Všetko, čo potrebujete vedieť o kúpe nehnuteľnosti v Dubaji
Spoločnosť predstavuje rezidenčné a komerčné realitné projekty na ruskom trhu od najväčších vývojárov SAE: Nakheel, EMAAR, Dubai Properties, ETA Star, Trident International Holdings, IFA Hotels & Resorts, Damac Properties, Select Group atď.
Dubaj je jedinečné miesto na Zemi. Úžasné mesto, ktoré napadlo púšť a ľudskú fantáziu. Dubaj je svetovo preslávenou turistickou destináciou pre rodinné a vonkajšie aktivity, ktoré lákajú svet vďaka jeho slnečnému podnebiu, bielym piesočnatým plážam a azúrovým vodám Perzského zálivu.Dnes sa k dovolenke pripoja tí, ktorí chcú bývať v modernej metropole, ktorá má všetky výhody luxusného prímorského letoviska. Vzhľadom na to, že let do Dubaja, napríklad z Moskvy, trvá iba 5 hodín a obe mestá sa nachádzajú v rovnakom časovom pásme, je zrejmé, že o tento druh investície je jasný záujem. V tomto článku sme sa s pomocou odborníkov z Dubaj Realitná kancelária IMEX REAL ESTATE pokúsili zhrnúť odpovede na najdôležitejšie a často kladené otázky týkajúce sa kúpy nehnuteľnosti v Dubaji.
Môžu si cudzí štátni príslušníci kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji?
Občania cudzích krajín, ktorí nie sú členmi Rady pre spoluprácu v Perzskom zálive (GCC), majú nárok na plné vlastníctvo nehnuteľností v Dubaji („freehold“) iba na osobitne určených územiach v tzv. Freehold zónach. Zoznam týchto zón je stanovený vyhláškou vládcu mesta Dubaj č. 3 z roku 2006. Patria sem takmer celé územie „nového Dubaja“ vrátane takých populárnych oblastí ako Dubajský prístav, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers atď.
Vyžaduje sa registrácia nehnuteľností v Dubaji a kto to robí?
Registráciu práv k nehnuteľnostiam v Dubaji zabezpečuje ministerstvo nehnuteľností Dubaj. V súčasnosti je registrácia nehnuteľností, dlhodobý prenájom, záložné práva na nehnuteľnosti atď. Predmetom registrácie v príslušnom registri. Registrácia sa vykonáva tak pre hotové objekty, ako aj pre objednané objekty, ako aj pre tie, ktoré sú vo výstavbe („mimo plánu“). V prvom prípade vlastník dostane osvedčenie o registrácii nehnuteľnosti (listina o vlastníctve) av prípade registrácie ešte nevybaveného majetku - pôvodná kúpna zmluva (pôvodná kúpna zmluva). Pri registrácii vlastníctva v Dubajskom departemente sa platí registračný poplatok vo výške 2% z hodnoty nehnuteľnosti plus malá pevná platba za prípravu a tlač potrebných dokumentov.
Môže si ju majiteľ nehnuteľnosti v Dubaji prenajať?
Vzťahy medzi prenajímateľmi a nájomníkmi v Dubaji upravuje zákon č. 26 z roku 2007. Podľa súčasnej legislatívy má každý vlastník nehnuteľností na území Dubajského emirátu právo prenajať si svoj majetok na obdobie najmenej 1 roka. V prípade prenájmu na obdobie kratšie ako jeden rok sa takýto prenájom považuje za krátkodobý a vyžaduje, aby majiteľ mal príslušnú licenciu (na činnosti hotelov alebo apartmánov). V tomto prípade sa vlastníci zvyčajne obracajú na licencovanú správcovskú spoločnosť, ktorá prevádza svoj majetok na správu a ktorá už prenajíma nehnuteľnosť vo svojom vlastnom mene.
Aké dane by mal majiteľ nehnuteľnosti platiť v Dubaji?
V Spojených arabských emirátoch nie sú dane z príjmu ani dane z príjmu. Preto vlastníctvo nehnuteľností v Dubaji, ako aj príjem, napríklad z jeho prenájmu, nemá pre majiteľa v jurisdikcii SAE žiadne daňové dôsledky. Musíte však pochopiť, že vlastník nehnuteľnosti je zodpovedný za jej riadne udržiavanie a je povinný platiť náklady na jeho prevádzku (poplatky za údržbu) stanovené servisnou organizáciou. Platby sa spravidla účtujú ročne ročne vopred a pre Dubaj sa v závislosti od projektu pohybujú medzi 20 a 80 dolármi za meter štvorcový. m za rok.
