa skutočným rajom pre tých, ktorí chcú odísť z ruchu metropoly. Zúčastnia sa tu medzinárodné školy, vysoké školy, nemocnice, športové komplexy, reštaurácie, nočné kluby, kúpeľné salóny a nákupné centrá.

Rezidencia Mirage (rezidencia Mirage) je bytový dom, ktorý sa skladá z troch 10-16 poschodových budov, ktoré susedia navzájom. V súčasnosti sú k dispozícii štúdiá, apartmány s 1 a 2 spálňami.

Rozloha - od 44 do 92 metrov štvorcových. m
Pri kúpe - 53%
Celková predajná cena - od 41 440 USD do 873 000 USD
Sq náklady m - od 2600 USD

Dubaj športové mesto

Prvé tematické športové mesto na svete, postavené vedľa jednej z hlavných diaľnic „novej dubajskej“ emiráty, vrátane komplexov na bývanie, prácu a voľný čas. Projekt Dubai Sport City zahŕňa rezidenciu Bangash, 20-poschodovú budovu strategicky umiestnenú pozdĺž kanála Canal Sport City.

Rezidencia Bangash

Projekt zahŕňa 4 úrovne podzemného parkovania, pódium, vysokorýchlostné výťahy, bazén, exkluzívne apartmány s vlastnou terasou a záhradu.

Rozloha - od 36 do 162 metrov štvorcových. m
Pri kúpe - 30%
Splatné vo februári - 10%
Sq náklady m - od 4422 USD
Ukončenie tohto projektu je jún 2011.

Obchodné miesto

Táto oblasť je novým obchodným centrom Blízkeho východu a je považovaná za jednu z najprestížnejších adries na svete.

Binárne

Budova v Business Bay

Binary je viac ako len kancelárska budova. Jedná sa o akési nezávislé prostredie s nádherným výhľadom na záliv a kanály, z ktorého sa prakticky nemusí odísť. V tomto komplexe je všetko na zabezpečenie ideálneho pracovného priestoru a optimalizáciu pracovného procesu, v ktorom sa používajú najmodernejšie technológie.

Pri kúpe - 75%
Sq náklady m - 6485 USD
Rozloha - od 170 do 220 metrov štvorcových. m
Náklady na kancelárie - od 373 000 USD do 520 000 USD

Dubajská hviezda

Veže Jumeirah

Jumeirah Lake Towers je oblasť umelých jazier, rybníkov a krásnej krajiny s atraktívnymi obytnými budovami, kanceláriami a maloobchodnými predajňami, kde nad zelenými záhradami harmonicky vystupujú luxusné mrakodrapy. Nádherné apartmány ponúkajú nádherný výhľad na jazero. Jumeirah Lake Towers sa nachádza pozdĺž cesty Sheikh Zayed, medzi 5. a 6. nadjazdom a skladá sa z 69 jedinečných výškových budov.

Dubajská hviezda je najjasnejšou hviezdou v oblasti Jumeirah Lakes Towers. Projekt ponúka luxusný výber všetkých druhov podmienok pre relaxáciu na najvyššej úrovni: rekreačné oblasti, SPA, kúpaliská, reštaurácie. Moderná technológia, prvotriedne vybavenie, jedinečný štýl, elegancia a luxus - to všetko je hviezda Dubai Star.