Ako sa kupuje nehnuteľnosť v Dubaji?
Vo všeobecnosti platí, že postup kúpy nehnuteľnosti v Dubaji je vo väčšine prípadov nasledujúci:
1. Kupujúci vyberie nehnuteľnosť, ktorú chce kúpiť.
2. Predávajúci a kupujúci podpisujú kúpnu zmluvu, ktorá odráža všetky parametre transakcie, najmä:
- hodnota nadobudnutého majetku,
- dodatočné platby spojené s transakciou (provízia agentov, platby vývojárovi, registračný poplatok, vrátenie nákladov na údržbu zaplatených vopred atď.),
- obdobie, počas ktorého musí byť transakcia nákupu a predaja dokončená,
- podmienky a postup pre vyrovnanie,
- zodpovednosť strán v prípade nesplnenia podmienok zmluvy.
3. Pri podpise kúpnej zmluvy s predávajúcim vykoná kupujúci zálohu (zvyčajne 10% z hodnoty nadobudnutého majetku).
4. Predávajúci vypracuje povolenie od vývojára na predaj svojho majetku (osvedčenie o námietkach, NOC), ktoré je potrebné na registráciu transakcie na pozemkovom oddelení Dubaj.
5. Po získaní povolenia na predaj predávajúci a kupujúci zaregistrujú nehnuteľnosť v mene nového vlastníka na pozemkovom úrade. V čase registrácie sa obvykle vyrovnávajú aj transakcie.
Je možné kúpiť agentov bez nákupu nehnuteľností v Dubaji?
Takmer žiadna transakcia s nehnuteľnosťami nie je dokončená bez agentov v Dubaji, rovnako ako vo zvyšku sveta. V realitných agentúrach sa najčastejšie uplatňujú klienti, ktorí chcú prenajať, prenajať, kúpiť alebo predať nehnuteľnosť. Agenti, ktorí na trhu pracujú, ako žiadny iný, vlastnia informácie o tom, kto, čo a koľko chcú predať alebo kúpiť. Nie všetci účastníci trhu sú však riadne zaregistrovaní a konajú legálne.
Aké sú požiadavky na realitných agentov v Dubaji?
Najskôr je potrebné mať na pamäti, že v súlade s nariadením predsedu krajinského oddelenia Dubaj č. 85 z roku 2006 musia mať všetky realitné kancelárie, ktoré pôsobia v Dubaji, licenciu na daný druh činnosti a musia byť zaregistrované v osobitnom registri Úradu pre monitorovanie. Dubajský trh s nehnuteľnosťami (Úrad pre reguláciu nehnuteľností, RERA). Zároveň musia všetci agenti spoločnosti absolvovať príslušný výcvikový kurz a získať osobné maklérske karty s individuálnym číslom. Tieto opatrenia sú primárne zamerané na ochranu práv a záujmov klientov a ich cieľom je minimalizovať možnosť podvodov zo strany agentov.
Prečo je dôležité, aby bol agent riadne zaregistrovaný?
Dubajský trh s nehnuteľnosťami je nadnárodný. Kupujúci a predávajúci sú zvyčajne cudzí štátni príslušníci. Kde môžu hľadať jeden druhého pre prípad, že by sa niečo pokazilo? Realitná kancelária so sídlom v Dubaji je preto serióznym ručiteľom transakcie. Okrem toho je dôležitým faktorom požiadavka právnych predpisov o 100% vlastníctve takejto spoločnosti miestnymi obyvateľmi - občanmi SAE.
Realitná kancelária vo väčšine prípadov koná ako tretia strana pri transakcii medzi predávajúcim a kupujúcim a zaručuje tak záujmy oboch strán. Napríklad spravidla je to agentúra, ktorá prijíma vklad od kupujúceho a drží ho až do konečného vyrovnania a registrácie transakcie. Pre kupujúceho to zaručuje vrátenie zálohy, ak k transakcii nedochádza z zavinenia predávajúceho. A predajca môže zase počítať s vyplatením sumy zálohy ako kompenzácie, ak sa transakcia neuskutoční vinou kupujúceho.
MÔŽETE ZÍSKAŤ ŽIADNE DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE OD ŠPECIFIKOV PRE ŠPECIÁLNEHO OBCHODU IMEX TEL. V MOSKVE +7 495 9842053, TELEFÓN ZADARMO V Spojených arabských emirátoch 800-IMEX (800-4639) ALEBO ODOSLAJTE E-mailovú žiadosť na adresu [email protected] ADRESA
